Villa en Terranuova Bracciolini, Italia, 1 660.15 m²

Un oasis de rara belleza en Valdarno: una prestigiosa finca del siglo XIX que combina historia, encanto y naturaleza virgen En el corazón más auténtico de la Toscana, en la distinguida zona de Terranuova Bracciolini en la provincia de Arezzo, se encuentra esta extraordinaria finca del siglo XIX, una joya arquitectónica inmersa en un paisaje de absoluto privilegio. Rodeada por aproximadamente 11 hectáreas de terreno privado que garantizan total privacidad e impresionantes vistas panorámicas, la propiedad es una celebración de la elegancia clásica y la tradición rural. El corazón palpitante del jardín exterior es una espléndida piscina panorámica, un remanso de pura relajación rodeado de vegetación, ideal para disfrutar de los cálidos días de verano y de inolvidables puestas de sol sobre las colinas circundantes. Con una superficie interna total de aproximadamente 1606 m², la propiedad representa la fusión perfecta de encanto histórico y el potencial ilimitado de una inversión inmobiliaria de primer nivel. El complejo de propiedades, cuidadosamente restaurado para preservar la atmósfera original de las villas nobles de la época, se divide en diez apartamentos independientes en excelentes condiciones, que ofrecen un total de 21 dormitorios finamente decorados, 18 baños, 10 salas de estar luminosas y 10 cocinas totalmente equipadas. Este cuidadoso diseño hace que la propiedad sea excepcionalmente versátil, ideal tanto como suntuosa residencia privada para una o más familias como como lugar de hospitalidad de lujo, hotel boutique o concepto hotelero generalizado capaz de atraer a la clientela internacional más exigente. La majestuosa villa principal, que domina la finca con sus generosos 1.105 m² de superficie, recibe a los huéspedes con la calidez típica de las residencias nobles históricas y se ha dividido en cuatro elegantes apartamentos independientes, entre los que destaca la unidad principal, que alguna vez fue la residencia de la familia propietaria, caracterizada por amplias habitaciones y detallesedificio principal se ve realzado por un gran salón de recepción independiente, completo con cocina y baño, diseñado como el escenario perfecto para recepciones, eventos exclusivos o desayunos agradables, complementado por una encantadora bodega para guardar vinos finos y una funcional leñera. La villa se completa con un apartamento independiente adicional, que ofrece un potencial extraordinario, perfecto para transformarlo en un lujoso anexo para invitados o en alojamiento privado para el personal o el jardinero-conserje. A poca distancia de la villa principal, la antigua casa de campo ha sido reinterpretada con maestría en un estilo elegante, convirtiéndose en una segunda villa que alberga cinco espléndidos apartamentos independientes, cada uno de ellos con una distribución cómoda y acogedora. Al lado, una encantadora e íntima casa de campo independiente enriquece la propiedad, elevando la superficie total de esta segunda zona a aproximadamente 388 m². Cada unidad residencial dentro de la finca ha sido concebida como un retiro privado y autónomo, equipada con todas las comodidades modernas pero en constante diálogo con la naturaleza circundante, prometiendo a quienes se hospedan una experiencia definida por la tranquilidad, la privacidad y la belleza eterna que solo el paisaje toscano puede ofrecer.
Más allá de su historia, este complejo de 2.000 m2 ofrece la seguridad de una estructura sólida y perfectamente organizada. Gracias a un magistral refuerzo estructural y un mantenimiento impecable, la residencia es una propiedad completamente funcional, lista para recibir una casa privada de élite o una empresa hotelera de alto perfil. Los interiores espaciosos y accesibles están diseñados para eliminar todas las barreras, garantizando inclusión y un flujo perfecto en todo momento. La propiedad está equipada con sistemas completos y de alto rendimiento de electricidad, fontanería y climatización, además de una red de seguridad que incluye alarmas volumétricas y videovigilancia. Los sistemas existentes, si bien están en pleno funcionamiento, proporcionan la base ideal para una actualización a mejoras de eficiencia energética de próxima generación.
Equilibrio, autenticidad y materialidad definen los interiores de esta residencia, donde los acabados con un carácter clásico toscano dialogan con las obras de restauración realizadas con coherencia. Las superficies internas expresan calidad a través de pisos de terracota hechos a mano, techos con vigas de madera expuestas y entrepisos, inserciones de piedra natural y umbrales de pietra serena, elementos que transmiten continuidad estilística y valor material. Los muros de carga presentan una estructura sólida, sujeta a obras de consolidación con el tiempo, mientras que los revoques y pinturas se encuentran en buen estado, con tonos cálidos y neutros que potencian la luz natural. En algunas zonas, la piedra vista se convierte en un elemento decorativo, contribuyendo a un lenguaje arquitectónico coherente y reconocible. Los marcos de las ventanas son de madera maciza, con contraventanas internas y externas bien conservadas, herrajes tradicionales y acristalamientos que garantizan el confort de vida. Las puertas de paso siguen la misma línea, con acabados en madera y diseños sobrios que recuerdan la tradición. Las cocinas, distribuidas en varios muebles, son funcionales y bien integradas en los espacios, con muebles de madera, prácticas encimeras y revestimientos cerámicos de fácil mantenimiento. Los baños cuentan con acabados cerámicos, sanitarios en buen estado y una distribución racional, acorde con las obras realizadas a principios de los años 2000. El pavimento es continuo y en buen estado, con la terracota como protagonista principal en las zonas de estar y soluciones coordinadas en el resto de estancias. Las paredes conservan planitud y cuidado, con ciclos regulares de pintura. La cubierta aparece ordenada y acorde con el carácter original, con tejas de terracota y estructura de madera en buen estado. Los cimientos y el sistema estructural transmiten estabilidad, resultado de un mantenimiento constante. Externamente, el jardín que rodea la villa se define por acabados refinados: caminos de grava estabilizada, muros de piedra, hierro forjado y pérgolas de madera que crean zonas depiscina, discretamente integrada, presenta acabados en piedra, borde de piedra y una zona para tomar el sol bien terminada, diseñada para un uso agradable y privado. En general, el estado de conservación es bueno, con acabados de calidad y un carácter clásico que mantienen la autenticidad y la funcionalidad, ofreciendo una base sólida para un uso inmediato en armonía con el contexto histórico.
Más de 11 hectáreas crean un entorno ideal como prestigiosa residencia principal o como encantadora segunda residencia. La presencia de múltiples unidades independientes y una piscina apoya los relais, B&B, agroturismo, eventos y ceremonias. Los generosos espacios interiores y exteriores sustentan la hospitalidad de alto nivel. Ubicación estratégica entre Arezzo, Florencia y Chianti, entorno saludable y panorámico, valor histórico reconocido: un activo que puede realzar el prestigio y la rentabilidad.
La villa está situada no lejos de las bellezas que el territorio toscano tiene para ofrecer, entre ellas: Florencia a 50 km, Siena a 60 km, Arezzo a 30 km. El pueblo más cercano está a menos de 4 km. Los aeropuertos más cercanos son Florencia a 65 km, Perugia a 120 km y Roma a 270 km.
El grupo Great Estate lleva a cabo una debida diligencia técnica para cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, que nos permite obtener una comprensión detallada de la situación urbana y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de particular(es) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra a vendedor particular).