Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
La Tenuta Sole di Primavera se levanta a diez kilómetros de Arezzo y representa un ecosistema productivo y hotelero perfecto dentro del sector agrícola toscano. La propiedad se extiende sobre una superficie total de 173 hectáreas, donde el núcleo productivo está rodeado por un anillo de 128 hectáreas de bosque centenario que garantiza aislamiento ambiental y biodiversidad. El corazón económico es la finca vinícola, que incluye 18 hectáreas de viñedos orgánicos divididas en 13 hectáreas de Chianti DOCG y 5 hectáreas de IGT Toscano. La producción actual oscila entre 50.000 y 80.000 botellas al año, pero los planes de desarrollo prevén el inminente inicio de la producción de un nuevo viñedo Sangiovese de 3 hectáreas, destinado a aumentar los volúmenes comerciales. El sector agrícola también incluye el cultivo del olivo, con 1.600 árboles que generan aproximadamente 2.000 kilogramos de aceite de oliva virgen extra ecológico. En cuanto al conjunto arquitectónico, la superficie total es de aproximadamente 1.500 metros cuadrados y consta de dos edificios principales, un almacén de un solo nivel y una espléndida piscina de 5x10 metros.
El primer edificio se distribuye en cuatro niveles: en el sótano y en la planta baja se encuentran varias estancias utilizadas como sótanos, mientras que en el primer piso se encuentran tres apartamentos, cada uno de los cuales consta de una sala de estar de planta abierta con comedor y cocina, un dormitorio y un baño. Cada apartamento dispone además de una zona tipo loft situada en el segundo piso. El segundo edificio, mucho más amplio, combina la actividad empresarial con la función hostelera y residencial. En la planta baja se ubica la zona comercial de la empresa, que incluye diversas estancias destinadas a sala de degustación, almacén de maquinaria agrícola, almacenes y dos baños de visitas. También en la planta baja, en la zona de hostelería, se encuentra un pequeño apartamento con salón, dormitorio y baño, y la viviendaúltimo se compone de sala de estar, cocina, comedor, estudio, leñera y horno de leña, y continúa en el primer piso con la zona de noche, ofreciendo cinco dormitorios y tres baños. La primera planta también alberga otros dos apartamentos independientes, uno de dos dormitorios y un baño, y el otro de tres dormitorios, dos baños y trastero.
La propiedad cuenta con todos los servicios públicos principales y está equipada con un sistema de calefacción alimentado por diésel y leña a través de chimeneas. El suministro de agua está garantizado por dos pozos privados, de 160 metros y 50 metros de profundidad respectivamente, suficientes para satisfacer las necesidades de todos los edificios. La finca también disfruta de una importante independencia hídrica gracias a un estanque privado y otras reservas de agua ubicadas alrededor de la propiedad, activos estratégicos que aseguran el riego del terreno incluso durante las estaciones más secas.
En cuanto al estado de conservación y acabados, la estructura, cuyos orígenes se remontan al siglo XIX, ha sido parcialmente renovada, conservando los materiales característicos originales como piedra vista, vigas de madera y terracota. Actualmente, aparte de dos apartamentos que ya están listos y renovados, la parte restante de la propiedad requiere trabajos de renovación y modernización.
La propiedad se presenta como una excelente inversión con un amplio potencial de desarrollo tanto en el sector hotelero como agrícola, y ha estado activa en el ámbito de la sostenibilidad desde 1994, año en que obtuvo la certificación orgánica. También existe la posibilidad de incrementar la producción actual de vino, que hoy se sitúa entre 40.000 y 80.000 botellas al año. Otras perspectivas de futuro se refieren al sector olivarero, que ya cuenta con una producción estimada de entre 30 y 40 toneladas de aceite de oliva virgen extra.
La propiedad disfruta de una ubicación estratégica y de fácil acceso, situada a sólo 10 kilómetros de Arezzo y al mismo tiempo ofrece total aislamiento y privacidad. El acceso a la finca se realiza a través de un tramo de 3 kilómetros de camino de tierra de fácil circulación, mientras que la salida de la autopista está a sólo 10 minutos. En cuanto a las conexiones aéreas, los aeropuertos de referencia más cercanos son el aeropuerto de Florencia, accesible en 1 hora y 15 minutos, y el aeropuerto de Perugia, a 110 kilómetros.
El grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza, a través del técnico designado por el vendedor, una due diligence técnica que nos permite conocer en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada inmueble. Este informe de diligencia debida puede ser solicitado por el cliente al demostrar interés genuino en la propiedad.
La finca es propiedad de una empresa agrícola.
