Casa en San Gemini, Italia, 396.2 m²

Esta espléndida villa restaurada, que data de 1930, se integra armoniosamente en las colinas de San Gemini, en la provincia de Terni, dentro de la encantadora región de Umbría. El entorno se caracteriza por una atmósfera de tranquilidad y privacidad, que ofrece vistas panorámicas sobre las suaves colinas, una extensión de la cordillera Monti Martani, brindando una sensación de paz y aislamiento al tiempo que mantiene una excelente conectividad con las principales carreteras y servicios esenciales cercanos. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 495 m² de espacio cubierto distribuidos en tres plantas, lo que garantiza amplias zonas de estar con una distribución funcional y racional, incluido un garaje de 18 m² y unos 80 m² de sótanos; Junto a la villa hay un anexo de 100 m², dos garajes que suman aproximadamente 60 m² y una unidad en ruinas, todos los cuales requieren renovación. El acceso a la finca se realiza a través de una carretera provincial a lo largo del eje A1 Roma/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, que conduce directamente al edificio tipo cielo-tierra, rodeado por más de 8.000 m² de terreno compuesto de huertos, olivares, tierras cultivables y tierras cultivables arboladas. Este amplio espacio al aire libre representa una valiosa oportunidad para futuros desarrollos, incluido el potencial para construir una piscina privada, lo que mejoraría la calidad de vida y el valor de la propiedad. Gracias a su tamaño y variedad de cultivos, la tierra ofrece un importante potencial agrícola o un retiro sereno inmerso en la naturaleza. Arquitectónicamente, la villa presenta elementos históricos evidentes, con acabados refinados y un diseño que maximiza la luz natural. La entrada principal conduce a la planta baja, dispuesta con amplios salones, una cocina funcional y espacios representativos que se abren al exterior, asegurando una conexión armoniosa con el paisaje circundante. Unas sólidas escaleras internas conducen a los pisos superiores, donde se ubican cinco dormitorios y dos baños, algunos con espacios dedicados y grandes ventanales orientados al sureste o suroeste para realzar la luminosidad sala de estudio adicional completa la distribución interior, ideal para quienes necesitan un espacio de trabajo o un área de lectura dedicada. Los sistemas eléctricos, de calefacción y refrigeración datan de hace más de treinta años, mientras que el mantenimiento rutinario y extraordinario ha mantenido la estructura en buenas condiciones, resaltando un equilibrio entre tradición y confort moderno. Las zonas interiores se caracterizan por espacios fluidos, funcionales y bien distribuidos, lo que garantiza una excelente habitabilidad y un futuro potencial de personalización. La ausencia de piscina y garajes se compensa con un amplio espacio exterior que puede utilizarse como aparcamiento privado para más de diez vehículos, al servicio de la propiedad. La ubicación en la ladera garantiza una privacidad notable, libre de perturbaciones causadas por infraestructuras o asentamientos industriales, en un entorno saludable inmerso en vegetación. Esta propiedad se presta a múltiples usos, desde una prestigiosa residencia hasta un encantador lugar de hospitalidad, gracias a sus áreas amplias y flexibles y su alto potencial de personalización. Su proximidad a destinos turísticos notables, como pueblos históricos y ciudades artísticas de Umbría, combinada con su ubicación central en relación con los principales centros de comunicación, hace de esta villa una oportunidad a considerar para aquellos que buscan un retiro exclusivo que combine historia, naturaleza y funcionalidad.
Esta propiedad cuenta con un sistema eléctrico que data de la renovación de 1970 y puede requerir posibles intervenciones de modernización para garantizar la total eficiencia y el cumplimiento de las regulaciones actuales. El sistema de calefacción, con radiadores de hierro fundido, funciona con una caldera de gasóleo de 30.000 kcal inspeccionada periódicamente por las autoridades competentes. Es posible que sea necesario actualizar el sistema de refrigeración, limitado a un solo punto, para mejorar la cobertura y la eficacia. Desde una perspectiva energética, la propiedad está clasificada en clase energética G, lo que indica un nivel limitado de ahorro energético que podría beneficiarse de intervenciones específicas para reducir el sistema de agua, también del año 1970, está garantizado por conexiones tradicionales con la posibilidad adicional de un autoclave interno de 10 atm. El sistema de alcantarillado es abastecido por un "tanque Imhoff" autorizado con una capacidad de diez unidades. Sistema de alarma con sensores en puertas/ventanas y/o sensores volumétricos internos, así como sistema perimetral externo, todo ello seccionado por zonas y conectado a alertas de llamadas telefónicas. La conexión de TV sigue el sistema tradicional; No hay conexión a Internet ni videoportero. El edificio no dispone de ascensor, pero se pueden planificar intervenciones para la instalación de sistemas de apoyo a la movilidad, incluidos servicios dedicados a personas con discapacidad, mejorando así la funcionalidad y usabilidad de los espacios. En términos de confort y bienestar, no existen spa, sauna ni sistemas deshumidificadores integrados, lo que representa una oportunidad de personalización futura según las necesidades. En conclusión, la propiedad ofrece una base estructural con sistemas que deben actualizarse, lo que brinda un amplio potencial de personalización para elevar la calidad de vida, mejorar el rendimiento energético e integrar servicios de seguridad y alta tecnología.
