Casa adosada Passignano sul Trasimeno, Italia, 820.9 m²

Con vistas a la monumental fachada del Santuario de los Milagros de Castel Rigone, al valle de Preggio y al valle de Magione, se alza este elegante palacio, que sirvió como residencia noble y zona de almacén al servicio de la nobleza y de 37 propiedades de tierra. Sus orígenes anteriores al siglo XIV se evidencian por la solicitud a la ciudad de Perugia de construir murallas entre las 5 torres ya presentes en la ciudad. Luego siguieron varias transformaciones, de fortaleza, a residencia de verano noble, finalmente a finales del siglo XIX como residencia de la nobleza Bichi-Ruspoli-Fortebraccio, molino de aceite, bodega y almacén de toda la propiedad que también incluía el actual Castello di Reschio. Hasta 2017 nunca se había comprado ni vendido en su totalidad. Después de seis años de completa renovación y restauración, la parte noble está a la venta. Hoy esta prestigiosa propiedad está dividida en tres partes independientes de las cuales dos de ellas pertenecen a dos familias. En la planta baja de la zona noble, encontramos a un lado un imponente salón con arcos, baño y área técnica. El suelo es de cemento sin juntas, lo que le da un aspecto elegante y limpio al mismo tiempo. El baño refleja el estilo de todos los baños, donde predomina un tótem de pequeñas baldosas de terracota de colores, con el lavabo apoyado sobre un mueble antiguo. A través de una antigua escalera de caracol, que servía de vía de escape a los nobles y que actualmente está reconstruida en hierro, se llega al vestíbulo del primer piso. Al otro lado de un porche, en el patio interior, se encuentra la entrada interna donde una importante escalera artística de hormigón y hierro llena e ilumina el espacio. La característica de esta escalera es que fue concebida como un espacio habitable en sí mismo. En los rellanos, de hecho, hay una zona de lectura con acceso a la terraza, una segunda zona tipo salón/comedor y, por último, un baño. Las luces le dan a este mágico lugar un toque de 'estrellas fugaces'. En el primer piso, se notan inmediatamente las imponentes dimensiones de la Sala de la Chimenea junto con su altura. Aquí el suelo es de terracota, diseñado exclusivamente por los arquitectos y creado por primera vez por la empresa ‘Cotto Etrusco’, específicamente para esta propiedad. Desde aquí hay una romántica terraza con vistas al Santuario, la zona del Spa y el jardín. Una chimenea de piedra del siglo XIX domina una pared del salón. A través de dos puertas simétricas se accede a otra habitación que podría usarse como sala de estar o comedor con baño adyacente con ducha, también con tótem de terracota y portalavabo en muebles antiguos. Desde aquí se accede a la zona de la cocina construida en el área de la antigua torre bajo un hermoso arco de medio punto en ladrillo visto. Utilizando la escalera interna principal, la escalera interna de hierro o el ascensor fuera del área privada, se accede al segundo piso que consta de un pasillo, tres dormitorios con baño y la zona de la torre se encuentra la estancia más alta de todo el edificio, llamada 'la habitación de las novias', por su indudable privacidad. Aquí también los suelos son de terracota y todas las puertas fueron realizadas y coloreadas a mano bajo el diseño exclusivo del arquitecto. La altura de los techos y las generosas aberturas de las ventanas permiten una excelente vista y luminosidad a las estancias. En total hay 4 habitaciones y 7 baños. La propiedad se completa con la zona común que se compone de la siguiente manera: - Patio interior con arcos de ladrillo y parte del antiguo pavimento de piedra con un romántico pozo del siglo XVII situado encima del depósito de recogida de agua de lluvia - ‘Bodega’/sala de ocio, para pasar agradables veladas bebiendo vino y disfrutando de la temperatura naturalmente fresca en verano - Entrepiso con techo bajo, para inolvidables veladas de invierno - Capilla privada, donde poder reunirse en su intimidad espiritual - Jardín exterior elevado compuesto de césped y arbustos - Piscina de 4 x 10, - con agua salada - hecha de piedra alpina con tonos de estanque alpino El actual propietario está diseñando actualmente una zona de spa y un área técnica en un edificio dentro del patio. Esto también, en proporción a las milésimas de la propiedad, será parte de la venta como área común. Por su elegancia intrínseca, su larguísima historia, su majestuosa y meticulosa restauración, la propiedad fue elegida por la FAI para estar abierta al público durante un día. Pues bien, aquel día 800 personas vinieron expresamente a ver la joya de El Palacio en Castel Rigone. Si quieres ver la transformación de El Palacio a lo largo del tiempo, visita Servicios: Jardín, Spa, Domótica, Bodega y entrepiso, Suelo radiante y refrigeración, Ascensor, Capilla, Servicio de administración de condominios
El edificio está conectado a las redes de electricidad, agua y alcantarillado. El gas GPL lo suministra una empresa local exclusiva pero está en la red pública. Calefacción y refrigeración por suelo radiante con bombas de calor. Cisterna de recogida de agua de lluvia exclusivamente para uso del jardín. Ascensor presente, con doble entrada. Domótica para control interno. Conexión a Internet de fibra óptica disponible, zona común y sistema de alarma privado. Servicio integral de administración de condominios.
La propiedad fue completamente renovada en el año 2023. El Palazzo fue construido en 1300 y, después de numerosos cambios de propósito, comenzó una profunda y meticulosa renovación completa en 2017. Los pisos son de terracota producidos específicamente para esta propiedad por la reconocida empresa 'Cotto Etrusco'. Solo el salón de la planta baja tiene una solución de cemento continuo sin juntas. Las ventanas tienen vidrio térmico y están hechas de madera, mientras que las puertas están hechas a mano y pintadas.
La propiedad es particularmente adecuada para una familia que busca una residencia exclusiva con privacidad dentro de un pequeño pueblo donde el significado histórico, la belleza y la exclusividad son las características predominantes de esta propiedad de características únicas. Ha sido diseñado como una vivienda para todo el año y también podría ser de gran interés para alquileres exclusivos de temporada.
La propiedad está ubicada en el municipio de Passignano sul Trasimeno. Distancias desde Castel Rigone a las siguientes ciudades italianas: Perugia: a solo 30 km. Asís: aproximadamente 40 km. Siena: aproximadamente 100 km. Florencia: aproximadamente 140 km. Bolonia: aproximadamente 250 km. Roma: aproximadamente 190 km. Milán: aproximadamente 400 km. Distancias desde Castel Rigone a las siguientes estaciones de tren: Terontola-Cortona: Se encuentra a lo largo de la línea ferroviaria Florencia-Roma y es también el punto de partida de la línea hacia Foligno. La distancia desde Castel Rigone es de aproximadamente 30 km. Passignano sul Trasimeno: En el centro de la ciudad, en la línea Perugia-Terontola, a aproximadamente 12 km. Chiusi-Chianciano Terme: Es la terminal de la línea ferroviaria de la Toscana central. La distancia desde Castel Rigone es de aproximadamente 70ancias a algunos servicios en Castel Rigone: Supermercado: 2 minutos a pie Bar: justo afuera de la puerta principal Restaurantes: 5 minutos a pie Farmacia: 3 minutos a pie Hospital de Perugia: 30 km Aeropuerto de Perugia: 32 km Aeropuerto de Pisa: 210 km Aeropuerto de Bolonia: 230 km Aeropuerto de Roma: 195 km Aeropuerto de Milán: 450 km
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada propiedad adquirida, a través del técnico del vendedor, que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral de la propiedad. Esta due diligence puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés real en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de una(s) persona(s) física(s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra privada).