Casa en Pietralunga, Italia, 511.7 m²

Podere Pietralunga le da la bienvenida con un verdadero sentido de paz y privacidad, situado en medio de las colinas de Umbrian en el municipio de Pietralunga, en la provincia de Perugia. Es una casa de piedra construida alrededor de 1900 y restaurada en 2005, situada dentro de un entorno natural intacto, con vistas abiertas sobre el campo rodante y una exposición sureste/sur-oeste que asegura una luz constante durante todo el día. La propiedad se alcanza a través de una carretera de asfalto y por un corto tramo de carretera blanca, garantizando un acceso conveniente. En el exterior, la casa cuenta con fachadas de piedra expuestas, acabados refinados y proporciones armoniosas. La superficie bruta de venta es de aproximadamente 600 m2, dispuesta en dos niveles. Alrededor es una parcela privada de aproximadamente 2 hectáreas. La tierra enmarca la casa y crea una relación equilibrada entre espacios abiertos y vegetación espontánea. Una piscina está actualmente ausente, dejando espacio para la forma natural de la tierra y la futura personalización. La vista sobre las colinas es una de las propiedades más distintivas. La entrada principal se abre en la planta baja, donde el diseño interno refleja la lógica funcional. Las habitaciones son amplias y bien conectadas entre sí. La propiedad ofrece tres salones, espacios adecuados tanto para la vida cotidiana como para el entretenimiento. El interior termina evocando la tradición de Umbrian: suelos de terracota, techos con vigas de madera expuestas y azulejos, y paredes en tonos cálidos que realzan la luz natural. Las ventanas dan a la vegetación circundante, ofreciendo continuos vislumbres del paisaje. En la planta superior se encuentra la zona de dormir, con cuatro dormitorios, espacios íntimos y tranquilos, así como dos estudios ideales para actividades profesionales o creativas. Un pasillo con vistas al nivel inferior crea un diálogo llamativo entre los pisos, mejorado por una escalera interna de acuerdo con el estilo rústico de la casa, definido por los materiales tradicionales y la construcción sólida. La disposición de los espacios promueve un flujo interno equilibrado, adecuado tanto como una residencia privada como un proyecto de hospitalidad encantadora. El nivel de privacidad es alto gracias a la ubicación de la ladera y el tamaño de la tierra. Podere Pietralunga es una solución ideal para aquellos que deseen vivir en una auténtica casa de campo de Umbrian, con amplios espacios interiores y exteriores, vistas panorámicas y aislamiento. Su proximidad a los pueblos históricos de la Umbría superior y a las ciudades de arte como Perugia y Gubbio enriquece la experiencia de vida, ofreciendo cultura, tradición y servicios a poca distancia. Aquí se puede construir un estilo de vida conectado a la naturaleza, la historia y un ritmo diario equilibrado, en una propiedad totalmente propiedad con un carácter distinto.
Los sistemas técnicos fueron completamente restaurados en los años 2000 con obras que involucraban estructuras de carga, sistemas principales y distribución técnica. El mantenimiento de rutina se ha llevado a cabo consistentemente, manteniendo los sistemas en condiciones de funcionamiento adecuados para el tamaño y el diseño del edificio. El sistema de calefacción está impulsado por un sistema independiente creado durante la renovación, con distribución de calor a través de radiadores. La clase energética de la finca es G. El suministro de agua está garantizado por el pozo privado, con el sistema de fontanería renovado durante la restauración y mantenido en buen orden de trabajo. El suministro de electricidad está garantizado por un sistema acorde con las normas vigentes en el momento de la renovación.
Las fachadas de piedra expuestas crean una textura encantadora y cuidadosamente detallada, con un punto bien mantenido que realza el carácter histórico del edificio. Los marcos de ventanas de madera, completos con persianas, están en perfecto estado y son consistentes con el rural, las puertas internas, también en madera, calidad expresiva y continuidad estética. En su interior, hay suelos de terracota colocados en pautas de herradura o de unión, superficies sólidas que traen calor y un sentido de continuidad entre los dos niveles. Los techos con vigas de madera y joists fueron restaurados durante la renovación y están en excelentes condiciones. La cocina, espaciosa y funcional, cuenta con muebles en consonancia con el entorno rústico, con encimeras prácticas y superficies fáciles de mantener. Los seis baños tienen cubiertas de pared cerámica, accesorios sanitarios bien mantenidos, grifos eficientes y detalles de madera que recuerdan la identidad de la granja. En el exterior, el jardín que rodea el edificio cuenta con áreas de nivel bien cuidadas, con superficies de hierba y caminos que guían el acceso.
Los espaciosos y funcionales interiores, con múltiples salas de recepción, dormitorios y estudios, hacen de la propiedad ideal como una prestigiosa residencia primaria o una casa secundaria para estancias prolongadas. El diseño y seis baños soportan un proyecto de hospitalidad: un B plagaB encantador, residencia de eventos, lugar de retiro o lugar de ceremonia. El valor histórico y la posición de la ladera cerca de las aldeas de arte sustentan un fuerte crecimiento de capital y un uso específico del turismo, con un acceso conveniente a los servicios principales.
La propiedad está situada en las colinas de Pietralunga, en Umbria, en una posición única y panorámica con exposición sudeste y suroeste. La ciudad y los servicios más cercanos están a sólo 5 km, Gubbio está a unos 25 km, Perugia a unos 45 km y el lago Trasimeno a unos 70 km. El acceso es a través de una carretera pavimentada con un corto tramo sin pavimentar de menos de 500 metros. Los principales aeropuertos cerca de la finca son Perugia 60 km, Florencia 160 km y Roma 250 km.
El grupo Great Estate, por cada propiedad adquirida, realiza una diligencia técnica debida a través del técnico designado por el vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente al expresar interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a particulares (s) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de conformidad con las normas vigentes (véanse los costos de compra de un vendedor privado).