Casa en Citta della Pieve, Italia, 253.7 m²

Fabulosa por su ubicación, privacidad y vistas, Podere Contadino es una casa de campo que data de 1746, restaurada en 2018, ubicada en las colinas de Città della Pieve, entre Umbría y Toscana. Se encuentra a aproximadamente 1-2 km del centro histórico y de los servicios, en un entorno natural de gran calidad, con instalaciones de ocio en las inmediaciones y conexiones por carretera y ferrocarril a 10 km. El acceso se realiza a través de un camino sin asfaltar de menos de 1 km, lo que garantiza tranquilidad y aislamiento. Externamente, la masía, construida en piedra vista con un tradicional techo de tejas de terracota, se distribuye en dos niveles con una superficie bruta vendible de 312 m². La propiedad incluye más de 10.300 metros cuadrados de terreno que comprende tierra cultivable, un olivar de clase A con aproximadamente 100 árboles y un huerto. El jardín totalmente vallado cuenta con plantas ornamentales, un pozo romano y una dependencia agrícola. Hay entre 6 y 10 plazas de aparcamiento dentro del recinto. La exposición este-oeste proporciona abundante luz natural y vistas abiertas sobre las colinas y el pueblo, ofreciendo un alto nivel de privacidad sin elementos molestos. El edificio está dividido en dos apartamentos independientes, una solución ideal tanto para una vida privada como para un encantador proyecto de hostelería. En la planta baja encontramos un salón con cocina y chimenea de mampostería, realzado por arcos y detalles en piedra; Este nivel también incluye dos dormitorios, un baño, un trastero y una sala técnica. En el entresuelo, también conectado por una escalera interior, encontrará un amplio salón con chimenea, una zona de cocina separada por arcos, dos dormitorios y dos baños cuidadosamente terminados, así como una terraza cubierta y habitable con vistas a la vegetación. Desde el nivel superior se accede a la buhardilla, actualmente utilizada como loft, una zona íntima ideal como estudio o dormitorio, con vistas alinteriores expresan carácter histórico y coherencia arquitectónica: suelos de terracota pulidos a mano, techos con tejas de terracota y vigas de castaño y roble, y paredes de piedra. Los sistemas, en excelentes condiciones, incluyen calefacción independiente de GLP con gestión separada para los dos niveles, sistema fotovoltaico de 10kW con intercambio in situ, bomba de calor, suministro público de agua, pozo para riego. Clase energética E. La distribución interna ofrece un total de 13 habitaciones con 4 dormitorios, 4 baños, 2 cocinas y 2 salones. La propiedad es de dominio absoluto y habitable de inmediato. Para aquellos que buscan una casa de campo histórica en Umbría con terreno, vistas panorámicas y privacidad, Podere Contadino representa una opción valiosa, que combina la autenticidad rural con el confort contemporáneo.
Eficiencia y solidez definen los sistemas de esta propiedad, donde todos los servicios están presentes y en pleno funcionamiento, con instalaciones integrales que apoyan la vida diaria y la gestión del espacio. El sistema de calefacción es autónomo y dividido entre los dos niveles, alimentado por un tanque de GLP, instalado en 2018 y mantenido en buenas condiciones de funcionamiento. La distribución del calor se realiza a través de radiadores, con gestión independiente que permite un control preciso del consumo. La producción de agua caliente sanitaria está integrada en el sistema de calefacción, con prestaciones acordes con la clase energética E. Los sistemas de fontanería y electricidad, renovados durante el mismo período, son totalmente funcionales y están bien distribuidos, con un cuadro eléctrico organizado y cableado oculto. El suministro de agua está garantizado mediante la conexión al acueducto público, además de un pozo privado activo, valioso para regar las zonas exteriores y gestionar la vegetación. El tanque imhoff, renovado en 2012, funciona con regularidad. La electricidad está conectada a la red nacional y se complementa con un sistema fotovoltaico con medición neta, mientras que el gas se suministra a través de un tanque de GLP exclusivo. Hay una línea telefónica con conexión a Internet vía satélite; el sistema de TV está equipado con una antena terrestre. Los espacios técnicos incluyen una sala técnica dedicada, áreas de servicio y numerosos espacios de estacionamiento dentro de la propiedad, con áreas al aire libre proporcionales al tamaño del edificio. Existe la posibilidad de crear una zona de bienestar con spa o sauna dentro de las habitaciones existentes, gracias a los generosos metros cuadrados y la distribución de dos niveles. La instalación de deshumidificadores puede mejorar aún más el confort interior, especialmente en zonas con mampostería histórica. La propiedad es de plena propiedad y está respaldada por una verificación técnica y urbanística realizada mediante la debida diligenciaconjunto completo de sistemas, totalmente operativos y gestionables de forma independiente, que ofrecen una base sólida sobre la que construir un proyecto personal de valor duradero.
