Casa en Pietralunga, Italia, 511.7 m²

Podere Pietralunga le da la bienvenida con una genuina sensación de paz y privacidad, ubicado en medio de las colinas de Umbría en el municipio de Pietralunga, en la provincia de Perugia. Se trata de una masía de piedra construida alrededor de 1900 y restaurada en 2005, ubicada en un entorno natural intacto, con vistas abiertas al paisaje ondulado y una exposición sureste/suroeste que garantiza una luz constante durante todo el día. Se llega a la propiedad a través de un camino asfaltado y por un corto tramo de camino blanco, lo que garantiza un cómodo acceso. En el exterior, la masía presenta fachadas de piedra vista, acabados refinados y proporciones armoniosas. La superficie bruta vendible es de aproximadamente 600 m², distribuidos en dos niveles. A su alrededor hay una parcela privada de aproximadamente 2 ha. El terreno enmarca la casa y crea una relación equilibrada entre espacios abiertos y vegetación espontánea. Actualmente no hay piscina, lo que deja espacio para la forma natural del terreno y una futura personalización. La vista sobre las colinas es una de las características más distintivas de la propiedad. La entrada principal se abre en la planta baja, donde la distribución interna refleja una lógica funcional. Las habitaciones son amplias y están bien comunicadas entre sí. La propiedad ofrece tres salones, espacios aptos tanto para el día a día como para el entretenimiento. Los acabados interiores evocan la tradición de Umbría: suelos de terracota, techos con vigas y azulejos de madera vista y paredes en tonos cálidos que realzan la luz natural. Las ventanas dan a la vegetación circundante y ofrecen vislumbres continuos del paisaje. En la planta superior se encuentra la zona de noche, con cuatro dormitorios, espacios íntimos y tranquilos, además de dos estudios ideales para actividades profesionales o creativas. Un pasillo que da al nivel inferior crea un sorprendente diálogo entre las plantas, realzado por una escalera interior acorde con el estilo rústico de la casa, definido por materiales tradicionales y construcción sódisposición de los espacios promueve un flujo interno equilibrado, adecuado tanto como residencia privada como como un encantador proyecto de hospitalidad. El nivel de privacidad es alto gracias a la ubicación en la ladera y al tamaño del terreno. Podere Pietralunga es una solución ideal para quienes desean vivir en una auténtica casa de campo de Umbría, con generosos espacios interiores y exteriores, vistas panorámicas y aislamiento. Su proximidad a los pueblos históricos de la Alta Umbría y a las ciudades artísticas como Perugia y Gubbio enriquece la experiencia de vida, ofreciendo cultura, tradición y servicios al alcance de la mano. Aquí podrá construir un estilo de vida conectado con la naturaleza, la historia y un ritmo diario equilibrado, en una propiedad de propiedad exclusiva con carácter distintivo.
Los sistemas técnicos fueron completamente restaurados en la década de 2000 con obras que involucraron estructuras portantes, sistemas principales y distribución técnica. El mantenimiento de rutina se ha llevado a cabo de manera constante, manteniendo los sistemas en condiciones operativas adecuadas para el tamaño y la distribución del edificio. El sistema de calefacción funciona mediante un sistema independiente creado durante la reforma, con distribución del calor a través de radiadores. La clase energética de la finca es G. El suministro de agua está garantizado mediante conexión a la red eléctrica, renovándose el sistema de fontanería durante la restauración y manteniéndolo en buen estado de funcionamiento. El suministro de electricidad está garantizado por un sistema que cumple con las normas vigentes en el momento de la renovación.
Las fachadas de piedra vista crean una textura encantadora y cuidadosamente detallada, con una orientación bien mantenida que realza el carácter histórico del edificio. Los marcos de las ventanas de madera, con contraventanas, están en buen estado y en consonancia con el estilo rural; las puertas interiores, también de madera, expresan calidad artesanal y continuidad estética. En el interior, hay suelos de terracota colocados en forma de espiga o en forma de vínculo, superficies sólidas que aportan calidez y una sensación de continuidad entre los dos niveles. Los techos con vigas y vigas de madera fueron restaurados durante la reforma y se encuentran en excelentes condiciones. La cocina, amplia y funcional, presenta un mobiliario acorde con el ambiente rústico, con prácticas encimeras y superficies de fácil mantenimiento. Los seis baños cuentan con revestimientos cerámicos, sanitarios en buen estado, grifería eficiente y detalles en madera que recuerdan la identidad del cortijo. En el exterior, el jardín que rodea el edificio presenta áreas niveladas bien mantenidas, con superficies de césped y senderos que guían el acceso.
Los interiores espaciosos y funcionales, con múltiples salas de recepción, dormitorios y estudios, hacen que la propiedad sea ideal como prestigiosa residencia principal o secundaria para estancias prolongadas. La distribución y los seis baños respaldan un proyecto de hospitalidad: un encantador B&B, residencia para eventos, lugar de retiro o lugar para ceremonias. El valor histórico y la posición en la ladera cerca de pueblos artísticos respaldan un fuerte crecimiento del capital y un uso turístico específico, con un cómodo acceso a los servicios principales.
La propiedad está ubicada en las colinas de Pietralunga, en Umbría, en una posición única y panorámica con exposición sureste y suroeste. La ciudad y los servicios más cercanos están a sólo 5 km, Gubbio está a unos 25 km, Perugia a unos 45 km y el lago Trasimeno a unos 70 km. El acceso se realiza por carretera asfaltada con un corto tramo sin asfaltar de menos de 500 metros. Los principales aeropuertos cercanos a la propiedad son Perugia a 60 km, Florencia a 160 km y Roma a 250 km.
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo una debida diligencia técnica a través del técnico designado por el vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente al manifestar interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de particular(es) y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costos de compra a vendedor particular).