Casa en San Venanzo, Italia, 1 302.9 m²

Se vende finca con masías, piscina exterior e interior climatizada con SPA. Situado en San Venanzo, en el corazón verde de Umbría. La propiedad se asemeja a una pequeña aldea compuesta por una casa de campo principal con dormitorios, la antigua granja con espacios para apartamentos, establos y un granero. Situado a poca distancia del municipio de San Venanzo, entre las ciudades de Todi, Orvieto y Perugia, al pie del Monte Peglia dentro de la Reserva de la Biosfera MAB (El Hombre y la Biosfera) de la UNESCO, establecida en 2018. Actualmente, la finca funciona como una instalación de agroturismo orgánico con un fuerte enfoque en los productos naturales, la preservación del medio ambiente y la protección del paisaje natural. Entre los aspectos más destacados de la propiedad se encuentran: una impresionante ubicación panorámica que ofrece vistas desde Perugia, Monte Subasio, las montañas Martani, Monte Vettore y visibilidad que se extiende hasta Monte Terminillo; aproximadamente 20 hectáreas (19,8) de tierra que incluyen olivares, viñedos, pastos/áreas cultivables y extensos bosques para la recolección de especies de madera preciosa como roble, roble velloso, etc. Los edificios se dividen en un núcleo central (masía principal) que presenta la casa señorial con entrada independiente, un salón de unos 50 m² con zona de cocina, un baño con antecámara y una escalera de terracota que conduce al primer piso donde se encuentran dos dormitorios de aproximadamente 15 m², un baño principal con ducha, un dormitorio con baño en suite y un trastero en el sótano debajo de las escaleras. En el ala inferior, contigua, se encuentra la zona de agroturismo, que consta de una habitación en la planta baja (de unos 100 m²) con una piscina cubierta climatizada de 5 x 8 m (unos 70 metros cúbicos), que se asoma a un espléndido ventanal con vistas al campo y al pintoresco pueblo de San Venanzo. La temperatura ambiente se mantiene constantemente entre 28 y 30 grados centígrados con un 70% de humedad, gracias a una eficiente y silenciosa Unidad de Tratamiento de zona SPA incluye piscina de hidromasaje, sauna y baño turco con sauna "Tylo" para 6 personas, hammam (baño turco) "Tylo" para 6 personas con mosaico de nácar y jacuzzi con hidromasaje para 4 personas. Además, hay un gimnasio cómodo y bien equipado con cinta de correr, bicicleta estática y máquinas para ejercitar hombros y espalda. También hay una zona de relajación y masajes totalmente equipada. Una sala de conferencias de unos 90 m² también puede servir como sala de cine; una zona de juegos para adultos y niños con futbolín, ping-pong, PlayStation; y una pequeña e íntima capilla privada adornada con preciosos mosaicos. En la misma planta se encuentra una zona de servicio con cocina profesional de la prestigiosa marca Angelo Po, una sala de unos 50 m2 con cámaras frigoríficas para carnes y verduras, un baño de personal con vestuario, lavandería, depósito de detergentes y sala de plancha. En la planta baja, una gran terraza con porche, un amplio salón actualmente utilizado como restaurante de unos 130 m² con una gran chimenea, rincón bar y estación de café que puede albergar ceremonias tanto en el interior como en la terraza panorámica; también en la planta baja, dos habitaciones de huéspedes con baños, recepción y baño de tiesto para hombres, mujeres y personas con discapacidad. En el primer piso hay 7 dormitorios todos con baños, todos con ducha, todos con ventanas; luego una suite compuesta por 2 dormitorios y un baño, además de 2 trasteros. En el segundo piso hay un dormitorio con baño al que se accede mediante una escalera de caracol. La zona de piscina exterior cuenta con una piscina de 14x7 m con una profundidad de 140 cm y una piscina infantil semicircular de unos 2 m de diámetro y 70 cm de profundidad; Las dos piscinas están conectadas y ofrecen vistas muy panorámicas. Separado de la estructura del agroturismo hay un establo de 223,23 m². Esta área tiene restricciones de zonificación y volumen que expirarán en 2026. También hay un granero cubierto del mismo tamañién hay una masía muy antigua que data de finales del siglo XIX, totalmente restaurada según las normas antisísmicas vigentes. En la planta baja/primer piso hay un apartamento completamente terminado con agua, electricidad, calefacción autónoma de pellets (muy económica) y cocina de GLP. Consta de un gran salón con cocina abierta, dos dormitorios dobles y un dormitorio infantil. Hay 2 baños completos con ducha. Actualmente, este edificio cuenta con certificación de ocupación con trámites en curso. En la planta baja hay otra habitación para el personal con un pequeño salón, dormitorio y baño. Dos cuartos de almacenamiento para herramientas y equipos. Mención especial para: la pequeña pero completa bodega de elaboración de vinos con techo abovedado de ladrillo; el gran potencial y versatilidad de la propiedad; y las hermosas vistas panorámicas de la finca.
