Piso en Atenas, Grecia, 68 m²

Nuevo proyecto residencial Oikos en Peristeri, Atenas

Moderno complejo de habitaciones con 41 apartamentos en la parte occidental de Atenas. El proyecto incluye apartamentos de una y dos habitaciones, pagos escalonados y un programa de alquiler de cuatro años.

• Zona: Peristeri, Atenas
• Edificio: planta baja + 2 plantas
• Número de apartamentos: 41
• Tipos de apartamentos: de uno y dos dormitorios
• Fecha de celebración del contrato principal: 15 de octubre de 2026
• Inicio de construcción: primer trimestre de 2027
• Finalización prevista: 30 de junio de 2028
• Programa de alquiler: 4 años, rendimiento declarado del 3 % anual
• Período de gracia: 6 meses
• Pago: 10% de depósito y pagos posteriores cada tres meses

Acerca del proyecto

El nuevo complejo residencial Oikos se está construyendo en Peristeri, una zona desarrollada de Atenas con su propia infraestructura comercial, social y de transporte.

El proyecto consta de tres niveles e incluye 41 apartamentos. La pequeña escala del complejo crea un entorno de vida más privado en comparación con los grandes proyectos de apartamentos.

A los compradores se les ofrecen dos formatos más populares:

• apartamentos de un dormitorio;
• apartamentos familiares de dos dormitorios.

Estos diseños son adecuados para su propia residencia, alquiler a largo plazo y posterior reventa.

Apartamentos de un dormitorio

Formato compacto y líquido, demandado entre:

• jóvenes especialistas;
• estudiantes y profesores;
• vapor;
• inquilinos extranjeros;
• compradores de propiedades por primera vez;
• inversores centrados en alquileres a largo plazo.

Un apartamento con un dormitorio independiente proporciona más comodidad y privacidad que un estudio clásico, manteniendo un presupuesto de compra y mantenimiento relativamente asequible.

Apartamentos de dos dormitorios

Un formato más grande para familias, parejas que necesitan una oficina en casa o inquilinos que planean una estadía prolongada.

La presencia de dos dormitorios separados amplía la audiencia potencial y le permite utilizar la habitación adicional como:

• habitación infantil;
• oficina;
• dormitorio de invitados;
• habitación en alquiler compartido.

Peristeri

Peristeri es uno de los distritos más grandes e independientes de Atenas. Aquí se ha formado una infraestructura urbana completa: tiendas, supermercados, escuelas, instituciones médicas, cafeterías, restaurantes y diversos servicios cotidianos.

La zona es adecuada para personas que valoran la vida en Atenas sin la sobrecarga turística del centro histórico. El sector inmobiliario aquí se centra principalmente en la demanda interna real y en la residencia de larga duración.

Ventajas de ubicación:

• infraestructura urbana desarrollada;
• demanda constante de alquileres a largo plazo;
• entorno de vida más tranquilo;
• Conexiones de transporte con las zonas centrales de Atenas;
• una amplia gama de inquilinos potenciales;
• demanda de apartamentos de uno y dos dormitorios.

Construcción

El inicio de las obras de construcción está previsto para el primer trimestre de 2027 .

La fecha prevista de finalización del proyecto es el 30 de junio de 2028 .

Se espera que el contrato principal concluya el 15 de octubre de 2026 , antes del inicio de la construcción. Esto permite a los compradores elegir un apartamento en una etapa temprana del proyecto y aprovechar un plan de pago por etapas.

Condiciones de pago

Para reservar y comenzar a tramitar se requiere un depósito del 10% del coste del apartamento .

El importe restante se paga a plazos cada tres meses de acuerdo con el calendario de construcción y pagos acordado.

El esquema paso a paso le permite:

• distribuir la inversión en el tiempo;
• No pagues el coste total del apartamento de una sola vez;
• sincronizar los pagos con el progreso del proyecto;
• arregle el apartamento seleccionado con antelación.

Los importes exactos de cada pago trimestral, las fechas y las condiciones de devolución del depósito deberán especificarse en el contrato individual del comprador.

Programa de alquiler

Se ha anunciado un programa de alquiler para el proyecto por un período de cuatro años con un rendimiento del 3% anual .

También se especifica un período de gracia de seis meses. Antes de firmar el contrato, debes aclarar:

• a partir de qué fecha comienzan a acumularse los ingresos por alquiler;
• si el período de seis meses se refiere al inicio del programa;
• ¿A partir de qué cantidad se calcula el 3%?
• es la rentabilidad bruta o neta;
• qué gastos paga el propietario;
• ¿La gestión del apartamento está incluida en el programa?
• ¿Están incluidos los gastos de mobiliario y equipo?
• Condiciones de salida anticipada del programa de alquiler.

Todos los parámetros de rentabilidad y gestión deben fijarse en un contrato de arrendamiento o gestión independiente.

Por qué el proyecto es interesante para los inversores

• nuevo complejo residencial en Atenas;
• total 41 apartamentos;
• diseños demandados con uno y dos dormitorios;
• zona residencial desarrollada con demanda constante;
• etapa temprana de adquisición;
• depósito inicial 10%;
• calendario de pagos trimestrales;
• finalización de la construcción en 2028;
• programa de alquiler por un período de cuatro años;
• rendimiento declarado del 3% anual;
• El proyecto es administrado y propiedad de Oikos.

El proyecto se adaptará a compradores que busquen un nuevo apartamento en Atenas con un calendario de pagos distribuido, así como a inversores interesados en un modelo ya preparado para el posterior alquiler de bienes inmuebles.