Casa en Castiglione del Lago, Italia, 457.4 m²

Encantadora residencia del siglo XIX Entre Umbría y Toscana, inmersa en el encanto eterno de la naturaleza, a sólo unos minutos de Castiglione del Lago, ofrecemos a la venta una casa histórica ubicada en una posición estratégica en las colinas al oeste del lago Trasimeno. La propiedad se encuentra en la frontera con la Toscana, en una zona rica en historia entre tumbas etruscas y arquitectura medieval. El edificio, que alguna vez fue una típica casa de campo de Umbría, fue restaurado en la década de 1990, conservando su alma rústica original con sus características fachadas de ladrillo y su evocadora puerta de entrada arqueada. La villa se extiende en cuatro niveles, ofreciendo espacios generosos y versátiles con una superficie aproximada de 324 m². La planta baja da a una acogedora taberna con cocina, dos dormitorios y un baño. Lo más destacado es la nueva terraza acristalada de aproximadamente 28 m², diseñada para disfrutar de vistas al jardín en cualquier época del año. Subiendo las escaleras interiores llegamos al primer piso donde se desarrolla la zona de estar principal, compuesta por un luminoso salón, cocina con comedor, dormitorio principal y baño. La segunda planta está dedicada a la zona de noche, con cuatro amplios dormitorios y un baño. El piso superior es un ático con ventanas no apto para habitación, ideal para espacio de almacenamiento adicional. La propiedad está rodeada por un parque de 5.200 m², parcialmente vallado, enriquecido con 30 olivos y equipado con dos caminos independientes. También existe la posibilidad de construir una piscina enterrada para mejorar aún más la zona exterior. En la parte trasera de la residencia hay un anexo de aproximadamente 300 m² con volumen recuperable. Gracias a un proyecto ya aprobado, es posible convertir este volumen en una segunda residencia independiente de aproximadamente 300 m2, reutilizando los materiales originales para preservar la estética rural del complejo.
El sistema de calefacción es alimentado por una termoestufa de leña conectada a los radiadores, con posibilidad de conexión a la red de gas metano; en cuanto al suministro de agua, se encuentra debidamente conectado a la red municipal. La clase energética de la propiedad es F.
La finca fue restaurada de forma conservadora en los años 1990 y está perfectamente mantenida hasta la fecha, con mejoras aún en curso. La restauración conservadora conservó los suelos de terracota originales y las vigas a la vista.
La casa de campo es perfecta para usar como residencia principal y casa de vacaciones. Con el uso de los metros cuadrados de la ruina, la propiedad tiene un enorme potencial para una futura expansión.
Ubicada en el municipio de Castiglione del Lago: Distancia de las ciudades cercanas: Montepulciano y Chianciano Terme a 30 km, la autopista A1 a 20 km, Perugia a unos 40 km. Los principales aeropuertos son respectivamente: Roma a 200 km, Florencia a 130 km, Perugia a 65 km.
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, realiza una due diligence técnica, a través del técnico del cliente vendedor, que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente cuando exista interés genuino sobre la propiedad.
La propiedad está registrada a nombre de uno o más particulares y la venta estará sujeta al impuesto de registro según la normativa vigente (ver costes de compra a vendedor particular).