Casa en Spoleto, Italia, 189.55 m²

Privacidad, vistas panorámicas y autenticidad definen esta casa de campo de piedra del siglo XIX, restaurada en 2008. La propiedad se encuentra en un contexto paisajístico valioso, entre olivares y matorrales mediterráneos, con vistas abiertas sobre el valle de Umbría y conexiones convenientes con Trevi, Montefalco, Bevagna y Perugia. El edificio, libre en varios lados, presenta una estructura portante de mampostería de piedra. La superficie bruta vendible es de aproximadamente 198 m2, distribuida en dos niveles principales más un ático utilizable. La orientación predominante sureste/suroeste garantiza una luz natural constante durante todo el día. El terreno mide aproximadamente 3.000 metros cuadrados e incluye un jardín en terrazas y un olivar. El jardín se despliega sobre terrazas sostenidas por muros de contención de piedra, con senderos peatonales, áreas pavimentadas para entretenimiento al aire libre y una terraza panorámica que sirve como un verdadero espacio habitable con vistas abiertas a las colinas. La vegetación incluye plantas ornamentales, frutales y olivos productivos. Hay plazas de aparcamiento descubiertas disponibles dentro de la propiedad. A nivel de distribución, la planta sótano alberga un salón comedor con chimenea de mampostería y dintel de madera maciza, conectado directamente con el exterior, una amplia cocina comedor con acceso al jardín, despensa, lavadero y baño de visitas. Los interiores cuentan con suelos de gres de formato regular y carpintería de madera con doble acristalamiento. La entrada principal se ubica en la planta baja y se abre a una sala de estar con estufa de leña, caracterizada por un techo parcial de doble altura y un entrepiso con escalera de estructura metálica liviana y peldaños de madera. En este nivel se encuentran dos dormitorios y dos baños, dispuestos con una distribución funcional y proporcional a los espacios. El piso del ático alberga un estudio y un dormitorio adicional, espacios versátiles adecuados para el trabajo remoto o alojamiento paraconfiguración, la presencia de nueve habitaciones en total, tres dormitorios, dos baños, un estudio y dos salas de estar hacen que la propiedad sea ideal tanto como residencia principal como hogar para estancias prolongadas, con potencial de inclusión en el encantador circuito hotelero gracias a su posición panorámica y su proximidad a los principales centros culturales de Umbría.
Los sistemas incluyen calefacción de GLP con tanque subterráneo, sistemas eléctricos y de plomería, y un sistema de eliminación de aguas residuales instalado después del año 2000. La clase energética es G.
Renovado en 2008 prestando atención a las características tradicionales del edificio, garantizando al mismo tiempo una modernización de alta calidad de los sistemas.
La distribución, con un total de nueve habitaciones, tres dormitorios, dos baños, un estudio y dos salas de estar, hace que la propiedad sea ideal tanto como residencia principal como como hogar para estancias prolongadas, con potencial de inclusión en el circuito de hospitalidad boutique gracias a su posición panorámica y proximidad a los principales centros culturales de Umbría.
La propiedad, que está cerca de un pequeño pueblo, tiene la primera ciudad con todo tipo de servicios a sólo 5 km; Spoleto y Trevi a 12 km, otras ciudades características como Bevagna, Montefalco, Foligno a unos 20-25 km. Perugia está a 60 km y Roma a 140.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico del vendedor, que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral del inmueble. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente en el momento de existir un interés real sobre el inmueble.
La propiedad está registrada a nombre de una persona física y la venta está sujeta al impuesto de registro respectivamente, del 9% sobre el valor catastral del inmueble en el caso de segunda vivienda, y del 2% en el caso de compra con las concesiones de primera vivienda.