Granja Manciano, Italia, 579.95 m²

Esta impresionante finca en Manciano consta de una casa de campo, una dependencia, una bodega y un terreno circundante que suman aproximadamente 29 hectáreas. La casa principal, de unos 300 metros cuadrados, se distribuye en dos niveles. En la planta baja hay una gran terraza con vistas al campo circundante con total privacidad y tranquilidad, ofreciendo hermosas vistas al campo y al lago de la finca.A continuación se encuentra un gran porche, la zona de estar con cocina, salón, dos dormitorios, dos baños y lavadero. En la primera planta hay un pasillo, un gran salón, un estudio que podría utilizarse como dormitorio adicional, un dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y dos dormitorios más y un baño. La dependencia, que mide 54 metros cuadrados, es de una sola planta y tiene un salón/cocina diáfano, un dormitorio y un baño. La bodega, de aproximadamente 300 metros cuadrados, donde también se pueden realizar catas, contiene todos los equipamientos para la elaboración de la uva, fermentación y crianza, con un rincón dedicado a despacho con baño. El terreno es el corazón de la finca y comprende aproximadamente 10 hectáreas de viñedos, divididos en Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo y Ciliegiolo, de los cuales aproximadamente 7 hectáreas están equipadas con sistema de riego. La producción varía de 80.000 a 100.000 botellas al año de vino de excelente calidad. El olivar cubre una superficie de aproximadamente 1,7 hectáreas con alrededor de 1.200 árboles y produce hasta 3.000 litros de aceite al año. El resto del terreno se divide entre bosques y tierras cultivables.
El suministro de agua está garantizado por el acueducto, y también hay un estanque privado y un estanque de propiedad conjunta para regar parte del viñedo. La calefacción la proporciona una bomba de calor y una estufa conectada a radiadores. También hay un sistema fotovoltaico de 10 kW para la bodega con 10 kW de almacenamiento y un sistema de 6 kW para la parte residencial con 13 kW de almacenamiento, así como un sistema solar térmico y una estación de carga para coches eléctricos.
La propiedad es el resultado de una hábil renovación en los años 2000, que ha conservado el encanto de la finca, haciéndola muy luminosa y equipada con todas las comodidades modernas.
La finca es perfecta para su uso como residencia privada o como alojamiento turístico.
La propiedad está estratégicamente ubicada, a 10 minutos de los servicios y en el corazón de la Maremma, desde donde se pueden explorar pueblos como Scansano, Magliano in Toscana y Pitigliano. El mar y el spa Terme di Saturnia están a unos 20-30 minutos. El aeropuerto de Roma está a 1 hora y 20 minutos.
El grupo Great Estate realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, permitiéndonos conocer en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada finca. Esta debida diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de tener interés genuino en la propiedad.
La propiedad está a nombre de personas físicas.