Se vende una encantadora villa con casa de huéspedes ubicada en el casco antiguo de 7400 Kaposvár, en el sur de Transdanubia. La ciudad universitaria de Kaposvár es el centro administrativo del condado de Somogy en el sur de Transdanubia (sur de Hungría). La ciudad de unos 58.000 habitantes está situada a ambas orillas del río Kapos, en las colinas de Somogy, en una zona preciosa. Al sur se encuentra la reserva paisajística de Željic. En la parte norte de la ciudad se encuentra el embalse de Deseda, de 8 km de longitud, un destino de excursión popular entre los habitantes de Kaposvár. El lago Balatón y la autopista M7 se encuentran a 30 minutos a través de la nueva autopista R67. Kaposvár se encuentra a 186 kilómetros de Budapest. La casa restaurada en venta está situada en una parcela de esquina a aproximadamente 1 km del centro de la ciudad, cerca de los baños termales. La parcela inclinada de 868 m² se convirtió en una villa urbana en los años 50. La elegante casa tiene una superficie habitable de aproximadamente 108 m², de la que se distribuyen vestíbulo (aprox. 3 m²), comedor (aprox. 18 m²), salón (aprox. 28,20 m²), dos dormitorios (aprox. 19,7 m², aprox. 19,2 m²), cocina (aprox. 12 m²), trastero (aprox. 3 m²), cuarto de baño con bañera (aprox. 6 m²) y aseo (aprox. 1,5 m²). La cocina está equipada con cocina de gas, campana extractora y lavavajillas incorporado. El sótano (aprox. 31 m2) se divide de la siguiente manera: lavadero, baño con ducha (aprox. 13 m2), aseo (aprox. 1,5 m2) y cuarto de ocio (aprox. 17 m2). En 2022, el tejado fue completamente renovado. La villa se calienta mediante una caldera de gas Buderus de calidad y una chimenea en el salón. La casa está aislada casi por todos lados, incluido el suelo del ático. Esto significa que también en los meses de invierno podrá disfrutar de un agradable calor con unos costes de calefacción sorprendentemente bajos (factura de gas en invierno: 30.000 HUF al mes). El consumo anual se mantiene por debajo del umbral de 1.729 m3, por lo que podrás pagar un precio reducido por el gas.Directamente al edificio hay una casa de huéspedes (de unos 23 m2) con entrada independiente (también se puede utilizar como oficina o consultorio médico). Consta de dos habitaciones (aprox. 9 m2, aprox. 7 m2) y un baño con WC (aprox. 6 m2). Al lado de la casa hay una bodega/despensa de dos habitaciones y un ahumadero. Se puede acceder al garaje para un coche desde la calle. Debajo del garaje hay una zona para guardar herramientas. El jardín de la casa es precioso tanto en verano como en invierno. Los verdes terrenos recuerdan a un pequeño arboreto, con muros de contención de piedra triturada, impresionantes nogales y enormes secuoyas que en verano proporcionan una sombra fresca que invita a relajarse y descansar. La ubicación y las características de la propiedad la hacen óptima para familias con niños pequeños, para jardineros aficionados o como oficina de empresa. La propiedad no es apta para personas con discapacidad. Lo importante para todo tipo de uso es la ubicación central de la propiedad: a sólo 15-20 minutos a pie del centro de la ciudad, donde hay un hospital, farmacia, escuela primaria, escuela secundaria, tiendas, parada de autobús, parque infantil, parque de la ciudad, oficina de correos y autoridades. La estación de tren y los baños termales se encuentran a sólo 700 metros del establecimiento. ¡Aquí se encuentran las condiciones ideales para una vida tranquila en el centro de Kaposvár! El precio de venta de esta propiedad es de 157.500 euros + 4% de comisión + gastos legales + impuestos.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
