Casa en Chiusi, Italia, 355.35 m²

Al llegar a la masía, uno tiene la sensación de adentrarse en una vida que devuelve la belleza de la serenidad y la elegancia. La superficie total de todos los edificios es de aproximadamente 420 m², divididos entre la masía principal, una dependencia parcialmente renovada y en parte por renovar, y salas técnicas altamente funcionales, ideales para una finca rústica. La típica casa de campo con logia toscana se extiende sobre una superficie bruta de aproximadamente 300 m² y está distribuida en dos niveles en un equilibrio perfecto entre el encanto rústico y el confort moderno. La planta baja recibe a los huéspedes en una atmósfera auténtica, definida por el ritmo dramático de los antiguos arcos estructurales. El corazón de la casa es la zona de estar donde, justo más allá de la característica entrada, nos recibe la primera estancia de un encantador espacio habitable, caracterizado por una chimenea de piedra y la escalera que conecta las dos plantas de la masía. Desde este salón, a través de un antiguo arco, llegamos al comedor realzado por un hermoso ventanal con vistas al paisaje. Desde el comedor se accede a un coqueto estudio. La primera sala de estar se complementa con un jardín de invierno que crea un diálogo constante con el paisaje circundante. También desde el salón se accede a la cocina comedor, el corazón funcional de la residencia, equipada con un tradicional horno de leña y que se extiende hacia el exterior gracias a una puerta francesa que conduce directamente al gran pórtico. El piso se completa con un baño de visitas finamente terminado y una encantadora bodega donde se pueden guardar excelentes vinos. Desde la escalera interior de la sala de estar llegamos al primer piso, donde se encuentran los dormitorios. Al llegar arriba encontramos un amplio salón con una imponente chimenea, desde donde se despliegan los cuatro dormitorios, tres con baño en suite y uno con la fontanería ya instalada para crear un baño adicional.También se puede acceder al primer piso desde el exterior a través de unas escaleras exteriores, rematadas por la típica logia. Las habitaciones disfrutan de luz natural constante y ventanas que enmarcan los olivos y el terreno privado como pinturas naturales. La propiedad se enriquece con una dependencia de 40 m² ya renovada, con un encantador entresuelo que ahora se utiliza como almacén, junto con otros 80 m² de dependencias agrícolas listas para una restauración a medida, así como salas técnicas ubicadas en el parque que rodea el edificio, que se extiende sobre un área de aproximadamente 2 hectáreas donde encontramos tanto la zona de jardín de aproximadamente una hectárea con sistema de riego como una hectárea adicional de hermoso olivar. En el parque es absolutamente posible crear una impresionante piscina en la posición y dimensiones que indique el nuevo afortunado propietario. Para los amantes de la tierra, existe la posibilidad de ampliar la propiedad comprando otras 19 hectáreas de terreno (tierra cultivable, bosque y olivar) al precio de 210.000 €. En detalle, la masía consta de 14 habitaciones, a saber, 3 salones, cocina, estudio, jardín de invierno, cuatro dormitorios y cuatro baños.
La propiedad se presenta en buenas condiciones y lista para ser habitada, al tiempo que ofrece a los nuevos afortunados propietarios la oportunidad de personalizar tanto el primer piso como los anexos. La total conformidad de los sistemas y la conexión directa a todos los servicios públicos principales garantizan una gestión sencilla sin necesidad de obras adicionales. El suministro de agua está garantizado por un pozo privado con sistema de depuración y depósitos de almacenamiento, con una capacidad total de 40.000 litros, asegurando tanto el uso doméstico como el riego de jardines, que se puede realizar mediante un sistema de riego en perfecto funcionamiento. La calefacción se realiza mediante un sistema de GLP y caldera de leña, en buen estado.
El edificio, cuyos orígenes se remontan a antes de 1800, fue cuidadosamente restaurado en 2015, conservando la auténtica tipología de cielo a tierra de la masía toscana. La estructura destaca por su mampostería de piedra y ladrillo visto, el distintivo techo inclinado con tejas de terracota y vanos enmarcados por arcos de ladrillo, elementos que resaltan su valor histórico. En el interior, el encanto de la tradición se refleja en los suelos y techos de terracota con vigas de madera y tejas de terracota, manteniendo intacto el alma rústica de la residencia.
Esta casa de campo representa una síntesis perfecta de prestigio histórico y versatilidad de diseño. Su diseño lo hace ideal tanto como residencia privada exclusiva como como propiedad hotelera refinada capaz de atraer turismo internacional de alto nivel.
Ubicada en el vibrante corazón de la Toscana, en el municipio de Chiusi, la propiedad se encuentra dentro de un paisaje montañoso atemporal. La residencia disfruta de una posición panorámica con vistas abiertas sobre el campo de Siena, asegurando privacidad y tranquilidad mientras permanece cerca de los principales servicios. Uno de sus valores añadidos es su ubicación estratégica: la casa rural se encuentra en el municipio de Chiusi, entre Cetona, Montepulciano y Sarteano, un cruce de excepcionales tradiciones gastronómicas y vinícolas y algunos de los pueblos históricos con más encanto de Val di Chiana. Este entorno privilegiado le permite experimentar la auténtica Toscana a pocos minutos de reconocidos centros culturales y termales. La salida Chiusi Chianciano Terme A1 está a sólo 5 km, aproximadamente 8 minutos.
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo, a través del experto técnico del vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite obtener una comprensión detallada del estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente cuando exista interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de particular(es) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra a vendedor particular).