Casa en Giove, Italia, 387.75 m²

Paz, privacidad y una sensación de continuidad con el paisaje de Umbría definen esta propiedad histórica, ubicada en el campo de la Baja Umbría y completamente renovada. Se encuentra en un entorno apartado, rodeado de naturaleza madura y lejos de cualquier perturbación, pero con conexiones rápidas a la autopista A1 y a las principales ciudades artísticas de Umbría y Lacio, incluidas Amelia, Orte, Orvieto y Roma. La casa de campo, construida alrededor de 1930 y restaurada en los años 1990, se encuentra armoniosamente dentro de un parque exuberante y meticulosamente cuidado de aproximadamente 1,3 hectáreas, cuidadosamente organizado en áreas funcionales con árboles altos como pinos, cipreses, tilos, magnolias, 56 olivos y alrededor de 160 nogales. La rica vegetación circundante protege y aísla la residencia, mientras que un césped inglés enmarca la distintiva piscina revestida de mosaicos, con bañera de hidromasaje interna, ubicada en una posición soleada y panorámica, ideal para momentos de relajación y convivencia. La masía se distribuye en tres plantas con una superficie bruta total de aproximadamente 360 ​​m², con posibilidad de ampliación de 100 m². Cada nivel disfruta de su propia privacidad gracias a la distribución y al grosor de las paredes. Los pórticos y la logia crean un flujo perfecto entre los espacios interiores y exteriores. Aunque de arquitectura rural, la casa de campo está equipada con todas las comodidades modernas y está excelentemente mantenida. En la planta baja se ubica el acceso principal, donde los espacios acogen con equilibrio y funcionalidad. El salón principal con chimenea ofrece un ambiente íntimo y auténtico, con acceso directo al pórtico y al jardín. La amplia y bien organizada cocina conecta con el comedor con chimenea y vigas vistas, diseñada para un uso diario eficiente, con sistemas acordes al período de renovacióel mismo nivel hay una segunda entrada con baño de visitas, un dormitorio de servicio con armario empotrado y baño de servicio, además de habitaciones de servicio adicionales, guardarropas, lavandería y áreas técnicas. Una escalera interior conduce al primer piso, dedicado a un segundo salón con chimenea, ideal como espacio más privado o representativo. Aquí se encuentra el dormitorio principal con baño en suite, al que también se puede acceder a través de una escalera exterior que conduce a una logia con vistas al paisaje, perfecta para relajarse al aire libre. La segunda planta alberga un dormitorio con baño en suite, dos dormitorios adicionales y un baño, con interiores bien distribuidos y luminosos gracias a la orientación sureste y suroeste. Junto a la residencia principal hay una antigua pocilga que ahora se utiliza como edificio de almacenamiento con un pequeño sótano debajo y, a poca distancia, un sistema fotovoltaico con tres plazas de aparcamiento cubiertas. Todos los sistemas están instalados y en pleno funcionamiento, incluida la calefacción independiente, las conexiones a los principales servicios públicos, dos pozos con bombas sumergibles para riego y elementos ecológicos como un sistema fotovoltaico de 25 kW y dos paneles solares para agua caliente sanitaria montados en el tejado. La clase energética D refleja un equilibrio entre el carácter histórico y la gestión contemporánea. Esta residencia es ideal para una vida privada inmersa en la naturaleza, así como para un encantador emprendimiento hotelero, gracias a su ubicación estratégica, diseño bien diseñado e identidad histórica. Un lugar donde el tiempo fluye a un ritmo más humano y cada día se puede vivir con conciencia.
La tranquilidad y la atención técnica guían la gama de servicios y utilidades, diseñados para respaldarlo todos los días con continuidad y confiabilidad. Los sistemas están en pleno funcionamiento y bien mantenidos. El confort térmico está garantizado por un sistema de calefacción independiente, alimentado por gas, con distribución tradicional y regulación separada para las diferentes estancias. El sistema de aire acondicionado proporciona control de temperatura durante los meses más cálidos, mientras que los deshumidificadores integrados mejoran la calidad del aire interior y ayudan a preservar la estructura. El suministro de agua combina la conexión al acueducto público con un pozo privado dedicado a riego y usos técnicos, una solución que potencia la autonomía y la gestión de recursos. El sistema de drenaje se organiza a través de un tanque de dispersión Imhoff, conforme a los estándares de su época y en pleno funcionamiento. El sistema eléctrico, instalado durante el mismo período que los demás sistemas principales, garantiza la estabilidad y también apoya la presencia de un sistema fotovoltaico que contribuye a la producción de energía. Las conexiones tecnológicas incluyen línea de internet, provisión para redes internas de datos y conexiones de TV satelital y digital terrestre, apoyando el trabajo, la información y el entretenimiento con facilidad. La seguridad está confiada a un sistema de alarma perimetral y volumétrica, complementado con un videoportero para el control de accesos y la gestión de la comunicación interna. Completan la propiedad servicios auxiliares como iluminación exterior, sistemas de riego automatizados para las zonas verdes y salas técnicas organizadas. Las utilidades y servicios generales transmiten una sensación de solidez y confiabilidad, con una base técnica lista para respaldar actualizaciones específicas de acuerdo con sus necesidades futuras.
