Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, F
Esta notable propiedad, con su sección más antigua que se remonta a la década de 1700, ocupa una posición verdaderamente única y privilegiada. Accesible a través de una encantadora carretera privada, ofrece impresionantes vistas de 360 grados sobre sus propios terrenos extensos, incluido un parque magnífico, espectaculares vistas que abarcan los paisajes naturales de los Balze del Valdarno, la gama Pratomagno y el bosque de Vallombosa con su histórica Abisadia de los monjes Vallombrosan. La finca garantiza la privacidad y tranquilidad absoluta y comprende una antigua granja "Padronale" de piedra y ladrillo repartida en tres niveles, una casa de huéspedes de dos niveles y una granja "Casiere" de dos niveles.
La entrada al patrimonio está marcada por dos entradas cerradas con exquisitas puertas de hierro forjado, a los que se accede a través de dos entradas de soldad solar. La primera entrada conduce a un área de estacionamiento cubierta y, más allá de una pintoresca fuente de piedra, a la encantadora granja de 179 metros cuadrados "Casiere". La planta baja alberga dos habitaciones espaciosas: una gran cocina y comedor con ventanas de vidrio panorámico y una sala de estar con estufa de pellets, puertas de vidrio panorámico y una logia al aire libre. Arriba, hay dos dormitorios y un baño de travertino, junto con una sala de estar adicional con ventanas con vistas al campo circundante. El sótano contiene tres salas de almacenamiento.
La histórica granja "Padronale" está organizada en tres pisos. La planta baja cuenta con una sala de estar triple con puertas francesas que se abren directamente sobre el jardín y el olivo. La taberna expansiva está pavimentada con baldosas de terracota recuperadas y cuenta con una gran chimenea de piedra, así como un dormitorio de invitados con baño en suite. Hacia la parte trasera, hay un espacio de almacenamiento debajo de las escaleras y dos grandes salas de servicio que acomodan la ropa, el almacenamiento de pellets e instalaciones té primer piso, accesible tanto a través de una escalera interna como la escalera de piedra Pietra Serena original con logia, anula las prestigiosas viviendas maestras que comprenden una sala de estar doble con sala de estar, comedor y una chimenea toscana tradicional. Esto fluye a través de un pasillo hasta la suite principal, que incluye un dormitorio doble, baño en suite, vestidor, vestidor y un segundo baño personalizado. Desde la sala de estar, uno accede a una gran cocina a medida con rincón de desayuno y, en el piso superior, dos habitaciones espaciosas adicionales actualmente utilizadas como estudio/biblioteca y sala de medios. La sala de medios está pre-cableada y fácilmente convertible en un baño, lo que permite una suite de invitados en suite adicional dentro de la residencia principal. Las puertas de estilo toscano pintadas a mano y techos con vigas, todas cuidadosamente restauradas, agregan carácter refinado y calidez. En particular, las grandes ventanas, con comedias de granjas toscanas, y las amplias alturas del techo contribuyen a un ambiente aireado y elegante.
En la planta baja, un elegante corredor con grandes ventanas de estilo inglés proporciona acceso directo a la casa de huéspedes. Esto comprende un dormitorio grande con puertas francesas que se abren al jardín, dos ventanas grandes con vistas al bosque de oliva y un baño de travertino en suite. Una escalera interna conduce al piso superior con un salón doble con ventanas panorámicas en todos los lados, una biblioteca, un comedor y una cocina totalmente equipada. Este espacio se puede adaptar a una habitación adicional o en un gran apartamento de estudio perfecto para invitados o amigos.
Entre la granja "Padronale" y la casa de huéspedes se encuentra una encantadora bodega con una impresionante bóveda de barril de ladrillos, ideal para almacenar aceite y vino. Afuera, también hay un pequeño cobertizo de almacenamiento y una sala de calderas.
