Project on green field in Budapest
En las ciudades más grandes de Hungría, especialmente en Budapest, existe una gran demanda espacial (más de 20.000 m²) de espacio para oficinas rentable en ubicaciones atractivas. Sin embargo, con superficies de alquiler de más de 5.000 m², existe un fuerte cuello de botella en el mercado inmobiliario.
Debido al pequeño número de superficies alquiladas, las prórrogas de arrendamiento en 2017/18 dominaron las ampliaciones de contratos en el mercado inmobiliario de alquiler de almacenes de Budapest.
Actualmente, en esta zona existe un potencial de proyecto de construcción muy bajo con permiso de planificación en el sector comercial y logístico en el área metropolitana de Budapest.
La demanda en el sector comercial y logístico suele estar determinada por la expansión de las empresas nacionales y las demandas de los inversores de este sector de la UE.
¿Qué tan grande es la demanda de espacio comercial / industrial / logístico?
En 2016 todavía había 67.011 m² de espacio comercial dedicado correspondiente.
En 2017 se entregaron a inversores y promotores inmobiliarios un total de 118.700 m² de nuevos espacios industriales y logísticos.
. Para un proyecto de construcción iniciado en 2017 con una superficie prevista de 130.000 m², que finalizó en 2018, en 2017, el 90% de este espacio ya estaba destinado a prealquileres o construcciones BTS.
La demanda total en 2017 fue de 617.625 m², de los cuales la ampliación de contrato fue de 344.242 m² (56%), mientras que la demanda neta de 2018 fue ya de 273.383 m² (44%).
En 2018, la tendencia alcista se mantuvo ininterrumpida, ya que el gobierno húngaro está creando más incentivos para que empresarios e inversores traigan inversores extranjeros amigos a Hungría.
La demanda de terrenos adecuados/terrenos industriales por parte de empresas extranjeras (IED) también es alta en el sector industrial en 2019.
El rápido crecimiento del comercio en línea requiere almacenes adicionales, lo que conducirá a la construcción de nuevas naves en la capital húngara y a tasas de crecimiento más allá de 2019.
La demanda neta suele estar determinada por una gran demanda de inquilinos de más de 20.000 m² o una pequeña demanda de inquilinos de aproximadamente 1.000 a 2.000 m².
