Casa en Deruta, Italia, 1 511.8 m²

En el corazón de la verde Umbría, a lo largo del pintoresco valle del Tíber y a pocos minutos del centro histórico de Deruta, mundialmente conocido por su antigua tradición de cerámica artística, se encuentra esta encantadora casa de campo con actividad hotelera, una propiedad de gran atractivo capaz de combinar autenticidad, funcionalidad y una fuerte vocación turística. Al visitar esta propiedad sólo nos viene a la mente una palabra: autenticidad. El complejo, que data del siglo XIX, restaurado por expertos en 2005 y mantenido y mejorado continuamente por los actuales propietarios, se desarrolla a través de tres casas de campo características de piedra y ladrillo para una superficie comercial de aproximadamente 1.500 m², inmersas en un hermoso jardín paisajístico de más de 1 hectárea. Los espacios exteriores han sido diseñados para ofrecer privacidad y relajación a los huéspedes, con una espléndida piscina panorámica de 16 x 7 metros, un parque infantil rodeado de vegetación, amplios pórticos y numerosas zonas dedicadas a actividades al aire libre. En total, la propiedad ofrece 18 habitaciones, incluidas habitaciones dobles y triples, con baño privado y tiene capacidad para alojar de 36 a 46 personas. La primera masía alberga, en la planta baja, el restaurante de la propiedad, completo con cocina profesional, instalaciones para huéspedes, instalaciones para el personal, vestuarios y trasteros. Subiendo la característica escalera exterior se llega a un gran salón presidido por una importante chimenea de piedra, auténtico corazón de la casa, a partir del cual se desarrolla la zona de noche, compuesta por tres dormitorios con baño privado. En el lado opuesto hay 2 apartamentos de un dormitorio con cocina. En la planta superior se encuentra la buhardilla con lavadero. La masía central representa el punto focal de la actividad hotelera. Al entrar se encuentra la recepción e inmediatamente después el gran salón abovedado de ladrillo, típico de las casas rurales de Umbría, de impresionante belleza. Detrás de la recepción hay instalaciones para huéspedes y para el personal.También en la planta baja, la casa rural ofrece un apartamento de un dormitorio y un apartamento de tres habitaciones. En la primera planta hay dos apartamentos independientes, ambos con salón: el primero ofrece un gran salón con chimenea y 4 habitaciones, dos dobles y dos triples, todas con baño privado, que pueden utilizarse como habitaciones individuales o como apartamento para 8/10 personas. En el lado opuesto hay otro gran apartamento de tres habitaciones. El tercer edificio completa la oferta de hostelería con cuatro apartamentos independientes de un dormitorio, una zona de bar con cocina dedicada al servicio de piscina, baños y dos grandes pórticos con vistas a la zona exterior, ideales para recepciones, desayunos al aire libre o momentos de relax. La distribución de los espacios, la presencia de numerosas unidades independientes y las grandes zonas comunes hacen que la propiedad esté perfectamente organizada para la hospitalidad, preservando al mismo tiempo el auténtico encanto de las antiguas casas de campo de Umbría. Una propiedad poco común en términos de tamaño, organización y potencial, capaz de ofrecer un equilibrio perfecto entre hospitalidad, naturaleza y tradición en el corazón de una de las zonas más cotizadas de Umbría.
La propiedad se encuentra en pleno funcionamiento y equipada con todos los sistemas necesarios para las actividades de hostelería. Dispone de calefacción independiente alimentada por GLP, mientras que el suministro de agua está garantizado tanto por la red municipal como por un pozo privado que se utiliza para el riego del jardín y las zonas verdes. La casa de campo cuenta con electricidad, línea telefónica, conexión ADSL y red Wi-Fi distribuida por las principales zonas de la propiedad. El equipamiento se completa con numerosas plazas de aparcamiento privadas, múltiples entradas independientes, una cocina profesional totalmente equipada, salas técnicas, áreas de almacenamiento y todos los servicios necesarios para gestionar un negocio de hostelería y alojamiento.
La propiedad ha sido objeto de una cuidadosa restauración terminada en 2005, que ha conservado el carácter original del antiguo pueblo rural al tiempo que ha realzado sus elementos arquitectónicos típicos de la tradición de Umbría. Las fachadas de piedra y ladrillo visto, los tejados con tejas de terracota, los techos con vigas de madera y tejas de terracota, los suelos de terracota antigua y las sólidas chimeneas de mampostería confieren a los interiores una atmósfera auténtica y llena de encanto. Los marcos de las ventanas de madera con doble acristalamiento garantizan un buen confort de vida sin alterar la estética original del edificio. Los apartamentos y habitaciones son funcionales y están bien distribuidos, todos con baño privado y diseñados para uso hotelero inmediato. Las cocinas, tanto profesionales como las de servicio a los apartamentos, están perfectamente integradas en la estructura y permiten una gestión eficiente del negocio. Las zonas exteriores se mantienen en excelentes condiciones e incluyen jardines, zonas de relajación, pórticos, piscina y aparcamiento privado, contribuyendo a crear un entorno acogedor de alta calidad.
Gracias a su tamaño, distribución y ubicación estratégica, esta propiedad es una solución ideal para quienes deseen invertir en el sector hotelero de calidad. La propiedad está perfectamente adaptada para seguir funcionando como casa de campo con restaurante, capaz de albergar grupos, eventos, bodas, retiros corporativos, cursos, estancias de bienestar y turismo internacional. La presencia de numerosos apartamentos independientes también permite una gestión flexible entre alquileres de corta duración, alquileres turísticos y hostelería tradicional. Al mismo tiempo, el complejo se presta a ser transformado en una prestigiosa residencia privada, una aldea multifamiliar o una distinguida casa representativa con dependencias para invitados.
La propiedad disfruta de una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de la campiña de Umbría con rápidas conexiones con las principales ciudades de la región y el centro de Italia. A sólo 300 m se encuentra el acceso a la E45 (Cesena-Orte), que permite llegar en pocos minutos a Perugia, Asís, Todi y el lago Trasimeno. Gracias a las conexiones con las principales carreteras nacionales, es posible llegar a la costa del Adriático y a las ciudades de Roma, Florencia y Siena en unos 90 minutos. El aeropuerto internacional de Umbría está a sólo 13 km, mientras que se puede llegar a hospitales, centros comerciales y todos los servicios principales en unos 15 minutos, lo que hace que la propiedad sea ideal tanto como residencia como como alojamiento. Su ubicación también lo hace ideal para cicloturismo.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido a través del técnico del vendedor, que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral del inmueble. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente en el momento de existir un interés real en el inmueble.
Propiedad registrada a nombre de empresa.