Casa en Foiano della Chiana, Italia, 484 m²

Prestigiosa finca con una histórica casa de piedra, dos casas de huéspedes, piscina panorámica y 4 hectáreas de terreno, enclavada entre las colinas de Foiano della Chiana. Esta elegante propiedad está ubicada en la exuberante vegetación de Valdichiana, en una ubicación tranquila que también está estratégicamente conectada con las principales ciudades de la Toscana. La finca ocupa aproximadamente 4 hectáreas e incluye una majestuosa casa de campo del siglo XIX y dos encantadoras casas de huéspedes de piedra. La masía principal se distribuye en dos plantas. En la planta baja hay un apartamento independiente destinado a alquiler vacacional, que consta de salón con cocina americana, un dormitorio doble y un baño. También en este nivel hay una gran sala de estar con cocina, lavadero y lavadero. La planta superior alberga la residencia principal, caracterizada por unos interiores amplios y luminosos, con un gran salón con chimenea de época, cocina independiente, tres dormitorios, dos baños y un cómodo trastero. Las dos casas de huéspedes ofrecen espacios de vida adicionales: la primera, más compacta, incluye una sala de estar con cocina, un dormitorio y un baño. El segundo, dividido en dos unidades, cuenta con un apartamento en dos niveles (aprox. 55 m²) con cocina, dos dormitorios y un baño, mientras que la otra unidad (aprox. 60 m²) tiene una distribución de un solo nivel con cocina, dos dormitorios y un baño. Un gran anexo agrícola de aproximadamente 280 m², actualmente utilizado como almacén de equipos, completa los elementos estructurales de la propiedad. En el exterior, un jardín muy bien cuidado de unos 4.500 m² enmarca la piscina (11,5 x 5,5 m), perfecta para relajarse mientras contempla las onduladas vistas al campo. Las pérgolas y las áreas amuebladas ofrecen lugares con sombra para cenar al aire libre o retiros tranquilos. La propiedad también incluye 4 hectáreas de terreno que consisten en tierra cultivable y un olivar (aproximadamente 150 árboles).Posibilidad de comprar terreno adicional de hasta 23 hectáreas, incluida una gran dependencia agrícola de aproximadamente 280 m², actualmente utilizada para almacenamiento.
La propiedad es totalmente independiente desde el punto de vista energético. Cuenta con un sistema fotovoltaico de 12,5 kW con acumulador de batería de 12 kW, además de paneles solares para producción de agua caliente. La calefacción se realiza mediante un sistema GPL y un sistema de biomasa (huesos de aceituna). El suministro de agua está garantizado por dos pozos artesianos, además de la conexión del acueducto público.
Los interiores conservan el alma rústica de las casas tradicionales toscanas: vigas de madera expuestas, suelos de terracota y detalles arquitectónicos originales del siglo XIX dan a cada habitación una sensación cálida y auténtica. La restauración, llevada a cabo a finales de los años 90 y principios de los 2000, utilizó materiales de alta calidad y mantuvo un equilibrio entre el encanto histórico y el confort moderno. En 2015, también se instaló un nuevo techo aislado.
Ideal para quienes buscan vivir en un entorno auténtico, tranquilo e inmerso en la naturaleza, esta finca es ideal como residencia principal, segunda residencia o encantador agroturismo. Sus características, junto con la proximidad a ciudades de renombre como Arezzo, Cortona, Montepulciano y Siena, la convierten en una inversión muy atractiva para empresas hoteleras o agrícolas.
La propiedad está a sólo 3 km del centro de Foiano della Chiana, una encantadora ciudad rica en tradición y servicios. Se puede llegar a Arezzo en unos 25 minutos, mientras que Cortona está a sólo 20 minutos. Los aeropuertos más cercanos son Perugia (aproximadamente 45 minutos) y Florencia (aproximadamente una hora). A pesar de su tranquila ubicación en el campo, la finca cuenta con excelentes conexiones con las principales vías y ciudades cercanas.
El grupo Great Estate en cada inmueble adquirido realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cadadebida diligencia podrá ser solicitada por el cliente en el momento de existir un interés real en el inmueble.
El inmueble está a nombre de una persona física.