Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
En lo alto de una colina, en una hermosa posición dominante con una espléndida vista del lago Trasimeno, las colinas y montañas circundantes con sus pueblos y centros urbanos, gran finca con una hermosa casa de campo de aproximadamente 770 metros cuadrados + cobertizo de herramientas de 270 metros cuadrados y volúmenes de 2.700 metros cuadrados para reconstruir con 20 hectáreas de terreno y estanques. La masía principal está ubicada en el centro de la finca y data de principios del siglo XIX con renovación y ampliación en la década de 1970 y una renovación posterior a principios de la década de 1990. Hasta la fecha, la estructura ha sido restaurada externamente con una intervención reciente, mientras que el interior se encuentra en su estado original y el trabajo de acabado se completará como parte de las particiones, pisos, puertas, sistemas de baño, cocinas y trabajos de acabado en general. Limpieza de los exteriores, desarrollo de proyectos para la revisión funcional de los interiores, jardín y piscina, también con vistas a la posible transformación del edificio en una instalación de alojamiento. La masía, actualmente de 3 plantas, se divide en dos/tres unidades residenciales conectadas entre sí también desde el interior y se distribuye de la siguiente manera: • Planta baja en estado bruto con: una habitación doble rústica de aproximadamente 72m2, dividida en dos partes por un gran arco de ladrillo, con techo abovedado y hay una gran chimenea de piedra rodeada de asientos de madera; mediante una escalera de ladrillo se accede a la gran cocina que tiene una vista notable hacia el lago Trasimeno, a través de la puerta y el tramo de escaleras, ubicado inmediatamente a la izquierda de la entrada, se baja al espacioso baño de invitados, mientras que a través de la puerta y el tramo de escaleras ubicado a la derecha de la entrada se sube a la bodega/pasillo, desde el cual se accede al garaje, al sótano y a la escalera que conduce al piso superior. La parte inferior tiene una gran abertura hacia el porche arqueado debajo de la logia en el piso superior desde el cual se puede acceder a un trastero debajo de las escaleras. Dentro del edificio hay una pequeña bodega de piedra. Español Sótano/pasillo, fondo, porche arqueado y bodega son todas estancias con techos de vigas de madera y tejas y paredes en parte enlucidas y en parte de piedra vista. En la pared orientada al oeste, se accede desde el exterior a la sala técnica y al cobertizo para leña. Primer Piso: actualmente dividido en dos unidades de vivienda, que se comunican entre sí, se accede a la unidad de vivienda principal desde el exterior a través de las escaleras que conducen a la logia cubierta, desde la que se puede disfrutar de una vista notable del lago Trasimeno y las colinas y montañas circundantes, y en el interior desde las escaleras en el sótano/pasillo. Al ingresar desde la logia cubierta, se encuentra en una gran sala de estar de aproximadamente 30 metros cuadrados con una gran chimenea y un techo de 4,5 m de altura. A la izquierda de la sala de estar hay una escalera que conduce al entrepiso superior, a la derecha está la entrada a la gran cocina. A la izquierda se encuentra una zona de recibidor que da acceso a un dormitorio/estudio, a la azotea del trastero, a los tramos de escaleras que permiten el acceso a la segunda planta y a la planta escalonada de los dormitorios. En esta planta se encuentran cuatro dormitorios dobles, dos pertenecientes a cada unidad de vivienda, y dos baños, uno perteneciente a cada unidad de vivienda, separados por un tabique, correspondiente al pasillo, en el que hay una puerta. Desde el pasillo, a través de una puerta, se llega a las escaleras que descienden desde la unidad de vivienda principal hasta la bodega/pasillo de la planta baja. A la segunda unidad de vivienda se accede a través de una entrada independiente que consiste en la escalera inmediatamente a la izquierda de la entrada principal en la planta baja. Desde estas escaleras se accede al salón/cocina desde el que se puede disfrutar de una valiosa vista del lago y sus alrededores. Mediante una escalera situada en la parte inferior derecha de la entrada, se puede subir al nivel de los dos dormitorios y el baño pertenecientes a estando piso en estado bruto con: pasillo correspondiente a las habitaciones del primer piso, a través de la escalera de acceso, se sube al segundo y último piso donde, a la izquierda, hay una gran habitación/suite luminosa, con una valiosa vista panorámica del lago y sus alrededores, parcialmente desarrollada en el ático y en cuyo interior hay un amplio baño. A la derecha hay un dormitorio doble, también expuesto como la habitación/suite con vista al lago, y un dormitorio individual además de un baño adicional. A través de la escalera de acceso al interior del salón del primer piso, se llega a la superficie del entrepiso que es completamente transitable y tiene dos ventanas. Se accede a la masía a través de una gran avenida que se ramifica en dos caminos de acceso, un camino de servicio hacia la parte trasera del edificio, y otro hacia el patio principal, orientado al sur, desde el que es posible acceder a los interiores a través de las tres entradas exteriores principales que podrían servir a las distintas partes por separado. En total, además de la masía descrita anteriormente con una superficie de aproximadamente 770 m2, hay un cobertizo para herramientas de aproximadamente 270 m2, dos grandes estructuras con marcos de metal de los antiguos establos que se están desmantelando para una superficie de aproximadamente 2.700 m2. La propiedad está ubicada a una altitud media de aproximadamente 320 metros sobre el nivel del mar (altitud mínima 260m sobre el nivel del mar; altitud máxima 380m) y se extiende sobre un área agrícola que es en parte semiplana y en parte montañosa en una sola superficie con una superficie total de (257.000m2) 25, 7 ha de las cuales aproximadamente 1,2 ha de bosque, 2,5 ha de olivar, 13 ha de tierra cultivable, 3 ha de superficies dedicadas a los anexos de los edificios y servicios presentes. En particular, dentro del fondo hay dos lagos, uno de veta y otro para recoger el agua de lluvia de la zona en la que cae la cuenca, respectivamente el primero con una superficie de aproximadamente 1.750 m2 y una capacidad de aproximadamente 5.000 m3 y el segundo con una superficie de aproximadamente 4.500 m2 y una capacidad de aproximadamente 9.900 m3. Mucho potencial para poder desarrollar un hermoso proyecto para uso privado y de hospitalidad con gran potencial y una hermosa vista de los pueblos circundantes y el lago Trasimeno frente al atardecer. Proyectos detallados y soluciones disponibles en la agencia.
