Villa en Passignano sul Trasimeno, Italia, 347.1 m²

Este proyecto de reconstrucción de edificios antiguos en una villa con anexo y piscina te espera en uno de los puntos más panorámicos a lo largo de las orillas del lago Trasimeno en el municipio de Passignano Sul Trasimeno, que se encuentra entre los "pueblos más hermosos de Italia". En una posición única y envidiable, la villa ofrecerá una de las vistas impresionantes más hermosas del lago Trasimeno y el antiguo pueblo de Passignano. La propiedad incluye una parcela exclusiva de tierras, que incluye un gran bosque de oliva (aproximadamente 6,000 metros cuadrados), y existe la posibilidad de adquirir tierras adicionales. El proyecto comprende una villa, con gran rendimiento energético (A4) y aprox. 300 metros cuadrados de espacio en el piso, un anexo de aprox. 30 metros cuadrados, una piscina de 10 x 5 m y una cochera con techo fotovoltaico. La villa se dividirá de la siguiente manera: planta baja-sala de almacenamiento grande-zanja que sigue todo el perímetro de la casa (aprox. 30 metros cuadrados), cocina y comedor, entrada y sala de estar con chimenea, dormitorio con baño en suite, baño de visitas, lavandería/despensa y sala de almacenamiento, todo aprox. 145 NET SQM. Los techos abovedados estarán hechos de terracota antigua, los pisos en terracota. Una pérgola al aire libre para el comedor al aire libre completa la planta baja. Una escalera conveniente que pasa detrás de la chimenea conduce al primer piso, donde hay tres habitaciones dobles, todas en suite, una con un acceso privado a una terraza (aproximadamente 15 metros cuadrados) cubiertos por una pérgola, donde puede admirar una vista única del lago y encontrar un rincón tranquilo para leer y relajarse; Otro dormitorio, el dormitorio principal, presenta un conservatorio (aproximadamente 20 metros cuadrados) donde puede experimentar todas las estaciones en cualquier clima. Aquí los techos estarán en madera a plena altura, por lo que la parte más alta será de más de 3 metros en beneficio de la habitabilidad de los espacios cerrados, mientras que los pisos estarán en Oak Parquet. Neto espacio interno del piso aprox. 140 metroste a la villa, habrá una terraza que te invita a disfrutar del desayuno, el almuerzo y la cena en todas las estaciones. El exterior de la villa estará enyesado con los colores ocre de la región de Trasimeno, mientras que centralmente la entrada de la planta baja y la terraza del primer piso estarán cubiertas de piedra expuesta. La villa ha obtenido el puntaje de energía más alto (A4). Esto garantiza un rendimiento energético notablemente alto y, por lo tanto, un consumo anual igual a cero. Lo mismo se aplica para el aislamiento acústico. Además, habrá pisos de terracota, cubierta de madera y techo, todos los materiales producidos dentro de un máximo de 70 km de la villa, lo mismo ocurre con las vigas de madera que respetarán los límites de "0 km". Esto ha permitido que el proyecto reciba la insignia "Clase A" de la región de Umbria en términos de "sostenibilidad ambiental". La villa tendrá un sistema fotovoltaico doble, en la cochera y en el techo igual a KWH 13.33, una bomba de agua de aire, un almacenamiento de agua caliente, calefacción de piso inferior y sistema de enfriamiento. También contará con una variedad de acabados internos como: automatización del hogar, detección de incendios, alarma, control térmico e iluminación, sistema de ventilación mecánica, Internet con cable, techo ventilado. Cerca del edificio principal, se construirá un anexo con grandes ventanas hacia el lago (aproximadamente 30 metros cuadrados). Esto podría convertirse en una sala de pasatiempos o para cualquier otro uso. También necesitará estar enyesado. Frente al anexo habrá espacio para la piscina privada de 10 x 5 m que tendrá una ventaja infinita hacia el lago, para dar la sensación de nadar en un espacio infinito. Incluirá una bomba eléctrica para calefacción y un sistema de natación contracorriente. El interior puede cubrirse en los materiales preferidos por el futuro propietario: terracota, piedra o láminas de PVC. Cerca de la entrada principal, habrá una cochera para al menos 3 vehí propietario está dispuesto a vender el proyecto aprobado y los costos de construcción ya pagados, o tener toda la estructura construida por un precio "todo incluido". Conclusión estimada de los trabajos de construcción: aprox. 18 meses.
Todas las utilidades estarán conectadas con el edificio: electricidad, agua, internet.
La propiedad "Villa delle Belle Masse", además de sus aspectos arquitectónicos y paisajísticos, destaca su variedad de soluciones de diseño técnico de alta calidad e innovadores. En primer lugar, es un edificio de energía casi cero (NZEB), es decir, un edificio con un rendimiento energético extremadamente alto donde el requisito de energía casi cero está cubierto en gran medida por la energía de fuentes renovables, producidas en el sitio. Su clase de energía es la más eficiente, es decir, la clase A4 de energía, y las soluciones de diseño adoptadas para la construcción de su revestimiento se destacan por su energía y eficiencia acústica: - techo ventilado; - marcos de ventana de madera con vidrio de alta eficiencia; - Sistema fotovoltaico doble, tanto en el techo como en la cochera con Max. Producción de aprox. 13 kWh; - Sistema de calefacción de invierno con bomba de calor; - Sistema de aire acondicionado radiante; - Sistema de recolección de agua de lluvia El edificio también está equipado con un sistema integrado de automatización del hogar que consiste en: - Sistema de acceso a Internet a través de redes cableadas e inalámbricas; - Sistema de detección de intrusos; - Sistema de detección de fugas de gas; - Sistema de detección de incendios; - Sistema de control térmico; - Sistema de gestión de iluminación y edificio también se destaca para el uso de materiales locales, sostenibles y ecológicos: aislamiento en lana de roca, lana de vidrio y lana de madera; - marcos de ventana de madera producidos localmente; - Pisos de parquet de plantaciones en territorio de la UE y azulejos de terracota producidos dentro de un radio de 70 km del lugar de construcción del edificio; - techo de baldosas de arcilla producida a 70 km del lugar de construcción del edificio; - El yeso producido a 70 km del lugar de construcción del edificio.
La villa puede usarse como una residencia principal o, dada su ubicación excepcional, también para que los alquileres de turistas generen un ingreso.
ubicado en las afueras de Passignano Sul Trasimeno, pero inmersa en una avena de los antiguos olivos. Estas son las distancias en los kilómetros del municipio de Passignano a varios lugares: supermercados, farmacias, bares, restaurantes, ayuntamiento, médicos de menos de 10 minutos a pie. Estación de tren Terontola Cortona con conexiones importantes: aproximadamente 10 km. Parada de autobús: por pie o en unos minutos en coche. Perugia: unos 40 km; Florencia: alrededor de 120 km.; Siena: alrededor de 90 km.; Bolonia: alrededor de 220 km. Roma: unos 180 km; Milán: unos 400 km. Venecia: unos 350 km. Estas distancias son aproximadas y pueden variar ligeramente dependiendo de la carretera recorrida.
La propiedad se venderá en pleno cumplimiento de la planificación urbana y las regulaciones catastrales según las cuales se construirá.
La propiedad se registrará en una persona natural.