La propiedad está equipada con todos los servicios locales, incluyendo electricidad, suministro público de agua, pozos, calderas de pellets y red de internet. Se instalan paneles fotovoltaicos. En el interior, la estructura alberga salas técnicas para el tratamiento del agua de piscinas y agua sanitaria con un depósito de agua de reserva de 5.000 litros, además de una zona de almacenamiento de repuestos. Hay una central térmica, una caldera de pellet con acumulador y una gran caldera de leña para calentar la piscina cubierta, permitiendo la integración o sustitución de la calefacción de pellet. Debajo de la terraza panorámica se encuentran dos depósitos de almacenamiento de agua de lluvia de aproximadamente 50 metros cúbicos cada uno para el riego del jardín. Mención especial merece la pequeña pero totalmente equipada bodega con techo abovedado de ladrillo. La estructura es abastecida por una tubería de agua potable municipal privada, un pozo muy profundo que proporciona recursos hídricos sustanciales para las dos piscinas: una piscina al aire libre de temporada y una piscina cubierta climatizada. Una línea Enel permite extraer energía hasta 40 KWh. Una instalación fotovoltaica en la pendiente sur del tejado garantiza un suministro horario de unos 15-18 kWh. Línea telefónica y conexión a Internet están piscina de verano cuenta con una piscina de 14x7 metros con una profundidad de 140 cm y una piscina infantil semicircular de aproximadamente 2 metros de ancho y 70 cm de profundidad; Las dos cuencas están conectadas por dos canales para la circulación del agua. En los lados norte, oeste y sur, el edificio incluye un conducto de aire que aísla la estructura.
Renovado y listo, no requiere obra. Posibilidad de convertir algunas estructuras o todo el edificio en uso residencial.
Actualmente es un alojamiento de agroturismo con granja y finca, pero podría transformarse en una gran residencia privada. La Región de Umbría ha concedido al Agriturismo la prestigiosa calificación 5 Girasoles (antes 5 Espigas), la clasificación más alta para los establecimientos de agroturismo. La Cámara de Comercio de Terni ha concedido la distinguida marca Italian Hospitality. TripAdvisor, con numerosas críticas positivas, le ha concedido el Certificado de Excelencia. Con potencial para un mayor desarrollo, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional para los amantes de la naturaleza y los paisajes vírgenes.
La propiedad está situada en campo abierto y es accesible a través de un camino de grava blanca de 800 metros en buenas condiciones. Los servicios del pueblo de San Venanzo se encuentran a 4 km (5 min.). Marsciano está a 15 km. Orvieto y Todi están a 30 minutos; Perugia está aproximadamente a 45 años, con su aeropuerto internacional, bien comunicado por estación de tren y autopista. El paisaje de esta zona está definido por la historia de los pueblos vecinos como el cercano pueblo de San Venanzo con su parque vulcanológico; la monumental ciudad de Orvieto, que a través del Proyecto UNESCO ha puesto en valor estos espacios naturales y vírgenes deleto, capital del "estilo de vida lento" o el llamado "Cittaslow", forma junto con Parrano una importante plaza de pueblos que encarnan la vida serena.
El grupo Great Estate lleva a cabo una debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida a través del técnico del cliente vendedor, lo que nos permite comprender en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de interés genuino en el inmueble.
Empresa en venta. Algunos detalles y restricciones se especificarán durante la visita al sitio; donde se requieren referencias y documentos para las visitas.