Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Il Casale del Pozzo, aproximadamente 290 metros cuadrados de espacio comercial, se distribuye en dos niveles: en la planta baja, accesible a través de 3 entradas independientes desde el jardín, donde hay 2 amplios pórticos, uno orientado al norte y otro al sur, hay un vestíbulo, una cocina muy espaciosa con una llamativa chimenea alta - perfecta para preparar deliciosas barbacoas - y un horno de leña - ideal para una excelente pizza casera -, seguido de una gran despensa que también sirve como lavadero. A continuación, hay una característica sala de estar con chimenea de doble cara que también sirve al amplio salón adyacente. En el mismo nivel se encuentra un baño, un estudio y una sala técnica.
En el primer piso hay 3 dormitorios dobles, 2 de los cuales cuentan con altillo, 3 baños, 2 de ellos en suite, una sauna finlandesa con ducha y un gran vestidor. Lo más destacado del dormitorio principal, además del espacioso armario interior y el cuarto de baño privado con ducha y bañera doble, es el acceso al encantador balcón panorámico con vistas al valle de Nestore.
El jardín, de aproximadamente 2600 metros cuadrados, cuenta con una hermosa piscina de agua salada de 12x6 metros, un pozo artesiano de 100 metros de profundidad y una dependencia de unos 48 metros cuadrados que necesita renovación. La propiedad se completa con más de 3 hectáreas de terreno, en parte cultivable y en parte de olivar, con aproximadamente 300 olivos y un pequeño lago.
La masía, de clase energética D, está equipada con todos los servicios públicos, conectada regularmente a las redes públicas: electricidad, agua corriente y línea telefónica con conexión a Internet.
La calefacción por suelo radiante funciona con GLP; sin embargo, los propietarios actuales utilizan principalmente el sistema de aire acondicionado frío/calor con sus 3 bombas de calor, lo que garantiza una gestión de la temperatura más flexible.
Completando las características tecnológicas, la propiedad está equipada con un sistema de alarma, tanto perimetral en marcos de ventanas y puertas como volumétrica interna, así como un sistema de sonido incorporado en la pared que distribuye la música por todas las estancias.
Externamente, el jardín está realzado por un sistema de iluminación y un portón eléctrico; sin embargo, la propiedad no está vallada.
La eliminación de aguas residuales se gestiona a través de un tanque séptico privado con sistema de absorción.
Los muebles se pueden vender por separado del precio de venta.
La casa de campo fue sometida a una meticulosa renovación en 2006 y hoy se presenta perfectamente aislada, tanto a nivel del techo como en las losas del piso, lo que garantiza un excelente confort de vida y eficiencia energética.
El sistema de calefacción es por suelo radiante, realizado con canales recubiertos de arena de cuarzo, una solución que garantiza una distribución uniforme del calor. Los acabados interiores realzan el estilo tradicional: los suelos son de terracota, mientras que los techos reflejan la arquitectura típica de Umbría, con vigas de madera de castaño y baldosas de terracota. Los marcos de puertas y ventanas, también de madera de castaño, contribuyen aún más a la coherencia estética y al carácter refinado de la propiedad.
En términos de seguridad, la casa de campo está equipada con rejas de hierro forjado en todas las ventanas y puertas: una característica valiosa para quienes desean preservar este elemento, pero fácilmente extraíble para quienes prefieren interiores más abiertos, luminosos y ventilados.
Il Casale del Pozzo, con más de 3 hectáreas de jardines, olivares y tierras cultivables, una piscina de agua salada de 12x6 m, un pozo en pleno funcionamiento con una profundidad de 100 m y una dependencia para restaurar de aproximadamente 48 m², ofrece 290 m² de espacios fluidos y acogedores. Ideal como residencia principal privada y panorámica o como segunda residencia con encanto, es ideal para un B&B, un relais con zona de bienestar, alquileres vacacionales o como lugar para pequeños eventos y ceremonias. Un entorno de valor histórico con un gran potencial de valorización.
En una colina en la zona del lago Trasimeno, en un entorno de notable interés paisajístico, a sólo 15 km de Panicale y de los principales servicios, se llega a Casale del Pozzo a través de 2,4 km de carretera sin asfaltar; Los primeros servicios están a sólo 10 minutos en coche. La posición es privada y tranquila, con exposición al sur que garantiza luz natural constante. La vista se abre hacia las colinas de Umbría, el jardín, la piscina y el bosque circundante, ofreciendo vistas amplias e ininterrumpidas.
El lago Trasimeno está a sólo 20 minutos en coche, Perugia y la estación de tren a 40 minutos, el aeropuerto internacional de Umbría "San Francesco d'Assisi" a 45 minutos y la primera salida de la autopista A1 en Fabro a 40 minutos. Se puede llegar a Roma en 2,25 horas y a Florencia en 2 horas.
Great Estate Group, a través del especialista del propietario, elabora una debida diligencia sobre cada propiedad, que permite conocer perfectamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. La debida diligencia puede ser requerida en caso de interés real en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de un particular, sin cargas.
