Hotel Campagnatico, Italia, 379.4 m²

Entre las suaves colinas de la Maremma toscana, rodeada de olivares centenarios, bosques fragantes y campos dorados, se encuentra una finca ecológica de aproximadamente 50 hectáreas que encanta a primera vista. Aquí, la naturaleza, la tradición y la visión conviven en armonía, dentro de un paisaje que se extiende hasta el mar, ofreciendo espectaculares atardeceres y una luz que cambia con las estaciones. La villa principal ofrece una cálida bienvenida: cuatro apartamentos independientes, recientemente renovados con buen gusto, ya generan excelentes ingresos turísticos. Cada unidad tiene aire acondicionado y es cómoda, diseñada para garantizar privacidad y relajación. En el corazón de la masía se encuentran dos amplios salones, una cocina profesional con horno de leña y una logia panorámica de 90 m²: un escenario perfecto para momentos compartidos, degustaciones o eventos íntimos. Al aire libre, la piscina panorámica domina un mar verde de naturaleza, creando un oasis de paz y bienestar. El terreno, totalmente certificado ecológicamente, alberga 3.900 olivos IGP Toscano que producen aceites de primera calidad, árboles frutales, 11 hectáreas de tierra cultivable también ideal para un viñedo Montecucco DOC/DOCG y extensas zonas boscosas que forman parte de una reserva de caza. Ya se han aprobado proyectos ambiciosos: un hotel con 50 camas y spa, una almazara, una carnicería, un spa solar, un helipuerto y un sistema fotovoltaico, así como una estructura agrícola subterránea y un nuevo edificio sobre el suelo. Esta propiedad no es solo un lugar, es un sueño toscano que reúne belleza, vocación y futuro.
La propiedad cuenta con todos los servicios y lista para usar: está conectada a la red eléctrica nacional, cuenta con un sistema de agua eficiente con pozo privado y tanque de almacenamiento, calefacción independiente y aire acondicionado en las áreas de estar. Hay disponible conexión a Internet de alta velocidad, ideal para quienes deseen trabajar de forma remota.Todos los servicios están en pleno funcionamiento y cumplen con la normativa.
La finca está en excelentes condiciones, con acabados refinados que preservan el carácter auténtico de la campiña toscana. Los interiores de los apartamentos han sido renovados con buen gusto utilizando materiales naturales y detalles de alta calidad, como vigas de madera vistas, suelos de terracota y aire acondicionado. Las zonas comunes son amplias y luminosas, ofreciendo un ambiente acogedor y funcional, ideal para actividades de hostelería o eventos privados. Los exteriores también están bien mantenidos y cuentan con cuidados jardines, un área de piscina panorámica y senderos entre olivares y huertos. Lista para ser disfrutada o alquilada sin necesidad de obra adicional.
Esta finca es un lugar donde convergen naturaleza, hospitalidad y sueños. Ya activo en el turismo, es perfecto para desarrollar un proyecto agrícola y hotelero sostenible, pero también puede permanecer como está, preservando su auténtico encanto y su ambiente tranquilo. También es ideal como residencia privada, con la opción de comprar sólo la villa con jardín y piscina, o la propiedad completa con sus 50 hectáreas de terreno orgánico. Una elección de estilo de vida con infinitas posibilidades.
La finca está ubicada en una posición estratégica en el corazón de la Maremma toscana, a pocos minutos de Grosseto, inmersa en un paisaje natural virgen que ofrece absoluta privacidad y vistas impresionantes. A pesar de la tranquilidad, los servicios y conexiones clave son fácilmente accesibles. En menos de 40 minutos se puede llegar al mar, al famoso balneario Terme di Petriolo y a un centro ecuestre, mientras que los aeropuertos internacionales de Pisa, Florencia y Roma están a unas dos horas de distancia. Un equilibrio perfecto entre naturaleza, comodidad y conectividad.
El grupo Great Estate realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido que nos permite conocer en profundidad la situación urbanística y catastral de cadadebida diligencia puede ser solicitada por el cliente en caso de interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de un particular y clasificada como agroturismo, con restricciones paisajísticas protegidas por las autoridades de Bellas Artes, garantizando su preservación y respeto por el medio ambiente circundante.