Casa en Reggello, Italia, 393.25 m²

Podere D'Autore, una espléndida casa de campo, está completamente renovada y ofrece una superficie de aproximadamente 346 m2 distribuidos en tres niveles. Situado en el municipio de Reggello, en la provincia de Florencia, goza de una posición privilegiada que garantiza privacidad y una vista panorámica notable. Al entrar a la finca, en la planta baja, encontrará una acogedora sala de estar con cocina, bien iluminada gracias a grandes ventanales que ofrecen una vista del paisaje circundante. La cocina se completa con todas las comodidades modernas, manteniendo un diseño rústico con acabados en piedra, un elegante pasillo, un segundo pasillo, dos dormitorios y un baño. El primer piso se caracteriza por una luminosa sala de estar con vigas a la vista y paredes de piedra y una hermosa ventana arqueada con vista panorámica, conectada a una logia y una terraza que permite disfrutar de la belleza del entorno, un pasillo con una jardinera central y un hermoso techo y ventanas, dos dormitorios con entrepisos que posiblemente pueden ser dos dormitorios adicionales, dos baños. El segundo piso ofrece un estudio con tragaluz. La propiedad incluye un parque completamente vallado de 5000 m2, con un gran jardín de aproximadamente 600 m2 equipado con pérgola, horno de leña y barbacoa con inserto para cocina típica argentina, un huerto y un huerto de plantas aromáticas, un aparcamiento cubierto para 2 coches, una gran plaza y varias dependencias, además de un terreno agrícola en terrazas con alrededor de 1400 olivos, con producción de aceite de alta calidad, ganador de varios premios y medallas de oro, el terreno también ha sido Diseñada para albergar una piscina elevada, la propiedad está completamente vallada.
El sistema de calefacción autónomo con caldera de pellets y bomba de calor de agua caliente, además de chimenea en el comedor y estufa de pellets en el salón. El sistema eléctrico que funciona mediante sistema fotovoltaico de 10kWh instalado en 2019 con una batería de 10kW tiene una garantía de 25 añ sistema de potabilización de agua con posibilidad de utilizar tanto agua del acueducto municipal como de pozo propio, sistema de riego tanto del jardín como del terreno. El sistema domótico completo con videoportero remoto, videovigilancia con 14 cámaras externas, alarma, caja fuerte, internet rápido, wi-fi interno y externo.
Grandes ventanales con marcos de madera, equipados con contraventanas de madera y doble acristalamiento. Los suelos son de elegante terracota toscana, mientras que las vigas vistas añaden calidez a las habitaciones. Los muebles están cuidadosamente seleccionados con detalles de alta calidad. La cocina está bien equipada y tiene una distribución funcional. Los baños son modernos y cuentan con acabados refinados y accesorios de diseño. Los espacios al aire libre están bien mantenidos, con un jardín bien cuidado y áreas de descanso óptimas. La estructura general es sólida y conservada, lo que indica un mantenimiento regular y intervenciones de renovación de calidad.
Esta propiedad representa una oportunidad de vivir en un entorno encantador, ideal para quienes buscan un refugio inmerso en la naturaleza. La casa podría servir como residencia principal, donde disfrutar de momentos de tranquilidad durante todo el año, o podría utilizarse como un lugar elegante para eventos y ceremonias. Su importancia histórica y su alto nivel de privacidad lo convierten en un lugar privilegiado. Además, debido a su generoso espacio y entorno natural, existe potencial para ingresar al mercado de alquiler turístico, aprovechando las posibilidades que ofrece una estructura acogedora. Un rincón de paz, de fácil acceso y cerca de servicios de calidad, perfecto para experiencias memorables.
Ubicada en una zona panorámica y tranquila, la propiedad es fácilmente accesible a través de un camino de tierra de menos de 1 km. Está a sólo 1 km del centro de Reggello, a 36 km de Florencia y a una altitud de 500 metros. El lugar ofrece una vista abierta de las colinas circundantes y del Pratomagno, una montaña que alcanza los 1592 zona es ideal para practicar senderismo y actividades al aire libre, con numerosos senderos que serpentean por el paisaje. Además, el entorno muy privado y soleado garantiza una atmósfera de serenidad, perfecta para quienes buscan relajación y naturaleza.
El grupo Great Estate lleva a cabo una due diligence técnica en cada propiedad adquirida, a través del técnico del cliente vendedor, que nos permite comprender en profundidad la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de existir interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de un particular, y la venta estará sujeta al impuesto de registro según la normativa vigente (ver costos de compra a vendedores privados).