Apartamento en Perugia, Italia, 208 m²

Dentro del histórico Palazzo Baldeschi-Oddi, en el corazón del casco antiguo de Perugia, ofrecemos a la venta un prestigioso apartamento representativo, ubicado en el piano nobile, que data del siglo XVI. La propiedad, de aproximadamente 200 metros cuadrados catastrales, fue completamente renovada en 2006. La residencia destaca por sus magníficos frescos, predominantemente del siglo XVII, con intervenciones posteriores de los siglos XVIII y XIX, haciendo que cada estancia sea única y de extraordinario valor artístico. Las impresionantes alturas de los techos, que superan los 5 metros, realzan aún más la nobleza y monumentalidad de los interiores. Una característica particularmente encantadora es la distribución en fila: cuatro amplias salas se suceden armoniosamente a lo largo del mismo eje de perspectiva, según un refinado diseño de inspiración barroca. Esta configuración crea vistas visuales sorprendentes, amplifica la luz natural y confiere a las habitaciones una gran elegancia teatral. La propiedad consta de cinco grandes habitaciones en total, además de un pasillo separado de las zonas principales por una elegante galería acristalada, que permite admirar la riqueza de las decoraciones al fresco desde la misma entrada. Completan la distribución un práctico trastero y dos baños, acabados con materiales nobles como el mármol rosa portugués y el granito amarillo iraní. El apartamento se beneficia de dos entradas independientes, característica que ofrece la posibilidad de dividirlo en dos unidades separadas, ideal también para hostelería o alquiler a corto plazo. Actualmente registrada como oficina, la propiedad ya está preparada para una conversión simple y rápida a uso residencial, sujeta a aprobación de cambio de uso. La renovación, realizada con gran atención al detalle y bajo la supervisión de la Dirección del Patrimonio Cultural, ha valorizado los materiales originales integrando soluciones modernas: suelos de parquet de teca, zócalos de olmo y carpintería de madera con doble acristalamiento, garantizando un excelente aislamiento acúresultado es un equilibrio perfecto entre historia, elegancia y confort contemporáneo. El edificio ha sido reformado recientemente, incluidas obras en la fachada y el tejado, así como la instalación de un moderno ascensor.
La propiedad está equipada con dos entradas independientes con puertas de seguridad, video portero, un moderno ascensor compartido y acceso inmediato al transporte público. También está disponible, por un coste adicional al precio de venta, un garaje de aproximadamente 50 m2 situado a unos 100 m de la propiedad.
El apartamento se presenta en excelentes condiciones gracias a una restauración completa y conservadora realizada bajo la supervisión directa de la Autoridad del Patrimonio Cultural. Entre sus características distintivas se encuentran los techos de más de 5 metros de altura, completamente decorados con frescos, marcos de ventanas de madera de sorbo con doble acristalamiento, suelos de teca en forma de espiga con cenefas, puertas antiguas pintadas y doradas y zócalos de madera de olmo. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para realzar la autenticidad histórica de la propiedad, al tiempo que incorpora a la perfección el confort moderno.
Gracias a su distribución y doble entrada, la propiedad se presta a varias soluciones: oficina profesional o sede representativa, prestigiosa residencia en el centro histórico, así como una opción de uso mixto (residencia + oficina). Actualmente destinada a uso de oficinas, la propiedad se puede convertir fácilmente en residencial, lo que representa una oportunidad muy atractiva tanto para uso privado como para inversión.
El Piano Nobile del Marchese está situado en una de las calles más características y céntricas de Perugia, a pocos pasos del complejo San Domenico y del Museo Arqueológico Nacional de Umbría. La estación de tren de Perugia está a 5 minutos en coche, mientras que el aeropuerto internacional de Umbría se encuentra a 20 minutos. Desde Perugia se puede acceder fácilmente a las principales ciudades artísticas de Umbría, incluidas Asís (a 30 minutos en coche), Gubbio y Todi (a 45 minutos en coche). Roma está a aproximadamente 2,30 horas en coche y el lago Trasimeno, con su belleza natural, está a sólo 20 minutos.
Para cada inmueble adquirido, el grupo Great Estate realiza, a través del técnico designado por el vendedor, una due diligence técnica que permite conocer en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada inmueble. Esta debida diligencia puede ser solicitada por el cliente ante la expresión de interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de un particular y no está sujeta a restricciones distintas a las impuestas por la Autoridad de Bellas Artes. Actualmente clasificado en la categoría catastral A/10 (oficina), ya está preparado para una rápida conversión a uso residencial.