Casa en Cetona, Italia, 576.3 m²

Ubicada en el corazón de la campiña toscana, esta encantadora casa de campo leopoldina que data de 1826 fue renovada por expertos en 2012, preservando su carácter histórico e integrando a la perfección las comodidades modernas. La propiedad ofrece un refugio exclusivo, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y una belleza incomparable. Características de la granja Área del edificio principal 491 m²: amplios espacios habitables distribuidos en varios niveles, con estancias luminosas y bien distribuidas. Habitaciones: Amplias y amuebladas con buen gusto. Baños: Elegantes y funcionales, con acabados de alta calidad. Cocina: Amplia y contemporánea. Salón: En el interior, arcos de ladrillo visto y pavimento de gres porcelánico, crean un ambiente acogedor con vistas panorámicas al campo circundante. Anexos conectados al edificio y separados 50 + 57 = 107 m²: La propiedad incluye 2 anexos, utilizados como almacén y un horno tradicional, además del cobertizo para herramientas agrícolas, que está anexo al edificio principal. Salas técnicas 53 m² Exterior y Jardín: La masía está rodeada por un extenso jardín privado enriquecido con plantas aromáticas y flores de colores, con una superficie de 5.310 m². Además, hay terrenos adicionales disponibles para la compra, adecuados para olivares, viñedos y bosques, lo que ofrece la oportunidad de ampliar aún más la propiedad. Piscina recubierta de epoxi Lo más destacado de la propiedad es que la piscina fue completamente renovada en 2012. El revestimiento se aplicó con Epofin 80/20, una pintura epoxi de dos componentes semibrillante diseñada específicamente para piscinas. Este acabado aporta numerosas ventajas: - Resistencia al agua clorada y salada. - Gran durabilidad, requiriendo un mantenimiento mínimo incluso durante muchos años. - Fácil aplicación y limpieza, con una superficie lisa que facilita su piscina mide 5,50 mx 11,50 my está rodeada por una zona de solárium equipada con tumbonas, perfecta para relajarse bajo el sol de la Toscana. Clase energética A1 Una característica distintiva de esta propiedad es su calificación de Clase Energética A1, que representa el pináculo de la eficiencia energética para los edificios. Las propiedades de clase A1 suelen tener un consumo medio de energía de aproximadamente 10 a 30 kWh/m² al año. Esta clasificación significa que el edificio está construido con materiales altamente aislantes y equipado con sistemas de alta eficiencia, lo que garantiza un importante ahorro energético y un nivel superior de confort térmico.
Todas las instalaciones fueron renovadas en 2008. Calefacción: La masía está equipada con un sistema de calefacción mixto. Un sistema de GLP alimenta los radiadores de todas las habitaciones. Además, dispone de estufa de leña y chimenea, ambas de estilo rústico, por lo que las estancias se calientan de forma independiente. Refrigeración: Para los meses de verano la casa dispone de aire acondicionado, pero gracias a su estructura de piedra y orientación favorable mantiene de forma natural una temperatura fresca y confortable, reduciendo la necesidad de uso del sistema. Sistema de agua y alcantarillado: La propiedad está conectada a la equipada con un tanque séptico privado, un sistema autosuficiente y respetuoso con el medio ambiente para la gestión de aguas residuales.
Esta casa de campo Leopoldina, que data de 1826, tiene fachadas exteriores de piedra natural, techos con vigas de madera a la vista, suelos interiores de terracota y parquet, y marcos de ventanas de madera.
Encantadora residencia privada Con amplios interiores, finos acabados y un ambiente acogedor, la masía representa una residencia exclusiva para quienes desean vivir inmersos en la tranquilidad del campo, sin sacrificar el confort moderno. Agroturismo y B&B La posibilidad de adquirir tierras de cultivo circundantes, como olivares y viñedos, ofrece la oportunidad de iniciar un agroturismo o un negocio de propiedad podría incluir habitaciones con entradas independientes, áreas comunes para el desayuno y espacios al aire libre para que los huéspedes se relajen. Ubicación para Eventos y Ceremonias Los grandes espacios interiores y exteriores, combinados con la piscina y los jardines, hacen de la casa de campo un lugar ideal para bodas, recepciones y eventos corporativos.
La casa de campo, ubicada en Cetona, ofrece impresionantes vistas de la campiña toscana circundante. Desde la propiedad se pueden admirar las colinas de Valdichiana, salpicadas de viñedos, olivares y bosques verdes. El horizonte está dominado por el monte Cetona. Esta ubicación privilegiada garantiza espectaculares puestas de sol, haciendo de la masía un lugar ideal para quienes buscan un retiro inmerso en la naturaleza.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, realizada a través del representante técnico del vendedor, que nos permite conocer en profundidad la situación urbanística y catastral de cada inmueble. Esta due diligence puede ser solicitada por el cliente cuando exista interés genuino en el inmueble.
La propiedad está registrada a nombre de particular(es) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra a vendedor particular).