Casa en Chianti, Italia, 451.25 m²

En las colinas de Chianti, a poca distancia de Gaiole en Chianti, ofrecemos a la venta una hermosa propiedad que consiste en una granja con bodega, un apartamento independiente y aproximadamente 22 hectáreas de tierra, incluidos viñedos y olivos. La granja principal tiene una superficie total de 482 metros cuadrados y se organiza en dos niveles. En el piso superior, accesible a través de una escalera externa con una terraza cubierta de 38 metros cuadrados, se encuentra la residencia principal de 193 metros cuadrados, que comprende dos grandes salas de estar (una con chimenea), una cocina, tres habitaciones y dos baños. En la planta baja hay un apartamento autónomo que consiste en una espaciosa cocina y sala de estar de planta abierta, una habitación y un baño. También en este nivel está el sótano, que se ha renovado por completo a lo largo de los años y está equipado con modernos tanques de acero inoxidable, barriles de madera y cubos. Aquí es donde tienen lugar el almacenamiento, el envejecimiento y el embotellado de los vinos orgánicos certificados de la finca: Chianti Classico, IGT Bianco e IGT Rosso. The grapes are harvested from about 4.5 hectares of vineyards on the property, which have been entirely organic since 2000. The vineyards are mainly planted with Sangiovese (around 3 hectares of Chianti Classico), along with a small percentage of native varieties such as Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo, and a small plot of Malvasia Bianca. La producción actual es de alrededor de 10,000-12,000 botellas, con el potencial existente para aumentar el volumen. La bodega envejecida está equipada con barriles de madera de 5, 10 y 20 hectolitre, donde los vinos maduran por períodos que van de 24 a 36ién hay un área de degustación y ventas en el lugar. La tierra restante, para un total de 22 hectáreas, se divide entre bosques de castaño, tierra cultivable y un olivo con aproximadamente 500 árboles. Dos dependencias completan la propiedad: uno de los 58 metros cuadrados actualmente utilizado como área de garaje y almacenamiento, el otro de 67 metros cuadrados que necesitan renovación. También existe la posibilidad de construir una nueva bodega subterránea de aproximadamente 150 metros cuadrados, adyacentes al que ya existía en el edificio principal.
La propiedad está equipada con calefacción de GLP y una chimenea. El suministro de agua proviene tanto de una primavera natural como de un pozo privado. La conexión a Internet está disponible.
El sótano está en excelentes condiciones, mientras que la residencia principal se renovó por completo en 2020 con una intervención que combina hábilmente las características tradicionales y los elementos de diseño contemporáneos.
Esta es una excelente oportunidad de inversión: se puede utilizar como una residencia privada con la producción de vinos integrados o incluido en el mercado turístico de alquiler turístico.
situado en una de las áreas más altas de las propiedades de la mayoría de las propiedades de la propiedad de los bienes más fáciles de ver, la sadosa, se incluye directamente en el mercado de alquiler turístico. y se sienta en una colina que ofrece hermosas vistas del campo circundante. Su ubicación estratégica lo convierte en una base perfecta para visitar las ciudades más emblemáticas de la región, como Gaiole en Chianti (10 min, 7 km), Radda en Chianti (15 min, 10 km), Siena (45 min, 34 km). Los aeropuertos más cercanos son Florencia (1 h 10 min, 72 km), Perugia (1 h 35 min, 132 km), PISA (1 h 50 min, 133 km) y Roma (2 h 35 min, 260 km).
El Grupo de Estado de Great Realiza, a través del técnico del cliente del vendedor, una diligencia debida técnica en cada propiedad adquirida, lo que nos permite comprender a fondo la planificación urbana y el estado catastral de cada activo. El cliente puede solicitar esta debida diligencia sobre un interés genuino en la propiedad.