Una fabulosa atmósfera de paz y privacidad le da la bienvenida a un entorno que expresa autenticidad y coherencia arquitectónica. La masía presenta acabados de calidad, resultado de una cuidadosa restauración que potenció los materiales originales integrando soluciones funcionales y duraderas. Los muros de carga de piedra, que datan de la época de la construcción, presentan una textura compacta y bien conservada; durante la renovación fueron reforzados y rejuntados con morteros compatibles, preservando la estructura histórica. Los cimientos son estables y no muestran signos de asentamiento, mientras que el techo inclinado con estructura de madera tradicional y tejas de terracota garantiza protección y equilibrio estético. La cubierta ha sido revisada con sustitución de elementos desgastados e inspección de la línea del alero. En el interior se camina sobre suelos de terracota pulidos y hechos a mano, colocados con juntas regulares que realzan el carácter material de las superficies. Los techos cuentan con vigas vistas de castaño y roble, tarimas de madera y tejas de terracota, tratadas y protegidas; el efecto general transmite un carácter clásico y cálido coherente con la identidad rural. Las paredes alternan piedra vista y yeso liso, rematadas con pinturas a base de cal en tonos naturales. El yeso parece sólido, libre de grietas visibles; La pintura está en buen estado, con tonalidades suaves que amplifican la luz. Los marcos de las ventanas son de madera maciza con doble acristalamiento, completos con contraventanas de madera; El hardware y los sistemas de bloqueo son eficientes. Las puertas interiores, de madera trabajada, siguen un estilo tradicional y armonizan con el mobiliario empotrado. Los alféizares y umbrales de piedra contribuyen a la continuidad del material. Las cocinas, dos estancias independientes, cuentan con encimeras de mampostería revestidas con azulejos cerámicos y superficies de fácil mantenimiento; los gabinetes se integran con el estilo de la casa y ofrecen funcionalidad para uso diario o hosteleríbaños, cuatro en total, están acabados con revestimientos cerámicos de buena calidad, sanitarios en buen estado y griferías en adecuado estado; la atmósfera recuerda la sencillez y la coherencia estilística. La distribución interna refleja el diseño original y ofrece habitaciones íntimas e interconectadas, con arcos de ladrillo que definen los pasillos. El estado general de conservación es bueno, respaldado por un mantenimiento rutinario constante y una restauración que respetó la estructura histórica. Externamente, la fachada de piedra vista ha sido limpiada y reorientada; las articulaciones aparecen compactas y regulares. El patio y las zonas pavimentadas con grava y piedra garantizan un drenaje eficaz. El jardín, totalmente vallado, cuenta con senderos bien cuidados, muros de piedra y un pozo de mampostería que enriquece el carácter del entorno. No hay piscina, una elección que deja espacio para un potencial proyecto personalizado en armonía con el contexto. En general, se percibe una propiedad de carácter histórico, con acabados clásicos, buena calidad y un sólido estado de conservación, lista para acoger su proyecto de vida con autenticidad y equilibrio.
La paz, la privacidad y las vistas panorámicas definen su experiencia en la ladera de una colina en Citta della Pieve, entre Umbría y Toscana, a poca distancia del centro histórico y de los servicios. El terreno de más de una hectárea con olivar y huerto apoya un proyecto para una residencia principal con carácter o una casa de vacaciones exclusiva. La distribución en dos unidades se presta a una encantadora hospitalidad, B&B o alquiler vacacional con espacios exclusivos. El entorno es ideal para eventos privados, retiros y degustaciones vinculadas a la producción agrícola. Construido antes de 1800, transmite valor histórico y prestigio con perspectivas de revalorización del capital. Estacionamiento interno, conexiones a 20 km, instalaciones de ocio cercanas.
La privacidad y el panorama crean el escenario: se encuentra en una ladera en Citta della Pieve, entre Umbría y Toscana, a 1 o 2 km del centro histórico y de los servicios. El lago Trasimeno está a unos 20 km, Montepulciano a 25 km, Perugia a 40 km; Conexiones por carretera y ferrocarril en un radio de 20 km. El acceso se realiza por un camino sin asfaltar de menos de 1 km. El entorno es privado, soleado, con orientación este-oeste y libre de perturbaciones. La vista es abierta y panorámica sobre las colinas y el pueblo. Alrededor de la propiedad hay más de 1 ha de terreno con olivares y campos cultivables, con áreas verdes privadas y estacionamiento interno.
El grupo Great Estate realiza una debida diligencia técnica para cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, que nos permite comprender a fondo el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de un particular y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra a un vendedor particular).