Casa en Cortona, Italia, 2 200 m²

Enclavada en un valle apartado, al pie de la majestuosa Rocca di Pierle, se encuentra una aldea de origen muy antiguo que, ya en el siglo XVIII, ofrecía refugio y refrigerio a los viajeros que recorrían el valle. Todo el complejo, con una superficie total de aproximadamente 2.200 m², en parte restaurado y en parte para recuperar su antiguo esplendor, incluye la villa principal, la antigua Tabaccaia, la masía y varias unidades parcialmente derrumbadas. Pasando por la entrada del borgo, uno es recibido por la villa principal, distribuida en tres niveles. La planta baja cuenta con una cocina, una sala de estar realzada por una antigua chimenea de piedra y varias habitaciones auxiliares, mientras que el primer y segundo piso albergan una generosa zona para dormir y dos habitaciones en el ático. Junto a la zona habitable, grandes volúmenes aún por reorganizar ofrecen la oportunidad de crear exclusivas suites con baño privado o apartamentos de invitados independientes, con superficies que oscilan entre 80 y 150 m², ideales para la hostelería de alto nivel. La antigua Tabaccaia, finamente restaurada respetando la tradición, alberga tres elegantes apartamentos, cada uno de ellos con salón con chimenea, cocina americana y dos amplios dormitorios dobles. En un lugar apartado, a lo largo de una de las calles internas del borgo, se encuentra una casa de campo de aproximadamente 300 m2, que necesita completamente una renovación. Este edificio representa una oportunidad única para la creación de una segunda piscina panorámica o una nueva zona de bienestar, inmersa en absoluta tranquilidad. También hay una ruina y una masía en ruinas, ubicadas respectivamente al este y al noroeste del borgo. Completan la propiedad una espectacular piscina infinita de 6 x 12 metros y aproximadamente 42 hectáreas de terreno, un auténtico reino rural compuesto de viñedos, olivares y bosques centenarios.
La propiedad está equipada con todos los servicios públicos. Se instala un sistema fotovoltaico de 12calefacción es proporcionada por un sistema de GLP, mientras que el suministro de agua proviene de un pozo privado.
La aldea está construida íntegramente en piedra natural y conserva las características de las antiguas residencias rurales prestigiosas: suelos antiguos de terracota, techos abovedados de piedra y marcos de puertas y ventanas de madera. Cada detalle transmite una sensación de sobria y auténtica elegancia, donde la tradición agrícola se mezcla con un estilo señorial, armonioso y refinado. Los apartamentos, que ya han sido renovados, fueron objeto de una restauración conservadora en 2005, fiel al estilo clásico toscano.
Esta aldea representa una oportunidad extraordinaria para la creación de un resort de lujo, una propiedad hotelera de alta gama con una finca productora de vino o un hotel boutique con SPA, canchas de tenis, senderos naturales y servicios exclusivos dedicados a los huéspedes más exigentes. Un lugar raro, donde la historia se vuelve valor y el futuro se construye sobre la elegancia del pasado.
La aldea de Rocca se encuentra a poca distancia de los principales servicios. Otros destinos de fácil acceso son Cortona y Umbertide, ambos a aproximadamente 30 minutos, y Gubbio a aproximadamente 1 hora. Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a unos 50 minutos en coche, y Florencia, a aproximadamente 2 horas.
Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico designado por el vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite obtener una comprensión detallada del estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente una vez que se haya manifestado un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de un particular.