La propiedad ha sido objeto de una restauración que resalta las características clásicas de la década de 1960, manteniendo un equilibrio entre tradición y practicidad contemporánea. Los acabados exteriores destacan por su alta calidad, con materiales duraderos y bien conservados que aportan solidez y un aspecto refinado a la fachada. El interior ofrece una distribución racional y funcional, con un flujo optimizado que realza cada espacio, promoviendo el confort diario y una vida armoniosa. Las estructuras de carga, que datan del período de construcción original (1930: muros de carga externos y tabiques internos hechos de piedra de 60 cm de espesor), garantizan una seguridad adecuada; La atención al mantenimiento rutinario y extraordinario ha ayudado a preservar la integridad del edificio a lo largo del equipamiento interior se caracteriza por acabados de buena calidad, combinando elementos tradicionales con detalles de calidad y materiales seleccionados, creando un ambiente acogedor y meticulosamente cuidado. Los pisos y paredes presentan superficies cuidadas, con enlucido y pintura profesional, uniformes y libres de marcas de desgaste, realzando la luz natural y las proporciones de los espacios. El corazón de la casa, representado por la cocina y los tres baños, mantiene el equilibrio entre funcionalidad y estilo, con mobiliario que prioriza la practicidad y revestimientos cuidadosamente elegidos para garantizar durabilidad y facilidad de mantenimiento. Las ventanas y puertas, también de alta calidad, contribuyen a la eficiencia energética y al aislamiento, respetando la estética general sin renunciar a la modernidad. La estructura de cimentación y la cubierta reflejan un estado de conservación adecuado y estable, apoyando la solidez general del edificio. En el exterior, el jardín, aunque no se describe en detalle paisajístico, con sus árboles centenarios como tilos, cedros del Líbano, pinos y matorrales mediterráneos, ofrece un ambiente sereno y privado, ideal para momentos de relajación y socialización. En general, la propiedad representa una oportunidad para aquellos que buscan un entorno refinado con acabados de alto nivel y un equilibrio entre elementos históricos y modernos, cuidadosamente mantenido y en excelentes condiciones.
Privacidad, vistas panorámicas y potencial definen esta propiedad ubicada en las colinas cerca de San Gemini. Actualmente utilizado como residencia privada, ofrece amplios interiores distribuidos en tres niveles con una distribución funcional que garantiza luminosidad y confort. El terreno, de más de 8.000 m2, con huerto, olivar y campos de cultivo, permite múltiples desarrollos como la creación de una piscina privada o espacios para eventos al aire ubicación privilegiada, a sólo unos kilómetros de las principales conexiones, hace que esta casa sea ideal como prestigiosa residencia principal, un retiro exclusivo o un elegante lugar de hospitalidad, como un encantador B&B, realzando la atmósfera histórica del edificio. El alto nivel de privacidad y las envidiables vistas a las colinas representan una inversión sólida.
Esta propiedad está ubicada en una zona tranquila y apartada entre las colinas, en el municipio de San Gemini, Umbría. La posición en medio de suaves pendientes ofrece una amplia vista panorámica del campo, con destellos de bosques y tierras cultivadas que se extienden hasta el horizonte. A pocos kilómetros del centro histórico de San Gemini, famoso por su historia y sus baños termales, a menos de media hora de Todi y Spoleto, y a una hora de Roma y Perugia, experimentará el equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad, garantizado por conexiones cómodas y directas. La luz natural inunda toda la propiedad, realzando cada detalle del entorno. Ideal para quienes buscan un retiro exclusivo inmerso en la cultura.
El grupo Great Estate realiza una debida diligencia técnica de cada propiedad adquirida a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada activo. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente si hay un interés genuino en la propiedad.
La propiedad goza de plenos derechos de propiedad, lo que le garantiza un control completo e indiscutible sobre el patrimonio. El vendedor es un particular, lo que garantiza una negociación directa y transparente, ideal para quienes buscan seguridad y autonomía en la adquisición de una residencia exclusiva.