Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
En Umbría, en la frontera con la Toscana, en una zona cómoda y llana con bares, pizzerías y la red de autopistas y ferrocarriles Roma-Florencia, se vende una casa de campo habitable de piedra de estilo antiguo con potencial anexo, rodeada por aproximadamente 1 ha de terreno.
La propiedad, que mide unos 350 mq en dos niveles, se compone de la siguiente manera:
- Planta baja: recibidor, salón con chimenea, amplio comedor con chimenea y cocina, un dormitorio doble (o sala polivalente), un baño y un gran pórtico con columnas de ladrillo.
- Planta superior: zona de noche con seis dormitorios (dos con baño en suite), un tercer baño, trastero y una amplia terraza panorámica.
- Planta sótano: habitación para renovar con encantadores techos abovedados que ofrecen un gran potencial para una taberna característica y una zona de spa, así como cómodas habitaciones de servicio y garajes; Accesible tanto por una escalera exterior como por acceso directo desde el frente de la carretera.
Además, hay un anexo agrícola independiente para reformar de aproximadamente 87 m2, con posibilidad de convertirlo en uso residencial como posible casa de huéspedes, que presenta una hermosa sala alta con techo de madera y ladrillo.
Patio ajardinado y terreno agrícola que rodea completamente la casa, totalmente vallado, de 1 ha aproximadamente con portón automático y pozo de riego.
Interesante como residencia privada pero también como posible b&b, donde parte de la propiedad podría dedicarse a uso hotelero y el segundo apartamento y casa de huéspedes restaurarse.
Protegida por árboles y hermosos cipreses de la cercana zona comercial, donde también encontramos un estanco, un bar, 2 pizzerías, 3 restaurantes, un banco y la salida de la autopista Roma-Florencia, la propiedad disfruta de encantadoras vistas sobre el campo y el pueblo medieval de Fabro.
Todos los servicios públicos están listos, con conexión al acueducto público y pozo privado. Sistema de calefacción de GLP con 2 calderas (una por planta), más estufa de pellet en planta baja. 2 chimeneas de leña. Posibilidad de instalar paneles solares y fotovoltaicos.
Habitable y funcional, luminoso con grandes ventanales y terraza; Cuenta con paredes exteriores de piedra y un techo de tejas rojas. En el interior, suelos cerámicos de monococción de alta calidad y tarima de parquet en los dormitorios. Marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento. Mosquiteras en planta baja. Contraventanas exteriores de madera. En la primera planta, 2 baños con bañera y ducha y 1 baño sólo con ducha. En la planta baja, un baño de visitas.
Posibles mejoras para hacerlo más tradicional y posibilidad de piscina.
Potencialmente gracias a su ubicación conveniente y estratégica en el cruce de tres regiones: Umbría, Lacio y Toscana, la propiedad es habitable y completamente funcional, ideal tanto como residencia privada como estructura hotelera (B&B), con amplio margen de personalización para realzar su estilo característico. Posibilidad de 2 apartamentos con entradas independientes y una casa de invitados en el anexo. Se pueden optimizar aún más espacios generosos como el sótano y el anexo. Una atractiva oportunidad de inversión con potencial para obtener ingresos continuos por alquiler a corto o largo plazo.
En Umbría, en la frontera con la Toscana, con acceso directo desde una carretera pavimentada, ubicado en una zona conveniente y plana sin caminos sin pavimentar, descensos empinados ni subidas desafiantes. A poca distancia se encuentran bares, restaurantes y pizzerías. A poco más de 1 km se encuentra la autopista y la red ferroviaria Roma-Florencia, que conectan todo el centro de Italia.
El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza una due diligence técnica a través del técnico designado por el cliente vendedor, lo que nos permite conocer en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada activo. Este informe de diligencia debida podrá ser solicitado por el cliente al expresar interés genuino en la propiedad.
Alquilado hasta noviembre de 2026; para las visitas se deben concertar fechas y horarios con el inquilino.
