Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
En la frontera entre Umbría y Toscana, entre los viñedos de la prestigiosa región vinícola de Orvieto y Chianti, se vende una antigua casa de campo de aproximadamente 600 metros cuadrados, compuesta por nueve habitaciones con posibilidad de convertir uno o dos apartamentos, un restaurante, una cocina profesional, una sala de televisión y una zona de estudio/recepción en el salón con una hermosa chimenea de doble cara. De los nueve dormitorios, todos con baño, cinco están en la planta baja y tienen entrada privada, tres están en el primer piso y uno en el ático. También cuenta con una encantadora piscina con una pequeña cascada de hidromasaje, un solárium con mirador, un amplio vestidor, cuartos de servicio y un spa con sauna, jacuzzi y cromoterapia. Jardín contiguo de más de 1 hectárea con vides, olivos, cipreses y plantas ornamentales. Aproximadamente 18 hectáreas de terreno y volúmenes adicionales incluyen: un establo de 500 metros cuadrados, un cobertizo de 500 metros cuadrados, una construcción de piedra de 250 metros cuadrados y un olivar de 3 hectáreas. Con 850 árboles, 2 hectáreas de viñedos ecológicos DOC (San Giovese y Pinot Rosso para restaurar), 1 ha de pastos con diversos árboles frutales, 7 ha de tierras cultivables y pastos y las 6 ha restantes de pastos con árboles, arbustos y bosques. Interesante y potencialmente con volúmenes adicionales por crear, con proyecto para construir edificios adicionales para uso agrícola y un apartamento para el propietario o cuidador. Apto para múltiples usos si buscas una inversión y un cambio de estilo de vida, dejando la ciudad por el campo abierto. También se está considerando un intercambio parcial por un apartamento en Roma o sus alrededores. Conveniente gracias a las redes de autopistas y ferrocarriles visibles desde la propiedad, con vistas a los olivares, viñedos y bosques frente al atardecer, lo que la hace aislada pero no completamente silenciosa y remota, ya que hay carreteras y casas cercanas.También sería interesante recuperar el negocio de hostelería, reactivar el restaurante y parte del negocio con su viñedo, montar una escuela de educación y criar animales, especialmente burros, que eran el punto emotivo de la propiedad. Opción de compra de terreno adicional. Precio de ganga.
La propiedad cuenta con todos los servicios necesarios: Acueducto, estanque, gas GLP, chimenea, teléfono fijo e internet.
Solárium con mirador, amplio vestuario, habitaciones de servicio y spa con sauna, duchas de cromoterapia y disposición para bañera de hidromasaje. Sistemas de nueva generación con fotovoltaica de 5 kW, 2 paneles solares y chimenea ecológica de leña/pellet, maní o similar.
Proyecto para construir edificios adicionales para uso agrícola y un apartamento para el propietario o cuidador.
Esta propiedad sería perfecta como residencia principal e instalación turística. Sería una interesante oportunidad de inversión: reiniciar el negocio turístico, el de restauración y el de vinos, o montar una granja de animales, más concretamente una granja de burros, que eran la fuerza emocional de esta propiedad.
Interesante es la compra adicional de toda la empresa con terreno, varios edificios y proyectos para crear laboratorios, bodega, almazara y refugios para animales, así como otro apartamento para el cuidador y el trabajador agrícola.
Situado en un valle entre colinas, no lejos de la ciudad de Ficulle (5 minutos en coche), con los últimos 1,4 km por un camino de grava. Se puede acceder fácilmente a la propiedad desde la salida de la autopista A1 y desde la estación de tren Fabro Florencia/Roma, que está a 10 km (muy cerca en línea recta, aunque no visible). En un radio de unos 25-30 km se encuentran ciudades con encanto: Citta della Pieve y Orvieto en Umbría; Cetona y San Casciano dei Bagni en Toscana. En poco más de una hora se puede llegar a ciudades como Roma, Florencia, Arezzo, Siena, Perugia y Asís, así como a zonas pintorescas como Val d'Orcia y Val di Chiana. El lago Trasimeno y el lago de Bolsena en Lacio también están cerca, junto con los aeropuertos de Roma.
Great Estate Group, a través del especialista en propietarios, elabora una due diligence sobre cada inmueble, que permite conocer perfectamente la situación urbanística y catastral de cada inmueble. La debida diligencia puede ser requerida en caso de interés real en la propiedad.
La propiedad es propiedad de particulares y la compra estará sujeta a impuestos de acuerdo con las leyes vigentes.
