Dormitory with High Yield for Sale in Budapes
En el distrito 10 de Budapest se ofrece a la venta una propiedad dormitorio de gran tamaño con rentabilidades atractivas. Este activo representa una interesante oportunidad de inversión con un fuerte potencial de rendimiento.
Ubicación e infraestructura
El décimo distrito (Kőbánya) está situado en la parte oriental de Pest, bien comunicada. La propiedad se beneficia de una excelente accesibilidad tanto en coche como en transporte público.
Conexiones de transporte público:
Varias líneas de autobús.
Línea de metro M3 (estación terminal cercana)
Conexión ferroviaria regional y de larga distancia muy cerca
En las inmediaciones se encuentran tiendas, restaurantes y toda la infraestructura diaria.
Descripción de la propiedad
La propiedad consta de tres edificios:
Edificio principal con sótano (dormitorio)
Dos naves auxiliares (aprox. 390 m² y 220 m²), actualmente alquiladas como almacén
Tamaño de la parcela: aprox. 8.100 m²
Superficie útil total: aprox. 11.500 m²
Año de construcción: 1960
Modernizaciones y mejoras:
Reforma general interior: 2022/2023
Actualizaciones técnicas continuas
Nuevo edificio técnico construido en 2024
Sistema solar de techo
Nuevas ventanas y aislamiento del techo.
La propiedad está en buenas condiciones generales.
Capacidad y diseño
8 pisos
24 habitaciones por piso
Total: 192 habitaciones
Capacidad: aprox.700 camas
Configuraciones de habitaciones de 2 y 3 dormitorios
Instalaciones compartidas:
Áreas sanitarias comunes en cada piso.
Total de 72 duchas y 70 aseos.
8 cocinas compartidas totalmente equipadas con comedor
8 cuartos de lavado con 40 lavadoras y 8 secadoras
Recepción con sistema electrónico de control de acceso.
Vigilancia con cámara
Sistema central de alarma contra incendios
Espacio para una pequeña tienda en la entrada.
Wi-Fi en todo el edificio
Equipamiento de la habitación
Camas (90×200 cm)
mesa y sillas
Armario
Frigorífico con congelador
Cortinas incluyendo blackout.
iluminación LED
Televisor de pared
Múltiples tomas de corriente por habitación
Uso y rendimiento
La propiedad funcionó como residencia de trabajadores hasta finales de 2025.
Rendimiento anual anterior: aprox. 14,3%
Actualmente el inmueble está desocupado debido a obras de adaptación de una futura residencia de estudiantes.
A partir de septiembre de 2026, el edificio funcionará como residencia de estudiantes o, alternativamente, nuevamente como residencia de trabajadores.
Condiciones de compra
Precio de compra: 9.000.000 euros
Estructura de transacción: acuerdo de acciones
Comisión del comprador: 4% más IVA legal
Costos adicionales: Honorarios legales y cargos gubernamentales.
Para más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle.