El corazón de la finca es un hermoso patio pavimentado con una logia hecha de ladrillos recuperados y una balaustrada de hierro forjado de principios del siglo área conecta en el primer piso las áreas de estar de la granja "Padronale" y la casa de huéspedes con sus espacios al aire libre contiguos. Desde aquí, uno sale a una piscina privada en forma de ovalada (7 x 14 m, profundidad máxima de 2.5 m) terminada en mosaico, con un acogedor acceso a la escalera y enmarcado por una exuberante vegetación. Situado en el centro en el parque adyacente al "Padronale", el área de la piscina se ve reforzada por una elegante casa de piscina con una logia amueblada con una mesa de comedor de diseñador y asientos de salón, un vestuario con refrigerador de servicio y un pequeño baño. Una terraza íntima con Pérgola, ideal para desayunos al aire libre, también es parte de esta área; Debajo hay dos salas de servicio: una para equipos de piscina y maquinaria, la otra para herramientas de jardín.
Desde este patio pavimentado central, la segunda entrada a la finca es accesible, flanqueada por un lado por la continuación del parque cerrado, ricamente plantada con árboles medianos a altos, setos ornamentales, plantas aromáticas y senderos para caminar. En el lado opuesto, un dosel de madera de castaño, con un sistema fotovoltaico de 15.35 kWp con un almacenamiento de baterías de 16.8 kWh, sirve como estacionamiento cubierto.
El patrimonio se completa en aproximadamente 9.95 hectáreas de tierra agrícola circundante, que comprende olivos productivos, bosques y pastos, mejorando aún más el atractivo y la versatilidad de la propiedad.
La propiedad está totalmente equipada con todas las utilidades esenciales, incluida una conexión eléctrica de 16.5 kWh (380 v voltage) complementada por un sistema fotovoltaico instalado en 2023, que se incluye una capacidad eléctrica de 16.5, 15. KWP con un sistema de almacenamiento de energía de 16.8 kWh. El suministro de agua está asegurado por un pozo privado, revisado en noviembre de 2021, que incluyó el reemplazo de una electropomba sumergida (Falsom FP4D030 V.380), la restauración del sistema de elevación del agua artesiana, la instalación de un panel eléctrico con controlador de nivel y la renovación de los cables eléctricos y las tuberías sistema de calefacción está diseñado por expertos para proporcionar un control independiente en tres áreas distintas:
1) Farmhouse "Casiere": esterho de pellets instalada en junio de 2022, inversores para aire caliente y frío en la cocina y sala de estar/pasillo en el primer piso instalado en 2023, y un calentador de agua Hermann Saunier Duval GPL de última generación.
2) La granja principal "Padronale": caldera de pellets ETA de última generación con un sistema de alimentación automatizado de un silo de 5 toneladas, que atiende a los sistemas de calefacción por piso inferior y agua caliente. Inversores de aire caliente y frío instalados en 2023 para el dormitorio principal y el dormitorio de invitados, y en 2024 para el estudio/biblioteca.
3) Casa de huéspedes: Hermann Saunier Duval GPL caldera de nivel superior con un tanque GPL para calefacción de radiador y agua caliente. Sistema de inversor de aire caliente y frío para la instalación en 2024.
La conectividad incluye cobertura ADSL y servicio de Internet EOLO, mejorado entre 2022 y 2023 con impulso externo a las dos granjas y actualizaciones internas a través de un sistema IP-com de doble banda y el punto de acceso M2 de la estación loco Ubiquiti, Mesh 3-AC1200 Wifi Mesh System con un nodo y 4G T-Kit AMP en la banda 20 (Offel).
Las características adicionales incluyen una antena de TV/SAT, un sistema de alarma de verificación y una planta de GPL con tanques dedicados a la cocina de la granja "Padronale", calefacción y agua caliente en la casa de huéspedes, y la cocina y el agua caliente en la granja "Casiere". Un sistema de riego automático es compatible con reservorios con una capacidad total de 30,000 litros y un tanque de 5,000 litros equipado con un electropump para satisfacer las necesidades internas de agua. Las entradas de acceso y el parque interno están completamente iluminados, mejorando la seguridad y el ambiente de la finca.
