Casa en Narni, Italia, 446 m²

Privacidad, vistas panorámicas y autenticidad le dan la bienvenida a esta casa de campo del siglo XIX ubicada en las colinas de Narni, Umbría. Villa Valle d’Orza es una casa de campo restaurada en 2016 con criterios contemporáneos y materiales tradicionales, rodeada de 2.065 m2 de jardín y complementada con una piscina infinita con vistas abiertas al campo. Se llega a la masía por un camino asfaltado; la entrada es independiente y la ubicación en la ladera garantiza privacidad y excelente calidad del aire. El centro de Narni está a unos 5 km, la estación de tren a unos 5 km y Orte está a unos 20 km con conexiones rápidas a Roma. En menos de una hora se puede llegar a Todi, Orvieto, Asís, Perugia y el lago Piediluco; Roma y el aeropuerto internacional de Fiumicino están a unos 100 km. En el exterior, la piscina infinita tiene vistas a las colinas con exposición sureste/suroeste y ofrece luz natural durante la mayor parte del día. El jardín se extiende alrededor de la casa con zonas llanas dedicadas a reuniones agradables y al descanso. Junto al edificio principal hay una ruina de aproximadamente 100 metros cuadrados en un solo nivel, ideal para un anexo de invitados o un proyecto de taller. La casa de campo principal mide unos 360 m² distribuidos en tres niveles. En la planta baja, un espacioso pórtico conduce a la zona de estar: cocina con isla central y mobiliario hecho a medida, comedor y salón con chimenea de piedra; El estudio con chimenea crea un espacio íntimo para trabajar o leer. Completan este nivel un baño con sauna, lavadero, trastero y sala técnica. Los suelos de terracota, los techos con vigas a la vista y los acabados refinados realzan el carácter histórico del edificio. El primer piso, también accesible a través de una escalera exterior con entrada independiente, alberga un segundo salón con chimenea, tres dormitorios y dos baños. Las ventanas enmarcan el paisaje montañoso y aportan una luminosidad constante a losdistribución interna es funcional y fluida, adecuada tanto para la vida privada como para la hostelería. Los sistemas, renovados durante la restauración, incluyen calefacción independiente de GLP con tanque subterráneo, aire acondicionado, sistema eléctrico actualizado, sistema de alarma, tanque de recolección de agua de lluvia y eliminación de aguas residuales mediante un sistema de drenaje. Las estructuras portantes han sido objeto de obras de consolidación, garantizando solidez y confort. Esta propiedad es ideal como residencia privada en el campo, hogar para varias familias gracias al doble acceso, o como encantadora estructura hotelera, bed & breakfast o casa de vacaciones en Umbría. Aquí encontrarás un equilibrio entre historia y funcionalidad, entre silencio y conexiones rápidas, con un panorama que acompaña cada momento del día.
La propiedad ya cuenta con todos los servicios públicos, incluidos agua, electricidad y gas. Sistema de calefacción de GLP con depósito subterráneo. La eliminación de aguas residuales se garantiza a través de un sistema séptico de dispersión. Cisterna de recogida de agua de lluvia, sistema de alarma, aire acondicionado.
Antigua masía del siglo XIX totalmente reformada en 2016 con los permisos correspondientes. Se utilizaron materiales de primera calidad durante toda la renovación para garantizar un alto nivel de vida y todas las comodidades modernas.
Esta propiedad es ideal como residencia de campo privada, hogar para varias familias gracias a su doble acceso, o como un encantador lugar de hospitalidad, bed & breakfast o casa de vacaciones en Umbría. Aquí encontrará un equilibrio perfecto entre historia y funcionalidad, entre tranquilidad y conexiones convenientes, con un panorama que realza cada momento del día.
La casa rural se encuentra a pocos kilómetros de Schifanoia en el municipio de Narni y de Otricoli en la provincia de Terni. En menos de una hora en coche se puede llegar a muchos destinos turísticos de renombre, como Todi, Orvieto, Perugia, Asís, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri y Roma. Desde la estación de tren de Orte, a unos 20 km, y desde la estación de Narni, a unos 5 km, se puede llegar a Roma en 35 minutos. Los aeropuertos internacionales de Perugia y Roma Fiumicino están a aproximadamente 100 km.
Great Estate Group, a través del especialista del propietario, elabora una debida diligencia sobre cada propiedad, que permite conocer perfectamente la situación urbanística y catastral de cada propiedad. La debida diligencia puede ser requerida en caso de interés real sobre la propiedad.
La totalidad de la propiedad está actualmente registrada a nombre de un particular, y la venta está sujeta al impuesto de registro calculado sobre el valor catastral de la propiedad, equivalente al 9% en el caso de compra de segunda vivienda o al 2% si se adquiere como residencia principal con beneficios del impuesto de primera vivienda, con obligación de transferir la residencia a la propiedad.