Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Entre las colinas más auténticas de la Toscana se extiende una propiedad de extraordinaria sustancia, una propiedad inmobiliaria y agrícola capaz de combinar historia, paisaje y potencial empresarial en un entorno de absoluta exclusividad. Con una superficie total de 990 hectáreas, Tenuta Agricola Le Terre Nobili representa una de las propiedades privadas más importantes del centro de Italia.
El corazón de la finca es una elegante aldea histórica, restaurada por expertos respetando plenamente la arquitectura rural tradicional toscana. Los edificios de piedra, dispuestos alrededor del patio principal, conservan su autenticidad original mediante el uso de materiales tradicionales como terracota, travertino, madera maciza y piedra local.
El complejo incluye prestigiosas residencias independientes, apartamentos representativos y refinadas suites creadas dentro de edificios históricos, diseñadas para garantizar el más alto nivel de confort de vida preservando al mismo tiempo el carácter arquitectónico del lugar. Cada edificio disfruta de vistas privilegiadas sobre el paisaje agrícola, entre olivares, bosques y valles que se extienden hacia el horizonte. Actualmente, la sección de hostelería (agriturismo) ofrece 23 habitaciones dobles para una capacidad total de 46 camas.
Completan el núcleo principal una distinguida biblioteca, espacios dedicados a reuniones sociales, un teatro multifuncional destinado a eventos culturales, convenciones y recepciones privadas, así como una exclusiva zona de piscina inmersa en vegetación, concebida como un lugar de bienestar y privacidad.
El activo inmobiliario también ofrece un importante potencial de desarrollo, gracias a la presencia de 5.800 m2 de edificios ya renovados y otros 8.600 m2 de edificios por restaurar ubicados en otras zonas de la finca, aptos para la creación de un resort de lujo, retiros internacionales o residencias privadas deempresa agrícola es un activo de valor absoluto, con 81 hectáreas de olivares que producen una media de 6.000 a 10.000 litros al año de aceite de oliva virgen extra ecológico, a lo que se suma una reserva de caza privada de aproximadamente 450 hectáreas, una característica rara y única en el paisaje de las grandes propiedades italianas.
Por su tamaño, la calidad de sus edificios, su valor paisajístico y su potencial de mejora, Tenuta Agricola Le Terre Nobili se erige como una inversión irrepetible, destinada a una clientela internacional que busca una propiedad icónica capaz de combinar rentabilidad, prestigio y la preservación de un patrimonio histórico de valor excepcional.
La finca dispone de conexión eléctrica (villa 6 kWh + Agriturismo y Frantoio 40 kWh), suministro de agua garantizado mediante conexión al acueducto público, así como dos pozos y un manantial privado, dos estanques para el servicio de protección contra incendios, los edificios renovados están equipados con sistemas tradicionales de calefacción por radiadores, calefacción por suelo radiante y sistemas de convectores de aire; línea telefónica y ADSL están disponibles en el principal centro de negocios y agroturismo.
La propiedad se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento, habiendo sido sometida a una restauración completa entre 2000 y 2002 en lo que respecta al área productiva (molino de oliva) y entre 2000 y 2006 para la sección de agroturismo. La villa principal está en muy buenas condiciones estructurales y sería adecuada para una mejora general de los interiores, con la posible renovación de sistemas, accesorios y acabados. Gracias a los amplios trabajos de restauración, los edificios del centro inmobiliario han conservado perfectamente sus características tipológicas y distintivos, conservando las estructuras y materiales originales. La finca también incluye un borgo adicional para restaurar en otra zona fuera del centro de la finca.
La finca se presta a múltiples escenarios de mejora, gracias a la combinación de su extensión de terreno, la calidad de los edificios y un entorno paisajístico de alto valor. La presencia de edificios ya restaurados y volúmenes adicionales por recuperar permite el desarrollo de un sofisticado proyecto hotelero de lujo, con un resort disperso, un hotel boutique o un retiro de lujo dedicado al bienestar y una experiencia auténtica de la zona. El tamaño del complejo y la privacidad del entorno lo hacen también ideal como residencia privada exclusiva o finca familiar, con posibilidad de una excelente gestión agrícola vinculada a la producción de aceite de oliva, coto de caza y actividades vinculadas al territorio.
La finca está situada en una de las zonas montañosas más encantadoras de la Toscana, en un entorno paisajístico de extraordinaria integridad donde la naturaleza, la historia y la tradición agrícola se combinan en perfecto equilibrio. Ubicado dentro de un anfiteatro natural de suaves colinas, bosques y antiguos olivares, disfruta de la máxima privacidad y vistas abiertas sobre un paisaje auténtico y virgen. La ubicación, aunque aislada, es muy estratégica: se puede llegar a Florencia en unos 30 minutos, el acceso a la autopista A1 está a poca distancia y los aeropuertos internacionales de Florencia y Pisa se encuentran a menos de una hora en coche.
El grupo Great Estate realiza, en cada propiedad adquirida, una debida diligencia técnica a través del técnico del vendedor, que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente en caso de interés genuino en la propiedad.
