Casa lucrativa en Chianti, Italia, 1 064 m²

En la prestigiosa zona de Chianti, entre Florencia y Siena, hay una propiedad histórica con una superficie total de unos 1.064 m2, rodeada de 11.5 hectáreas de tierra propia.

El complejo es un pequeño asentamiento del siglo XVIII, que consta de varios edificios completamente restaurados en 2020. Hoy en día, el complejo funciona como un hotel boutique con un restaurante y lugares para celebraciones privadas y eventos exclusivos.

La casa principal con una superficie de unos 695 m2 incluye una recepción, un jardín de invierno, un restaurante con una cocina profesional y 7 habitaciones elegantes, así como una residencia privada independiente de los propietarios con dos dormitorios.

También hay un edificio separado en el territorio, convertido en una sala de teatro y un lugar para eventos. Hay dos números adicionales aquí.

El antiguo granero agrícola se ha convertido en una casa de huéspedes con 4 habitaciones más.

El complejo tiene 15 dormitorios y 18 baños.

El atractivo especial de la finca es dado por su territorio bien cuidado: una antigua plaza pavimentada con piedra natural, un parque con árboles frutales y plantas fragantes, una piscina de 12 × 6 metros y un olivar orgánico afrutado de unos 900 árboles.

Además del olivar, la finca tiene terreno agrícola, bosque mixto y un área natural única donde crece la trufa blanca.

La apariencia histórica del edificio se conserva cuidadosamente en la finca: vigas antiguas de madera, suelos tradicionales de terracota y elementos de arquitectura antigua se combinan armoniosamente con la ingeniería moderna y un alto nivel de confort.

Clase de energía A3, sistema fotovoltaico 20 kW con baterías, aire acondicionado, pozo, suministro de agua central, estaciones de carga para vehículos eléctricos y Starlink.

Gracias a su diseño e infraestructura, la finca es perfecta para continuar con el negocio hotelero de alta calidad, celebrando eventos privados, bodas y celebraciones exclusivas. Al mismo tiempo, la instalación se puede convertir fácilmente en una residencia privada de lujo para vivir y recrear.

Una rara combinación de historia, privacidad, negocios y la forma de vida toscana en una de las regiones más prestigiosas de Italia.

Precio 3.200.000 euros

Profitability and development opportunities

La principal ventaja de este objeto es que no depende de una fuente de ingresos. Aquí usted puede ganar simultáneamente en varias direcciones y cambiar su relación dependiendo de la temporada y la demanda.

Los principales ingresos serán traídos por el hotel - 15 habitaciones. Al mismo tiempo, el restaurante puede trabajar no sólo para los huéspedes, sino también atraer invitados externos, lo que crea una corriente de ingresos separada.

Gran potencial es dado por bodas, vacaciones privadas, eventos corporativos y otros eventos cerrados. La presencia de una sala separada y un territorio bien organizado permite que estos eventos se celebren, no sólo limitada al negocio hotelero. En temporada alta, los ingresos de los eventos pueden aumentar significativamente los ingresos totales del objeto.

Otra fuente de ingresos es la tierra propia: alrededor de 900 olivos, tierra agrícola y bosque. El aceite de oliva de su propia producción se puede vender como un producto separado y simultáneamente se utiliza en el restaurante y se ofrece a los huéspedes.

Así, los ingresos aquí pueden consistir en varias direcciones a la vez: alojamiento, restaurante, eventos y producción agrícola propia. Esto le da al propietario la oportunidad de apostar en aquellas direcciones que en un momento particular traen más, y también reduce la dependencia del negocio sólo en la carga de los números.

Con la gestión competente, el objeto puede desarrollarse más: aumentar el coste medio de la vida, aumentar el número y el nivel de eventos, desarrollar un restaurante y su propio producto. Por lo tanto, su potencial no puede ser estimado sólo por los ingresos actuales del hotel – es un complejo con varias fuentes posibles de ingresos y un modelo de negocio bastante flexible.