La propiedad se ha restaurado y renovado meticulosamente entre 2019 y 2022, luego mejorado con personalizaciones estilísticas y una actualización integral de todos los sistemas. El edificio principal cuenta con exquisitas fachadas de piedra y ladrillo techo se ha vuelto completamente rehicado usando baldosas romanas tradicionales y tejas de terracota envejecidas, incorporando impermeabilización y aislamiento avanzados. Las áreas externas pavimentadas se han renovado cuidadosamente utilizando materiales recuperados. En el interior, la renovación honra a los materiales históricos: la mayoría de las habitaciones cuentan con una combinación de buen piso de madera y terracota, mientras que los baños y la cocina a medida están terminadas con elegantes pisos de piedra de travertino toscano. Las vigas de techo expuestas en toda la casa se han restaurado e iluminados expertos utilizando una técnica decorativa distintiva. Todos los marcos de ventanas y persianas de madera fueron atendidos y tratados en 2024 y 2025 para garantizar una durabilidad duradera.
La casa de campo "Casiere" también se sometió a una restauración completa en 2019, y en 2024, se instaló un sistema de calefacción de pellets de última generación con una tecnología de estufa e inversor.
Los terrenos exteriores se mantienen impecablemente, lo que refleja el cuidado y el uso perfecto del jardín y sus encantadoras adiciones, como terrazas, pórticos y pérgolas. La vegetación circundante está completamente cercada y se beneficia de sofisticados sistemas de riego automatizados de iluminación e riego. El Olive Grove, con aproximadamente 600 árboles predominantemente de las variedades de Moraiolo y Frantoio, ha sido recientemente revitalizado y completamente devuelto a la producción. La finca produce aceite de oliva virgen extra de calidad premium con un nivel de acidez impresionantemente bajo por debajo del 0,20%, dentro del estándar de mayor grado del 1.5%.
Como la residencia principal de los propietarios actuales, la propiedad está en condiciones ejemplares, lo que la hace inmediatamente habitable y ofreciendo una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad de lujo llave en mano.
El podere poggio agli incisi es una solución ideal para ser inmediatamente vivida, ya sea para un movimiento permanente o como un segundo hogar durante los meses den the property's unique features that allow for an easy separation of the different living areas (main house, dependence, and caretaker's house) and the ample availability of private outdoor spaces and areas, it would be perfectly suited to be included in luxury rental circuits and therefore proposed for exclusive rental of the entire property or partially as guest rooms or a B&B.
Casale Poggio agli Incisi is located in Tuscany, within the Municipio de Reggello. El pueblo de Pian di Scò, que ofrece todos los servicios esenciales, está a aproximadamente 3.2 km de distancia, mientras que Reggello está a 7.2 km de la propiedad. Ubicado en una colina suave a 260 metros sobre el nivel del mar, la finca se encuentra dentro de un encantador paisaje rico en bosques, olivos y viñedos, cerca del impresionante escenario de apenino del "Pratomagno".
Accesible a través de una carretera rural de 1.3 km bien mantenida y parcialmente pavimentada, la propiedad disfruta de una tranquilidad excepcional sin estar completamente aislada. Las distancias clave del patrimonio a los puntos de interés principales incluyen: A1 autopista: 15 km - Estación de tren: 11 km - Arezzo: 50 km - Florencia: 45 km - Florence Aeropuerto: 60 km - Aeropuerto de PISA: 120 km.
El Gran Grupo Estateoso lleva a cabo una diligencia técnica en cada propiedad adquirida a través del experto técnico del Vendedor. Esto nos permite obtener una comprensión detallada de la situación urbana y catastral de cada propiedad. El cliente puede solicitar esta debida diligencia en el momento de interés genuino en la propiedad.