Casa Avigliano Umbro, Italia, 230.45 m²

Privacidad, vistas y confort contemporáneo definen Casale Pian Dell'Ara, una casa de campo de piedra restaurada en 2023, ubicada en las colinas de Avigliano Umbro, en el corazón de la zona de Todi. La propiedad, construida a principios del siglo XX y ahora en clase energética A, combina la arquitectura tradicional con sistemas actualizados, ofreciendo una residencia inmediatamente habitable en un entorno rural bien conectado con los servicios y las principales rutas de transporte. La masía se encuentra en un terreno llano, con acceso desde un camino asfaltado a poca distancia del casco urbano. En menos de un kilómetro se puede llegar a escuelas, tiendas y servicios públicos, mientras que a pocos minutos en coche se accede a ciudades históricas de Umbría como Todi, Orvieto y Amelia. La vista se extiende sobre las colinas y el paisaje agrícola, con vislumbres hacia las montañas y una perspectiva abierta sobre el campo circundante. La privacidad está garantizada por setos maduros y por una distribución de los espacios diseñada para proteger la discreción. En el exterior, el jardín de aproximadamente 2.510 m² rodea el edificio principal con césped bien cuidado, árboles altos y olivos. La entrada independiente está realzada por una puerta de hierro y pilares de ladrillo. Pasillos empedrados conducen al pórtico y a la terraza acristalada, un verdadero espacio de transición entre el interior y el exterior, concebido como una zona de estar para disfrutar en todas las estaciones. Hay un garaje y espacio para tres o más plazas de aparcamiento privadas. La masía, con una superficie bruta vendible de aproximadamente 298 m² y distribuida en dos niveles, presenta fachadas de piedra vista, contraventanas de madera y un techo con tejas tradicionales de terracota. Las estructuras portantes han sido intervenidas recientemente, con un alto nivel de seguridad estructural. En la planta baja, el acceso se realiza a través del pórtico o de la terraza cerrada con grandes paneles de vidrio que enmarcan la vegetación. La zona de estar incluye una pequeña sala de estar con chimenea, un comedor y una cocina funcional servida por sistemasbaño y un lavadero completan este nivel. Los espacios son racionales y bien comunicados, con suelos de madera y detalles cuidados. Una escalera interior conduce al primer piso, donde se abre un segundo salón, ideal como zona de relax o estudio. Aquí encontrará dos dormitorios y un baño. Las habitaciones disfrutan de una buena exposición por los cuatro lados y ofrecen vistas al paisaje montañoso. Los baños cuentan con acabados contemporáneos y artículos sanitarios de calidad. La vivienda está equipada con cámaras de vigilancia y sistema de alarma tanto perimetral como interior.
La masía está equipada con un sistema de calefacción híbrido: bomba de calor y caldera de gas natural. El sistema está canalizado con rejillas de ventilación que proporcionan aire frío y caliente. La presencia de un sistema fotovoltaico trifásico de 10 kW y de paneles solares térmicos hace que esta casa sea especialmente eficiente desde el punto de vista energético y la sitúa en la clase energética A.
La casa de piedra, completamente renovada, presenta un interior con diseño y acabados contemporáneos.
Casale Pian Dell'Ara representa una solución ideal como primera residencia o casa de campo para aquellos que desean experimentar Umbría con un equilibrio entre naturaleza y servicios, en un entorno de excepcional valor paisajístico y con características técnicas modernas. Una propiedad lista para recibir su proyecto residencial.
La propiedad está cerca del centro de Avigliano Umbro, una pequeña joya medieval a lo largo de la Via Amerina y a sólo una hora y media de Roma y el aeropuerto de Fiumicino. Se encuentra en una zona ideal para practicar senderismo y disfrutar de las maravillosas vistas de las verdes y vírgenes colinas circundantes.
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo una debida diligencia técnica a través del técnico designado por el vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada del estado urbanístico y catastral de cada activo. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente al demostrar interés genuino en la propiedad.
Registrada a nombre de un particular.