Casa en Citta della Pieve, Italia, 359.35 m²

Paz, privacidad y sensación de equilibrio definen La Dea Moderna, una casa de campo de origen histórico situada en las colinas de Umbría, en el territorio de Citta della Pieve, a pocos kilómetros de pueblos medievales, ciudades de arte y servicios esenciales. La posición en la ladera se abre a un panorama amplio y armonioso, con una exposición favorable a la luz de la tarde y a los atardeceres, dentro de un entorno rural bien cuidado que fomenta un estilo de vida privado y armonioso. Desde el exterior, la casa de campo se presenta como una auténtica residencia rural de principios del siglo XX, completamente restaurada con una renovación completa finalizada en 2025. Las fachadas conservan el lenguaje arquitectónico tradicional de la campiña de Umbría, realzado por acabados coherentes y un marco estructural renovado. El acceso se realiza a través de un pintoresco camino de grava que conduce gradualmente a la propiedad, el último del camino, reforzando la sensación de tranquilidad y exclusividad. La finca se extiende sobre aproximadamente 4,6 hectáreas de terreno, divididas entre campos de cultivo, huertas, olivares y zonas boscosas. El paisaje agrícola abraza naturalmente la masía, ofreciendo amplios espacios verdes y áreas ideales para la relajación al aire libre. El terreno permite la gestión agrícola privada y ofrece vistas ininterrumpidas de las colinas circundantes, con una perspectiva particularmente abierta hacia la puesta del sol. Las zonas exteriores incluyen varias plazas de aparcamiento y parada dentro de la propiedad. El edificio está distribuido en dos niveles con una superficie bruta vendible de aproximadamente 454 metros cuadrados. La entrada principal se abre a interiores espaciosos y bien distribuidos caracterizados por un diálogo equilibrado entre elementos históricos y soluciones contemporáneas. En la planta baja se encuentran las principales áreas de recepción: salas de estar articuladas, espacios de convivencia y una cocina diseñada con sistemas modernos, funcionales e integrados, servida por sistemas de plomería, electricidad y calefacción recientementegrandes aberturas garantizan luz natural constante y vistas a la vegetación circundante. Una escalera exterior conecta con la planta superior, dividida en dos apartamentos independientes. Aquí, las habitaciones ofrecen generosas dimensiones, vistas panorámicas y un ambiente íntimo. Los baños cuentan con acabados contemporáneos, comodidades completas y sistemas de última generación. Algunas habitaciones incluyen baños privados, lo que mejora el confort y la independencia. El aire acondicionado está presente en todas partes y la eficiencia energética alcanza niveles sobresalientes, certificados en clase A++++, gracias a un aislamiento mejorado y sistemas renovados. La distribución interna permite un uso fluido del espacio, adecuado tanto como residencia privada como para un proyecto hotelero refinado, como una casa de campo o un alojamiento de alta gama. El tamaño, el número de habitaciones y la calidad del entorno hacen que la masía sea ideal para un uso flexible, con interiores fácilmente adaptables a diferentes necesidades. La Dea Moderna representa una síntesis de autenticidad rural y confort contemporáneo, en una de las zonas más cotizadas de Umbría, bien conectada con destinos como el lago Trasimeno, Montepulciano, Pienza y Perugia. Una propiedad diseñada para quienes desean vivir el campo con conciencia, espacio y continuidad con el paisaje.
Los sistemas de esta hermosa casa de campo están meticulosamente diseñados: hay un sistema fotovoltaico de 15,8 kW, suficiente para las necesidades eléctricas de la propiedad. El exceso de electricidad se almacena en baterías de 25 kW. Esta electricidad se puede utilizar de forma continua cuando el sol no brilla y los paneles fotovoltaicos dejan de producir electricidad. Una vez que las baterías están completamente cargadas, la electricidad se vende al GSE (proveedor italiano de servicios energéticos), como exige la ley, y se realizan pagos periódicos a la cuenta bancaria previamente especificada. La calefacción la proporciona una bomba de calor Mitsubishi i-BX-N-(Y), que absorbe entre 4,2 kW y 35 kW en las horas punta. Se considera muy equilibrado y gestiona cuatro zonas climáticas con suelo radiante, por lo que puedes elegir qué zonas de la casa activar mediante los termostatos dedicados. El sistema también puede enfriar todo el edificio, y se puede añadir un sistema de deshumidificación para un confort total y mantener la excelente salubridad de todas las habitaciones. Los sistemas son completamente nuevos, ya que todo el edificio fue renovado y las obras finalizaron en 2025. Acaban de completar sus primeros meses de uso, que a menudo se consideran un período de adaptación para estos nuevos sistemas. Ahora se encuentran en excelentes condiciones, listos para operar según los deseos de quienes viven en el edificio. Hay un pozo privado para el suministro de agua y un sistema de drenaje de agua clásico con tanque Imhoff.
