Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La propiedad consta de una villa histórica y una casa de huéspedes independiente, una piscina panorámica y más de 12 hectáreas de viñedos, que ofrecen un entorno de gran encanto y privacidad en el corazón de una de las zonas más auténticas de la Toscana.
El paisaje circundante, históricamente dedicado a la viticultura, pertenece a las prestigiosas denominaciones Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, y también es conocido por la producción del excelente aceite de oliva virgen extra toscano.
En el corazón de la finca se encuentra la elegante casa de piedra de aproximadamente 480 m2, que data del siglo XV y que ya figura en los mapas de los Capitani di Ventura; Ofrece cuatro entradas independientes desde el jardín, potenciando su funcionalidad y conexión con los espacios exteriores.
En la planta baja, los interiores se organizan en torno a un amplio salón adornado con encantadores arcos de terracota, flanqueado por la cocina y dos baños (uno de ellos adaptado para personas con discapacidad), así como un apartamento independiente conectado con el resto de la planta, que consta de dos dormitorios, un baño y una zona de estar. En el exterior, un pórtico de aproximadamente 40 metros cuadrados crea un espacio sombreado ideal para cenar al aire libre y momentos de convivencia durante las estaciones más suaves.
El primer piso, accesible a través de una escalera interior, ofrece espacios generosos y bien distribuidos, y actualmente alberga tres apartamentos adicionales: el primero compuesto por una acogedora sala de estar con cocina y chimenea tradicional, un dormitorio doble, un baño y un ático con un dormitorio adicional y baño en suite, accesible a través de una elegante escalera abierta de madera que agrega carácter y continuidad arquitectónica a los interiores; el segundo consta de salón, dos dormitorios (uno con baño en suite) y un baño adicional; el tercero cuenta con una cómoda sala de estar, un dormitorio y un baño.Adyacente a la villa principal hay una casa de huéspedes independiente de aproximadamente 60 metros cuadrados, distribuida en dos niveles e ideal para invitados o personal. En la planta baja hay una cocina y un baño, mientras que la planta superior ofrece un dormitorio doble, un segundo dormitorio más pequeño y un baño adicional, garantizando autonomía y comodidad.
A poca distancia del complejo, en una posición dominante, se encuentra la piscina elevada de 12x6 metros con escalera romana, perfectamente integrada en el entorno natural de una pequeña zona boscosa, un lugar ideal para relajarse con espléndidas vistas sobre los viñedos y la campiña toscana.
La propiedad se completa con aproximadamente 75 m2 de salas técnicas, destinadas a sistemas, tratamiento de agua y espacios de almacenamiento.
El acceso a la finca se realiza a través de una elegante puerta automática de hierro forjado que conduce a un parque privado de aproximadamente 1,5 hectáreas, meticulosamente ajardinado y rodeado de viñedos, olivares y bosques.
Un rasgo distintivo de la finca es el viñedo ecológico en una sola parcela, situado a 480 metros sobre el nivel del mar, altitud que favorece un microclima particularmente equilibrado, ayudando a proteger las vides de las heladas primaverales y de las principales enfermedades, con evidentes beneficios para la calidad y consistencia de la producción. Para el proceso de elaboración del vino, la propiedad está equipada con siete tanques de acero inoxidable, ubicados en un área dedicada, con una capacidad total de 1.540 hectolitros.
La propiedad se beneficia tanto de la conexión al suministro de agua municipal como de un pozo privado conectado a una cisterna, mientras que el sistema de calefacción funciona con gas metano con radiadores. La presencia de Internet de fibra óptica también garantiza una conexión rápida y fiable, lo que le permitirá disfrutar de la tranquilidad del campo con todas las comodidades modernas. El jardín está equipado con un sistema de riego conectado al pozo privado, lo que garantiza una gestión eficiente durante todo el año. Los servicios también incluyen un sistema de alarma y un portón eléctrico. El tejado ha sido completamente reformado y aislado. La propiedad está equipada con marcos de ventanas de madera, doble acristalamiento en los pisos superiores y vidrio irrompible en la planta baja, todos equipados con mosquiteros.
Actualmente registrado como agroturismo, se puede utilizar fácilmente como residencia privada o como finca productora de vino, ofreciendo un amplio espacio y el potencial para crear una pequeña bodega.
La finca disfruta de una posición estratégica entre Siena, Florencia y Arezzo, a todos fácilmente accesibles en poco tiempo, a pocos pasos del encantador pueblo histórico de San Pancrazio, que conserva el auténtico encanto de la Toscana y ofrece servicios esenciales, incluidos restaurantes, un club local y una tienda de comestibles, además de estar a sólo unos kilómetros de las localidades de Ambra y Bucine. La estación de tren de Montevarchi está a sólo 20 minutos y permite llegar a Florencia en unos 30 minutos, proporcionando una conexión rápida con la red de trenes de alta velocidad a las principales ciudades italianas.
El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza una due diligence técnica a través del técnico designado por el vendedor, permitiéndonos conocer en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada inmueble. Este informe de debida diligencia podrá ser solicitado por el cliente al expresar interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de una persona natural.