La paz y la privacidad te dan la bienvenida a primera vista, acompañadas de una sensación de cuidado que define cada espacio. La propiedad se presenta en un estado de conservación sólido y cohesivo, resultado de una renovación que ha respetado su identidad original al tiempo que la ha realzado con acabados de calidad y materiales duraderos. En el interior apreciará una elección estilística basada en un diseño clásico, cálido y sobrio. Los suelos alternan entre superficies de terracota y madera hechas a mano, bien mantenidas, agradables al pie y capaces de crear continuidad visual en todos los interiores. Las vigas de madera vistas definen rítmicamente los techos, mientras que las paredes están acabadas con yeso tradicional, tratado con pinturas de tonos suaves que realzan la luz natural y el confort visual. La cocina es funcional y está bien organizada, con gabinetes sólidos, encimeras duraderas y acabados acordes con el estilo de la casa. Los espacios invitan a la convivencia cotidiana, transmitiendo una sensación de orden y practicidad. Los baños se han mantenido cuidadosamente: revestimientos de paredes intactos, sanitarios bien colocados y superficies fáciles de manejar se combinan para transmitir confiabilidad y limpieza. Los marcos de las ventanas de madera están en consonancia con el carácter de la propiedad y están en buenas condiciones; las puertas interiores y de entrada siguen la misma línea, con herrajes macizos y cierres precisos. Los muros mantienen su alineación y calidad de acabado, muestra de un mantenimiento constante en el tiempo. Desde el punto de vista estructural, los cimientos y muros de carga muestran condiciones estables, mientras que la cubierta aparece ordenada, con cubierta y estructura claramente definidas y en buen estado. Externamente, el jardín privado se integra naturalmente con el edificio: superficies bien cuidadas, caminos definidos y áreas de relajación que invitan a reducir el ritmo. La piscina, armoniosamente ambientada en el contexto, presenta acabados funcionales y superficies uniformes, diseñadas para un disfrute relajado ygeneral se percibe una propiedad que conserva equilibrio y carácter, con un buen nivel de calidad y mantenimiento que preserva su valor en el tiempo. Una vivienda que ofrece solidez, confort y refinada sencillez, lista para acompañar tu estilo de vida con discreción y continuidad. En la renovación de la villa se utilizaron materiales de alta calidad.
Paz, privacidad y una conexión perfecta con el paisaje definen la experiencia de esta propiedad, concebida como residencia principal o segunda residencia para disfrutar a su propio ritmo. La ubicación garantiza una vida diaria sin esfuerzo, con conexiones rápidas y servicios a solo unos minutos de distancia, al tiempo que conserva una atmósfera aislada. El diseño y el entorno natural se prestan a un uso hotelero refinado, ideal para alquileres vacacionales de alto nivel, alojamiento boutique o actividades de B&B. Las áreas verdes ajardinadas, los espacios de bienestar y las zonas al aire libre bien organizadas también albergan eventos privados, encuentros culturales y estancias experienciales. Su valor histórico y su carácter distintivo realzan su perfil prestigioso, ofreciendo un fuerte potencial de crecimiento.
La paz y la privacidad le dan la bienvenida de inmediato, en el corazón verde de Umbría, entre las colinas de Giove, en una posición reservada y luminosa. Aquí se vive el campo como un espacio cotidiano, con los servicios y el centro de la ciudad a unos 4 km, de fácil acceso. La vista se abre a un amplio panorama montañoso, salpicado de olivares, huertas y perfiles naturales que acompañan tus días con luz y silencio constantes. El acceso se realiza por carretera asfaltada con un tramo final corto y sencillo. En sólo unos minutos se puede llegar a la autopista A1 y a la estación de tren de Orte, mientras que Roma está a unos 70 km. Destinos artísticos como Amelia, Orvieto, Viterbo, Todi, Spoleto, Asís y Perugia enriquecen la zona con oportunidades culturales y gastronómicas. El entorno transmite un carácter prestigioso, íntimo y armonioso.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico del vendedor, que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral del inmueble. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente en el momento de tener un interés real en el inmueble.
La tranquilidad y la claridad acompañan la compra: la propiedad se posee en pleno dominio, con plenos y plenos derechos.