Estudio en Atenas, Grecia, 100 m²

Proyectos de permisos de residencia completados según las nuevas normas: 250.000 €.

Ubicación: solo en el centro de Atenas.

No se permiten alquileres a corto plazo para inversores con permisos de residencia. El centro de Atenas ofrece una buena oportunidad para alquileres estables a largo plazo.

Rendimiento: 4-4,3%.

Cualquiera que siga el mercado de alquiler de permisos de residencia sabe que el rendimiento típico es del 3%. Podemos conseguir tasas de alquiler entre un 30 y un 45 % más altas para los inversores en permisos de residencia. Puede que el 3% y el 4% no parezca una gran diferencia, pero en promedio, un inversor con permiso de residencia conserva una propiedad durante 10 años (después de 7 años, puede solicitar un pasaporte, más el examen de idioma, el proceso y los posibles retrasos, lo que suma 10 años). A lo largo de 10 años, la diferencia de alquiler será de 30.000-40.000€.

Terminación: Completado.

Las propiedades con permiso de residencia a menudo se desmantelan durante la fase de renovación, y es muy difícil para nosotros crear propiedades de demostración y compilar un catálogo de propiedades terminadas. Hemos suspendido varios proyectos y esperamos presentarlos al público en general en un mes.

Arriba se muestran ejemplos de proyectos similares completados en febrero ("gemelos" y "1+1").

Riesgos: Los minimizamos mediante pagos escalonados y sanciones.

En Grecia, no existe ninguna ley ni cuenta de depósito en garantía para proteger a los inversores, y no hay garantías de que el desarrollador pueda completar el proyecto. Por ejemplo, si un promotor está construyendo un edificio con, digamos, 30 apartamentos y solo vende entre 5 y 10, es posible que simplemente no tenga fondos suficientes para completar y entregar el proyecto.

Nuestro enfoque para las propiedades con permiso de residencia (desde 250.000 €):

1. El pago por adelantado cuando somos propietarios de la propiedad, el mercado secundario y el edificio en sí ya han estado en funcionamiento.

El pago por etapas es la parte principal cuando el proyecto está listo y no se aplican multas si llegamos tarde. O compre propiedades listas para entrar a vivir (alquiladas).

2. Propiedades gemelas: espacios de 60 a 80 m2 (65 a 88 pies cuadrados) divididos en dos apartamentos de alquiler independientes, maximizando los ingresos por alquiler.

3. Propiedades 1+1: dos propiedades separadas. Uno se vende por 250.000 €, sujeto a requisitos de residencia. El segundo (un apartamento normal, no sujeto a requisitos de residencia) se ofrece con un 50% de descuento. El inversor puede vender el apartamento, que no está sujeto a residencia, al cabo de un año al valor de mercado.

4. Soporte legal para la solicitud y obtención de permiso de residencia, registro de número de identificación fiscal, servicios de contabilidad, administración y mantenimiento de propiedades. Y, por supuesto, todo está adaptado a la inversión y la propiedad remotas.

Si esto es relevante, comuníquese con nosotros si tiene alguna pregunta sobre la residencia. Le deseamos inversiones exitosas.