La propiedad se puede conectar a los diversos servicios públicos que sirven al área, actualmente en el borde se sirve del suministro de electricidad, mientras que las líneas de agua y teléfono están disponibles como conexiones cerca de la carretera de acceso principal. La finca se caracteriza por un abundante recurso hídrico representado por la presencia de dos cuencas de recogida de agua construidas, una aguas abajo de la otra, a finales de los años 70 y por la presencia de dos pozos de considerable capacidad situados uno cerca de la masía y el otro en la tierra cultivable inmediatamente aguas abajo del terraplén de una de las dos cuencas. La primera cuenca, con una superficie de 1.750 m2 y una capacidad de aproximadamente 5.000 m3, es un lago excavado, con una profundidad máxima de 7 metros, alimentado por la veta procedente del suprayacente Monte Penna. La segunda cuenca, con una superficie de 4.500 m2 y una capacidad de aproximadamente 9.900 m3, es un lago de ladera con una presa de aproximadamente 10 metros de altura y alimentado por las aguas de recogida del embalse superior que también incluye el lago aguas arriba. Tiene una altura máxima de 7,5 metros.
La masía está completamente renovada, no requiere obra estructural sino acabados internos. El edificio original data de principios del siglo XIX y fue objeto de una primera intervención y ampliación a finales de los años 70 y de una segunda intervención a principios de los 90. Tras la adquisición por parte del actual propietario, se han llevado a cabo y están en curso obras de renovación de la estructura externa y mejoras destinadas a preservar el edificio y armonizarlo con el estilo constructivo de la casa rural de Umbrí interiores se realizarán según el gusto del cliente, teniendo en cuenta las necesidades de los tiempos actuales. Por tanto, hasta el momento, el interior se encuentra en estado bruto y se deben realizar los trabajos de acabado, como mamparas, suelos, puertas, sistemas de baño, cocinas y trabajos de acabado en general. También se necesitan trabajos en el jardín y la piscina, así como trabajos destinados a la posible transformación del edificio en una instalación de alojamiento.
El cobertizo de herramientas de aproximadamente 270 m² y las dos grandes estructuras con marcos de metal de las antiguas cuadras que actualmente se están desmantelando con una superficie de aproximadamente 2.700 m² deben reconstruirse por completo y deben rehabilitarse para fines residenciales/de alojamiento al servicio de la empresa. Proyecto en curso.
Esta propiedad, gracias a la gran cantidad de terreno y edificios presentes y su posición panorámica estratégica con privacidad, representa una excelente inversión inmobiliaria. Se podría crear una gran residencia con una espléndida residencia para ser utilizada como primera y segunda residencia más un centro de negocios, un negocio de alojamiento turístico como una casa rural o una casa de campo, una posible inversión para luego renovar todo el complejo para dividirlo en varias unidades inmobiliarias para ser administradas como alquileres turísticos. Terreno con gran superficie cultivable, también es adecuado para la ganadería, cultivos de cereales y plantaciones. Olivar productivo. Bosque de madera, setas y trufas que es un pulmón natural Proyecto de Reurbanización Corporativa de los antiguos establos de 1.328 m2 + 1.328 m2 adicionales para hostelería.
Se puede llegar a la masía a través de unos cientos de metros de camino de tierra con una hermosa avenida plantada de encinas que serpentea armoniosamente por la colina. Cerca de un pequeño pueblo al que se puede llegar a pie y servicios a pocos kilómetros. La estación de tren más cercana es Magione, que está a unos 4,5 km. La red de autopistas Perugia-Bettolle está aproximadamente a 6,4 km. La ciudad de Perugia está a unos 25 km, la ciudad de Siena a unos 100 km, la ciudad de Florencia a unos 140 km. Los aeropuertos principales más cercanos son Perugia, que está a unos 33 km, y Roma Fiumicino, que está a unos 210 km, y Roma Ciampino, que está a unos 192 km.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada propiedad adquirida, a través del técnico del vendedor, que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral de la propiedad. Esta due diligence puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.
Vendido por una empresa.
