Casa Avigliano Umbro, Italia, 352.5 m²

Un lugar donde el tiempo parece detenerse, inmerso en la auténtica tranquilidad de la campiña de Umbría, entre los aromas de la naturaleza y los horizontes que se abren a suaves colinas. Esta encantadora casa de campo de piedra, restaurada por expertos con materiales de alta calidad, conserva la calidez y el carácter de las casas de una época pasada. Las vigas de madera expuestas, las baldosas de terracota hechas a mano y los suelos de barro cuentan una historia de tradición, reinterpretada con elegancia y sensibilidad contemporánea. La propiedad disfruta de un entorno privado y evocador: un bosque al fondo y al frente una vista panorámica que abarca el campo circundante hasta el centro artístico fundado por Mogol. El terreno de aproximadamente 5.000 metros cuadrados envuelve la casa en un abrazo natural, entre majestuosos robles, olivos, arbustos aromáticos y flores espontáneas que cambian con las estaciones. En la planta baja, la casa le recibe con una gran y acogedora cocina, verdadero corazón de la casa, donde la chimenea y el horno de leña invitan a momentos de convivencia. Desde aquí se accede directamente al patio exterior, resguardado por una pérgola, perfecto para disfrutar de comidas y veladas al aire libre en total relax. Completa el nivel una zona de estar distribuida en dos salones independientes, ambos con chimenea, además de funcionales zonas de servicio y dos dormitorios dobles con baños en suite. La planta superior alberga la otra zona de noche con dos amplios dormitorios dobles, cada uno con baño. Uno de los dormitorios también ofrece acceso a una terraza panorámica, ideal para dejarse encantar por la vista y la tranquilidad del paisaje. En el exterior, una minipiscina climatizada con hidromasaje y nado contracorriente permite disfrutar plenamente de la belleza del entorno en cada estación, convirtiendo cada momento en una experiencia de bienestar. Completan la propiedad una práctica zona de almacenamiento de herramientas y una leñresidencia que no es sólo una casa, sino una experiencia: un retiro íntimo y refinado, donde naturaleza, confort y tradición conviven en perfecta armonía.
La autenticidad y el confort tecnológico se integran en un completo sistema de planta, diseñado para ofrecerle una gestión eficiente y un control constante de cada función de la propiedad.
Privacidad, historia y autenticidad definen el estado de conservación de esta residencia, resultado de una cuidadosa restauración que ha preservado su identidad original a través de materiales y acabados tradicionales acordes con el contexto arquitectónico. Las fachadas de piedra natural muestran una textura regular, con juntas bien mantenidas y superficies limpias. Las estructuras de carga, construidas en un período histórico, transmiten solidez y carácter; con el tiempo se han realizado trabajos de consolidación y mantenimiento rutinario para garantizar la estabilidad y el uso continuo. La cubierta inclinada presenta un revestimiento de tejas de terracota en buen estado, con una cuidada línea de alero y sin signos evidentes de deterioro. Los cimientos son acordes al tipo de construcción y sustentados por un mantenimiento constante. En el interior se encuentran estancias realzadas por techos con vigas de madera maciza y baldosas de terracota, elementos que crean un ambiente cálido y auténtico. Los suelos son predominantemente de terracota hecha a mano, con juntas regulares y una superficie bien conservada; en algunas zonas hay acabados en piedra, reforzando el carácter rural. Las paredes están enlucidas con acabado liso, el enrasado parece uniforme y la pintura, en tonos neutros, está bien cuidada. El nivel de los acabados interiores es de buena calidad, con un equilibrio entre el estilo clásico y el confort contemporáneo. Los marcos de las ventanas son de madera, completos con contraventanas, con vidrio intacto y herrajes funcionales; Las puertas interiores, también de madera, cuentan con paneles macizos y superficies bien mantenidas. La presencia de múltiples entradas añade funcionalidad y flexibilidad a los espacios. La cocina cuenta con gabinetes de mampostería y madera, encimeras sólidas y superficies de fácil manejo; el estado general es ordenado y listo para su uso. Los baños, cinco en total, incluyen tanto bañera como ducha; Los revestimientos cerámicos y los sanitarios se encuentran en buen estado de conservación, con equipamiento eficiente y espacioszonas exteriores privadas se mezclan con la coherencia arquitectónica: el jardín está bien cuidado, con zonas de césped y superficies cuidadosamente niveladas. La piscina, discretamente integrada, cuenta con un borde acabado y un lavabo en buen estado de mantenimiento, preparado para la temporada de verano. El pavimento exterior de piedra y terracota armoniza con la fachada, realzando la composición general. El nivel de mantenimiento general es bueno, con acabados clásicos de calidad e intervenciones realizadas a lo largo del tiempo que han conservado la estructura y los materiales. Aquí se puede vivir en una autenticidad sólida, sostenida por un cuidado constante y una sustancia arquitectónica que avanza a través de los tiempos con coherencia.
Privacidad y vistas panorámicas definen la experiencia de esta residencia en las colinas entre Avigliano Umbro y Todi, en la zona de Todi-Hills. Se encuentra en una ladera soleada con orientación sur y vistas abiertas al valle y a los perfiles de Umbría. El centro de Avigliano Umbro está a unos 3 km, Todi a 15 km, Orvieto a 35 km, Perugia a 60 km; Los servicios principales se encuentran a entre 3 y 5 km, mientras que las conexiones ferroviarias y por carretera se encuentran a 10 km. El entorno es privado, libre de elementos perturbadores, con una alta calidad ambiental y centro ecuestre cercano. El acceso se realiza por carretera asfaltada con un corto tramo de carretera blanca de menos de 500 m. Zona verde privada con huerto y piscina, plazas de aparcamiento internas disponibles.
Grupo Great Estate, para cada inmueble adquirido, realiza una due diligence técnica a través del técnico del vendedor, permitiéndonos conocer a fondo el estado urbanístico y catastral de cada inmueble. Esta debida diligencia puede ser solicitada por el cliente en caso de interés genuino en la propiedad.
Propiedad registrada a nombre de un particular.