Piso en Salónica, Grecia, 39 m²

THERMAE VIEW RESIDENCES - apartamentos cerca del terraplén de Salónica con posibilidad de obtener una Golden Visa desde 250.000 €

Nuevo proyecto residencial en la prestigiosa zona de Analepsi, en la parte este de Tesalónica, a sólo 300 metros del famoso paseo marítimo de Nea Paralia y del Golfo Termal.

El proyecto está ubicado en Nikolaou Manou 16, en una zona residencial tranquila con infraestructura desarrollada, cerca del metro, instalaciones médicas, tiendas, escuelas, restaurantes y las principales atracciones culturales de la ciudad.

Acerca del proyecto

El edificio de cinco pisos cuenta con modernos apartamentos de un dormitorio con diseños bien pensados, balcones y mucha luz natural.

Zona del apartamento según planos presentados:

• área interna - de 33 a 53 m²;
• balcones - de 2 a 11 m²;
• área total: de 37 a 63 m²;
• distribución: dormitorio independiente, salón con cocina, baño y balcón.

El formato compacto de los apartamentos tiene una demanda especial entre los jóvenes profesionales, trabajadores médicos, estudiantes, parejas e inquilinos que desean vivir cerca del mar y del centro de Tesalónica.

Ubicación

La principal ventaja del proyecto es la combinación de infraestructura urbana completa y proximidad al mar:

• Terraplén de Nea Paralia - 300 m;
• parada de autobús más cercana - 110 m;
• Estación de metro Analipsi - 700 m;
• Estación de metro Fleming - a unos 750 m;
• Supermercado AB Vasilopoulos - 140 m;
• jardines temáticos de Nea Paralia - 600 m;
• pistas de tenis - 650 m;
• Hospital Ippokratio - 1,2 km;
• Clínica de Oncología Theagenio - 1,8 km;
• Sala de Conciertos de Tesalónica - 1,3 km;
• Torre Blanca - 2,3 km;
• Calle Tsimiski y distrito de Ladadika: unos 3 km;
• Aeropuerto internacional de Macedonia - 11,3 km

En las cercanías se encuentran grandes clínicas estatales, universitarias y privadas. Esto crea una demanda estable de alquileres a largo plazo por parte de médicos, empleados de hospitales, profesores, estudiantes y familiares de pacientes.

Condiciones de inversión

Se proporciona un programa de alquiler garantizado para los compradores:

• plazo - 3 años;
• rendimiento garantizado: 3% anual;
• depósito inicial - 10%;
• el importe restante se paga en tres cuotas mensuales;
• inicio de las obras de construcción - 1er trimestre de 2027;
• finalización prevista: 30 de junio de 2028;
• el período de gracia permitido es de hasta 6 meses.

El proyecto se está implementando bajo la dirección del grupo Oikos.

Golden Visa Grecia

La propiedad se ofrece a inversores que estén considerando solicitar una Golden Visa griega con un valor mínimo de propiedad de 250.000 € en el marco de un programa especial para cambiar el uso de locales de no residencial a residencial.

Esto es especialmente importante para Salónica: el umbral estándar de la Golden Visa en la región es de 800.000 € y requiere la compra de una propiedad con una superficie de al menos 120 m². Sin embargo, para las propiedades convertidas oficialmente de no residenciales a residenciales, se mantiene un umbral especial de 250.000 € sin el requisito estándar de 120 m².

El cambio de asignación deberá formalizarse oficialmente antes de presentar la solicitud de permiso de residencia; El trámite puede ser realizado por el vendedor. El costo de la propiedad debe pagarse en su totalidad antes de presentar la solicitud. Estas propiedades sólo se pueden alquilar a largo plazo; Se prohíbe el alquiler a corto plazo y el subarrendamiento. Estas condiciones están establecidas en el artículo 64 de la Ley griega n.º 5100/2024. Texto de la ley en el sitio web del Parlamento griego, Ministerio de Migración griego.

La Golden Visa se emite por 5 años con posibilidad de prórroga adicional manteniendo la propiedad de la propiedad. No es necesario residir permanentemente en Grecia para guardarlo.

Por qué vale la pena considerar este proyecto

• una de las zonas residenciales más solicitadas de Tesalónica;
• a sólo 300 metros del paseo marítimo ajardinado;
• metro a poca distancia;
• apartamentos compactos comercializables de un dormitorio;
• demanda constante de alquileres a largo plazo;
• alquiler garantizado del 3% anual durante los primeros tres años;
• Pequeño importe del pago inicial: 10%;
• oportunidad de solicitar una Golden Visa a partir de 250.000 € tras la confirmación de un cambio legal en el propósito del objeto;
• potencial de crecimiento del valor inmobiliario una vez finalizada la construcción y el desarrollo de la línea de metro.