La paz, la solidez y el confort de vida se evidencian desde el primer momento, dándole la bienvenida a un edificio que ha sido objeto de una profunda renovación estructural, diseñado para ofrecer seguridad, eficiencia y calidad en el tiempo. La reciente renovación afectó sustancialmente a los cimientos, los muros de carga y el techo, introduciendo un sistema antisísmico de última generación que fortaleció todo el edificio y aumentó su confiabilidad. Los cimientos se consolidaron con intervenciones específicas que estabilizaron la relación con el suelo, mientras que las estructuras verticales se integraron y mejoraron mediante técnicas de construcción actualizadas. La cubierta fue completamente renovada, con una estructura reforzada y un paquete de cubierta diseñado para garantizar protección, durabilidad y comportamiento estático avanzado. El resultado es un edificio que combina el carácter histórico con la tecnología estructural contemporánea. Se prestó gran atención a la envolvente interior, con la creación de una capa aislante de alto rendimiento aplicada desde el interior. Esta solución permite un aislamiento eficaz tanto en invierno como en verano, manteniendo una temperatura interior equilibrada y constante. El proyecto fue diseñado para integrarse con la estética de los espacios: las superficies son lineales y visualmente armoniosas, con yeserías meticulosamente terminadas y colores naturales que amplifican la luz. La calidad del aire y la salubridad de los espacios se benefician de materiales transpirables y una estratigrafía diseñada para evitar la condensación, promoviendo un alto nivel de confort de vida. Los sistemas han sido completamente renovados con soluciones de última generación, discretamente integradas en la arquitectura. La distribución es ordenada, accesible y diseñada para soportar un estilo de vida contemporáneo, con alta eficiencia energética y gestión racional delel interior, los acabados realzan los materiales originales: suelos naturales instalados con precisión, techos con vigas vistas restauradas y tratadas y paredes de piedra restauradas y estucadas con técnicas tradicionales. Las puertas y ventanas cuentan con marcos sólidos, vidrio de alto rendimiento y herrajes selectos, lo que contribuye al aislamiento y al confort acústico. La cocina y los baños encajan perfectamente en este contexto con superficies duraderas, acabados meticulosamente elaborados y accesorios contemporáneos, todo en excelentes condiciones gracias a su reciente construcción. Cada habitación refleja coherencia en el diseño y atención técnica. El jardín conecta con el edificio a través de cuidados acabados exteriores y yesos protectores de calidad, mientras que la cubierta y la carpintería metálica completan un conjunto que transmite robustez y precisión. En general, percibe una propiedad donde la renovación ha transformado un edificio histórico en una residencia estructuralmente avanzada, efectivamente aislada, saludable y lista para acompañarlo en el tiempo con seguridad, comodidad y medida arquitectónica.
La paz, la privacidad y el ritmo natural dan la bienvenida a su vida diaria en una residencia concebida como una prestigiosa residencia principal o como una refinada segunda residencia para estancias prolongadas. Los interiores y la extensión del terreno sustentan un uso hotelero evolucionado, ideal para un B&B de alto nivel, un proyecto de hostelería rural o una residencia para alquiler turístico con una gestión discreta. El diseño interno y las áreas al aire libre se prestan para eventos privados, retiros culturales, ceremonias íntimas y reuniones corporativas. La ubicación en la ladera de Citta della Pieve, con servicios y conexiones cercanas, garantiza un equilibrio perfecto entre aislamiento y accesibilidad.
La paz y la privacidad definen inmediatamente el entorno, ubicado en las colinas de Citta della Pieve en Umbría, en un contexto privado y soleado, en el último tramo habitado de la carretera. Estás a 3-5 km del centro histórico, con servicios esenciales fácilmente accesibles en poco tiempo. Montepulciano está a unos 15 km, el lago Trasimeno a 25 km, Perugia a 45 km, Siena a 70 km. El paisaje se abre a colinas, olivares y bosques, con vistas panorámicas amplias e ininterrumpidas, ideales al atardecer. El acceso se realiza a través de un camino rural de aproximadamente 2 a 5 km, lo que mejora la sensación de exclusividad. La posición en la ladera garantiza aire fresco, tranquilidad generalizada y un equilibrio perfecto entre conectividad y aislamiento, en una de las zonas más solicitadas de Umbría.
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo una debida diligencia técnica a través del técnico designado por el cliente vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión profunda de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Este informe de diligencia debida podrá ser solicitado por el cliente ante la expresión de interés genuino en la propiedad.
La privacidad y la claridad legal definen la propiedad: usted adquiere el título completo de la propiedad, con derechos completos sobre los edificios y el terreno. La venta la ofrece un único propietario privado, condición que asegura una transmisión sencilla y una gestión directa de la negociación.