Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Esta encantadora casa de campo está ubicada cerca del lago Trasimeno, en una zona de notable interés histórico y paisajístico, que ofrece un alto nivel de privacidad y al mismo tiempo está convenientemente cerca de servicios esenciales y de las principales rutas de transporte. El edificio, que data del siglo XIX y recientemente restaurado en 2024, se extiende por dos plantas con un área comercial total de aproximadamente 258 metros cuadrados, situado en una vasta finca de 21.000 metros cuadrados que incluye olivares de primera calidad y un jardín meticulosamente paisajístico que realza el atractivo de la propiedad.
La entrada privada se abre a amplios espacios verdes al aire libre, resaltados por olivares de Clase A que brindan oportunidades de cultivo y áreas tranquilas de relajación, junto con vistas cautivadoras de la naturaleza circundante y el cercano lago Trasimeno. La propiedad disfruta de una excelente exposición sureste/suroeste, lo que garantiza abundante luz natural en todos los espacios interiores. La accesibilidad se ve facilitada por un corto tramo de camino asfaltado y de ripio.
En el interior, la distribución está cuidadosamente diseñada para maximizar tanto la funcionalidad como el confort. La planta baja cuenta con un amplio salón adornado con una chimenea revestida de piedra, creando un ambiente cálido y acogedor. La elegante cocina totalmente equipada está diseñada con materiales y acabados de alta calidad para satisfacer las demandas de la vida moderna. Además, hay tres dormitorios y dos baños, con todos los sistemas (calefacción, electricidad, aire acondicionado y plomería) recién instalados y completamente actualizados. La planta superior incluye un apartamento adicional sin terminar que requiere una renovación completa y ofrece un excelente potencial de personalización.
Las soluciones arquitectónicas en toda la finca honran la importancia histórica de la propiedad al tiempo que integran intervenciones modernas que garantizan seguridad estructural y altos estándares de habitabilidad.Aunque la propiedad no cuenta con piscina ni garaje, el amplio espacio exterior permite una cómoda gestión de vehículos con capacidad de aparcamiento para 6 a 10 coches. La ausencia de elementos disruptivos en las cercanías, combinada con su ubicación estratégica que garantiza un rápido acceso a infraestructuras y servicios, completa esta exclusiva residencia. Es ideal para quienes buscan una combinación armoniosa de historia, naturaleza y confort contemporáneo, con oportunidades prometedoras para mejorarlo y utilizarlo como casa privada o como lugar de hospitalidad de lujo.
El sistema de calefacción ha sido completamente renovado durante los últimos cinco años, asegurando eficiencia térmica y un control climático óptimo en todos los interiores. El sistema de aire acondicionado es de reciente instalación, proporcionando confort durante todo el año. El agua caliente sanitaria es gestionada por un moderno sistema, integrado a una red de suministro de agua que fue renovada durante el mismo período, garantizando calidad constante y confiabilidad en la distribución.
El sistema eléctrico, también actualizado en los últimos cinco años, cumple con los más altos estándares de seguridad y funcionalidad, complementado por un sistema de alcantarillado de nuevo diseño capaz de atender eficientemente las necesidades diarias.
La red de distribución de gas es eficiente, mientras que la conexión a Internet y la configuración de TV permiten una comunicación rápida y un uso multimedia ininterrumpido.
El agua se suministra tanto por pozo privado como recientemente conectado al acueducto municipal.
La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, resultado de una meticulosa restauración cuidando cada detalle. Los acabados destacan el uso de materiales de primera calidad, destacando exquisitos suelos de madera maciza que aportan calidez y carácter a los interiores, complementados con paredes lisas enlucidas con pintura fresca. Las puertas interiores de madera maciza y las ventanas de doble acristalamiento con marcos de madera garantizan un aislamiento térmico y acústico superior al tiempo que conservan el encanto clásico atemporal.
Los baños, equipados con cerámica de alta gama, presentan soluciones modernas adaptadas a los estándares de vida contemporáneos, mientras que la cocina fue completamente renovada en 2024, equipada con muebles elegantes y materiales de primera calidad que combinan funcionalidad con estilo. La cimentación y la estructura portante han sido recientemente reformadas, garantizando una absoluta seguridad estructural.
El techo ha sido diseñado y mantenido con materiales excepcionales, asegurando durabilidad y protección en el tiempo. El jardín cuenta con espacios exteriores pavimentados elaborados con materiales refinados y duraderos.
Tanto el yesería exterior como el interior son consistentes y están bien mantenidos, con pintura fresca que realza la luminosidad natural de los interiores. En general, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de elegancia clásica y comodidad moderna, con un mantenimiento impecable que permite el disfrute inmediato de una experiencia de vida lujosa.
Esta propiedad, perfecta como residencia principal o secundaria, ofrece un uso versátil que va desde una casa privada hasta un encantador lugar de hospitalidad, como un B&B o un retiro exclusivo para eventos. La distribución interior funcional mejora los espacios, brindando equilibrio y comodidad, con un importante potencial de apreciación con el tiempo debido a su ubicación privilegiada y encanto histórico. La proximidad a los servicios y el transporte eleva aún más su atractivo para quienes buscan un santuario elegante y apartado con prometedoras oportunidades de desarrollo.
Ubicada en las tranquilas colinas de Umbría, a pocos kilómetros del centro de Castiglione del Lago, esta finca cuenta con impresionantes vistas del lago Trasimeno y el paisaje circundante. La ubicación garantiza la máxima paz y privacidad, en un entorno natural y apartado, ideal para quienes buscan un retiro sereno lejos de la vida urbana. El acceso se realiza principalmente a través de un camino asfaltado, con un corto tramo de menos de 500 metros de camino de ripio, que ofrece fácil conectividad y preserva el encantador carácter rural de la zona. En los alrededores, se encuentran a su alcance destinos de renombre de Umbría como Panicale y Perugia, perfectos para excursiones culturales o salidas de ocio.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del representante técnico del vendedor, que nos permite conocer a fondo la situación urbanística y catastral de cada inmueble. Esta due diligence puede ser solicitada por el cliente cuando exista interés genuino en el inmueble.
La propiedad está registrada a nombre de una o más personas físicas, y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra a vendedor particular).
