Casa en Chianciano Terme, Italia, 300 m²

En una de las laderas más prestigiosas y privadas de la zona, se encuentra una antigua ruina de piedra rica en historia, que conserva un encanto rural atemporal y que ahora se ofrece a la venta con un proyecto de vanguardia ya aprobado para la demolición y reconstrucción completa de la residencia. Gracias a un reposicionamiento estratégico de la estructura original y un aumento sustancial en la superficie construida, la nueva propiedad disfrutará de absoluta privacidad y ofrecerá impresionantes vistas sobre el valle. La futura residencia se extenderá sobre un área de aproximadamente 300 metros cuadrados comerciales distribuidos en dos niveles, donde la arquitectura exterior estará íntegramente revestida de piedra vista. El proyecto prevé para la planta baja una distribución interior concebida como un espacio diáfano, pensado para maximizar la luz natural y la continuidad con el exterior. Este efecto se logra mediante la instalación de grandes ventanas en arco de altura completa, equipadas con marcos minimalistas de acero con rotura de puente térmico. Desde la entrada principal se accede directamente al salón, una estancia de techos altos donde se sitúa una escalera de mampostería. Este espacio colinda con la zona de la cocina, diseñada para una isla central equipada, y con una sala acristalada climatizada para almacenamiento de vino. Completan la planta una despensa, un lavadero independiente, un baño de visitas y un dormitorio doble con baño en suite, utilizable para invitados o como unidad independiente. En el primer piso el suelo es de parquet de roble y la zona de noche se puede personalizar según dos opciones de proyecto diferentes: la primera propuesta incluye cuatro dormitorios dobles, cada uno con vestidor integrado y baño interno ensegunda propuesta incluye dos dormitorios dobles y una gran suite principal con terraza privada con vistas al valle, vestidor y baño principal equipado con bañera exenta situada cerca de la ventana y ducha a ras de suelo con revestimiento de travertino natural; La propiedad está rodeada por aproximadamente 6 hectáreas de terreno, en parte agrícola y en parte destinado a parque privado, perfectamente adaptado a la creación de un jardín botánico con olivos centenarios, una piscina infinita con vistas al valle y una zona de aparcamiento con estaciones de carga eléctrica. En el exterior destaca la magnífica piscina desbordante climatizada que, gracias al revestimiento interior efecto piedra natural, aporta al agua tonalidades cromáticas únicas. Perfectamente orientado hacia el perfil de Cortona, ofrece vistas privilegiadas de las puestas de sol sobre la campiña toscana. Alrededor de la piscina hay un solárium de piedra natural, una exclusiva zona de salón y porches equipados con cocina exterior y zona de barbacoa. La propiedad se puede adquirir en su estado actual por 990.000 euros, incluyendo terreno, ruina, proyecto aprobado, cargas liquidadas y permisos paisajísticos-ambientales listos para el inicio inmediato de las obras. Alternativamente, está disponible una fórmula "llave en mano" con entrega garantizada en un plazo de veinticuatro meses, una opción que ofrece el privilegio de contar con el apoyo de un equipo de profesionales para personalizar la distribución interior, seleccionar los mejores mármoles y maderas Made in Italy e integrar sistemas domóticos de última generación para la gestión remota de la iluminación escénica, la climatización por suelo radiante y la seguridad perimetral.
Diseñada para garantizar la máxima eficiencia energética y un confort total, la residencia cuenta con sistemas tecnológicos de última generación perfectamente integrados. El bienestar térmico y acústico está garantizado por la calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado por conductos, totalmente oculto y silencioso, sin splits de pared. El núcleo tecnológico es una bomba de calor de última generación alimentada por un sistema fotovoltaico con paneles empotrados, apoyado por un sistema VMC para la renovación constante del aire. Totalmente gestionable de forma remota gracias a la domótica integrada para iluminación, clima y seguridad, la propiedad se completa con elegantes ventanas con rotura de puente térmico de hierro forjado con un muy alto aislamiento.
El proyecto implica la creación de una residencia de vanguardia, diseñada para alcanzar los más altos estándares de eficiencia energética y confort de vida. La especificación de acabados y características ha sido cuidadosamente concebida para combinar una estética mínima con la máxima funcionalidad. Los interiores estarán definidos por líneas limpias y esenciales, gracias a la elección de un control de clima totalmente integrado sin unidades divididas visibles. El valor arquitectónico del proyecto se verá realzado por marcos de ventanas de hierro forjado con rotura de puente térmico, capaces de combinar el encanto del diseño artesanal con excelentes prestaciones de aislamiento térmico y acústico. Un desarrollo inmobiliario tecnológicamente avanzado, diseñado hasta el más mínimo detalle para ofrecer una experiencia de bienestar total e invisible.
Este proyecto representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario toscano, que combina el respeto por el paisaje con un diseño arquitectónico y urbanístico de alto perfil. Una propuesta exclusiva, capaz de fusionar el encanto de la tradición con soluciones tecnológicas de vanguardia poco comunes en la zona.
Ubicado en la tranquilidad de Chianciano Terme, el proyecto disfruta de una posición privilegiada en una tierra que durante mucho tiempo ha sido sinónimo de bienestar, regeneración y alta calidad de vida. Ubicada a pocos minutos de los históricos baños termales y rodeada de un paisaje montañoso virgen, la ubicación es la opción ideal para quienes desean abrazar el auténtico estilo de vida toscano, entre experiencias sensoriales, naturaleza prístina y una tradición enogastronómica admirada en todo el mundo.
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo, a través del asesor técnico del vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente cuando exista interés genuino sobre el inmueble.
La propiedad está registrada a nombre de uno o más particulares y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (ver costes de compra a vendedor particular).