Casa Barberino Tavarnelle, Italia, 1 064 m²

En las colinas del Chianti Classico, en una ubicación estratégica entre Siena y Florencia, ofrecemos una magnífica finca con una superficie total de 1.064 m², dispuesta como una pequeña aldea rodeada de vegetación. La masía principal es una construcción del siglo XVIII, de aproximadamente 695 m², compuesta de la siguiente manera: en la planta baja se encuentra la zona de recepción, con mostrador de recepción y despacho, un luminoso jardín de invierno y un pasillo que conduce al restaurante. Este último cuenta con amplias estancias interiores y una gran cocina profesional. En el primer piso hay 7 habitaciones dedicadas a la hospitalidad, todas elegantemente amuebladas y equipadas con baños en suite. Uno de ellos se creó a partir del antiguo palomar y conserva su encanto. También en esta planta se encuentra la residencia privada principal, compuesta por un comedor con cocina americana, 2 dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. Una gran bodega completa el edificio. Frente a la masía se levanta un antiguo edificio actualmente reconvertido en teatro, un volumen polivalente y de carácter verdaderamente singular. Este espacio ofrece un amplio salón de eventos complementado con dos baños y una sala auxiliar, ideal para ceremonias, sesiones de yoga o como salón de estar de lujo; A lo largo del lado largo del mismo edificio, se han creado dos suites, cada una de las cuales consta de sala de estar, dormitorio y baño. A poca distancia, la dependencia, construida a partir de un antiguo granero, está distribuida en dos plantas y completamente dividida en 4 grandes habitaciones para huéspedes, cada una con baño privado (las 2 habitaciones de la planta baja tienen baños para personas discapacitadas), lo que eleva la propiedad a 15 dormitorios y 18 baños. Las zonas exteriores son la joya de la propiedad y se extienden sobre aproximadamente 11,5 hectáreas. Entre los edificios se extiende el espléndido y antiguo patio empedrado, un escenario perfecto para eventos y recepciones al aireparque privado es un triunfo de fragancias, con árboles frutales y plantas aromáticas, y en su interior se encuentra una exclusiva piscina de 12x6 m con solárium de piedra y marquesina. El resto del terreno incluye un olivar ecológico totalmente productivo con unos 900 árboles, zonas cultivables, bosques mixtos y un valioso terreno natural de trufa activo para la recolección de trufa blanca.
En cuanto a los servicios públicos, el sistema de calefacción es autónomo, con radiadores alimentados por el sistema fotovoltaico de 20 kW equipado con acumuladores y por una sala de calderas de leña. La propiedad también ofrece dos puntos de carga para coches eléctricos. El suministro de agua está garantizado tanto por la red pública como por un pozo. Los marcos de las ventanas están equipados con doble acristalamiento, lo que proporciona un mejor aislamiento térmico y acústico. Las características se completan con aire acondicionado con bomba de calor y conexión a Internet Starlink.
La restauración de la propiedad se completó en 2020, con especial atención a la calidad del trabajo y el respeto por las características originales del edificio. Una gran parte de las obras consistieron en mejoras de eficiencia energética, que permitieron alcanzar la clase energética A3. Los materiales tradicionales toscanos, como vigas a la vista y suelos de terracota, ahora coexisten con soluciones técnicas contemporáneas, mejorando el confort y la eficiencia sin alterar el carácter histórico de los interiores.
Esta propiedad ofrece una extraordinaria versatilidad y se presta a múltiples proyectos. Actualmente configurado como un refinado hotel boutique con restaurante y zona de eventos, puede continuar con éxito su negocio de hostelería de lujo, atrayendo turismo internacional de alto nivel en la zona del Chianti. Al mismo tiempo, la propiedad es perfecta para convertirla en una residencia privada de gran prestigio, un refugio exclusivo para una o más familias. La presencia de extensos terrenos y un olivar ecológico en plena producción también confiere a la propiedad un interesante potencial agrícola y productivo.
En el corazón de Chianti, entre Florencia y Siena, Barberino Tavarnelle ofrece el clásico paisaje de Chianti de colinas, viñedos, olivares y antiguas iglesias parroquiales. La ubicación es ideal no sólo para explorar Chianti y sus rutas gastronómicas y vinícolas, sino también para llegar fácilmente a algunos de los principales destinos de la Toscana: Florencia está a unos 45 minutos (37 km), San Gimignano a 35 minutos (21 km) y Siena a unos 40 minutos (41 km). Los aeropuertos más cercanos son Florencia (50 min, 43 km), Pisa (1 h 24 min, 88 km) y Perugia (1 h 55 min, 155 km).
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, realiza, a través del perito técnico del vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente en el momento de interés genuino en la propiedad.