Casa en Perugia, Italia, 857.1 m²

Bosques, valles verdes, olivos, arroyos, panoramas vírgenes y antiguos edificios medievales para restaurar... Tenuta Antica Guinzana representa una oportunidad única para crear una propiedad exclusiva a su medida, inmersa en la naturaleza, en una ubicación privilegiada y privada a sólo unos minutos en coche de la ciudad y servicios. Tenuta Antica Guinzana consiste en una única propiedad, que se extiende sobre más de 36 hectáreas, situada en una ladera dominante con una orientación predominantemente sureste favorable. La propiedad disfruta de un entorno paisajístico privilegiado, que ofrece amplias y evocadoras vistas panorámicas de las colinas circundantes de Umbría. Recientemente se ha iniciado en la finca un proyecto de mejora agrícola que implica la plantación de un olivar de aproximadamente 6,5 hectáreas, con 1.680 árboles seleccionados de nueva plantación, con fines tanto productivos como paisajísticos acordes con la tradición agrícola de la zona. El resto del terreno se dedica a bosques y pastos. En el corazón de la finca se encuentra un bonito edificio medieval, con una superficie total de unos 700 m², para el que ya se ha aprobado un proyecto de restauración y recuperación conservadora. Esta intervención prevé la creación de unidades residenciales múltiples con un total de 12 dormitorios, aptas para diversos usos residenciales o de alojamiento turístico. Además del complejo principal, la finca incluye 4 dependencias rústicas de una época posterior, que es posible recuperar y reconvertir, con una superficie edificable potencial total de hasta 200 m², que podría utilizarse, por ejemplo, para crear una casa de huéspedes u otros volúmenes accesorios.
Hay un pozo/cisterna para el suministro de agua. Es necesario conectar otros servicios públicos in situ.
El complejo inmobiliario requiere una renovación completa, con un proyecto de restauración ya aprobado por el municipio deterreno está excelentemente mantenido y ha sido objeto de un proyecto de mejora que implicó limpiar el terreno y plantar 1.680 olivos DOP Umbria Colli del Trasimeno.
Debido a su ubicación estratégica, su extenso terreno y sus cualidades arquitectónicas e históricas, así como el potencial de subdivisión interna y recuperación volumétrica, Tenuta Antica Guinzana es adecuada para numerosos usos. Es ideal como residencia privada de prestigio, propiedad multifamiliar o instalación hotelera de alto nivel. La presencia de una empresa agrícola establecida y una superficie importante de olivares cultivados de Umbría con DOP hacen que la finca sea perfecta para cualquiera que desee dedicarse a la producción de aceite de oliva de alta calidad.
Tenuta Antica Guinzana está situada en un valle de rara belleza natural, enclavado en el corazón de la Umbría más auténtica, a menos de diez minutos en coche de la ciudad de Perugia y a unos cinco minutos de una ciudad equipada con servicios esenciales, incluidas actividades comerciales, escuelas e infraestructuras primarias. El acceso a la propiedad se realiza a través de un camino municipal de grava, desde donde comienza el camino privado interno de la finca.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica de cada inmueble adquirido a través del técnico del vendedor, lo que nos permite conocer en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada activo. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en caso de interés real en la propiedad.
El terreno y las construcciones agrícolas en ruinas están registrados a nombre de una empresa agrícola, de la que es posible adquirir todas las acciones, para seguir beneficiándose de las contribuciones públicas concedidas. El edificio principal está registrado a nombre de un particular.