Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
En un paisaje apartado entre colinas y bosques, con el macizo de Pratomagno visible a lo lejos, se ofrece a la venta en Terranuova Bracciolini una prestigiosa finca que combina residencia principal, alojamiento de hostelería y un centro ecuestre profesional de alto nivel.
El sector residencial incluye una villa señorial de 274 m2 en dos niveles, que comprende un salón de recepción doble, una amplia cocina comedor, estudio, tres dormitorios, cuatro baños y una galería exterior diseñada para eventos.
El alojamiento agroturístico se divide en dos apartamentos independientes: una primera unidad en la planta baja de 86 m² con salón, cocina, dos dormitorios, dos baños y calefacción por suelo radiante, y una segunda unidad en el primer piso de 139 m², que consta de salón, cocina, tres dormitorios con tres altillos y tres baños.
El complejo ecuestre cuenta con instalaciones técnicas para el entrenamiento y manejo de caballos, que incluyen una pista reglamentaria de 85x50 metros, una tensoestructura cubierta de 20x45 metros, un corral redondo cubierto de 18 metros de diámetro y un andador motorizado para seis caballos.
El área de establos incluye tres edificios para un total de 31 puestos, 23 potreros internos y 13 refugios con potreros externos. Completan la propiedad una casa club, seis cuartos de aperos, trasteros, dos vestuarios con instalaciones, un granero de madera de 200 m2, dos túneles agrícolas y dos almacenes de 1.342 m2 y 262 m2 respectivamente.
La propiedad se completa con aproximadamente 25 ha de terreno, divididas principalmente en tierras cultivables, pastos y bosques. También hay una zona de relax con piscina elevada de 10x5 metros, con posibilidad de construir una piscina enterrada.
La finca ofrece un importante potencial de expansión gracias a los volúmenes recuperables, incluido un granero de 180 m² para renovar con proyecto aprobado para un tercer apartamento, un anexo de 60 m² convertible en casa de huéspedes y un cobertizo agrícola de 200 m².
Todos los servicios públicos están conectados. La propiedad está equipada con una caldera de gasoil que suministra calefacción por suelo radiante en la parte residencial, además de un sistema de aire acondicionado frío/calor distribuido por toda la finca. La eficiencia energética se ve reforzada por un sistema fotovoltaico de 11 kW y paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria. La autosuficiencia hídrica está garantizada por un pozo artesiano de 90 metros de profundidad y lagos privados, mientras que la conexión a Internet y un portón eléctrico completan las comodidades.
La finca está en excelentes condiciones, con características arquitectónicas tradicionales como techos con vigas a la vista y evocadoras bóvedas de ladrillo. Los interiores se distinguen por un elegante equilibrio estilístico, donde los detalles modernos y de líneas limpias se combinan armoniosamente con el carácter auténtico y rústico de la propiedad.
La finca representa una solución ideal para combinar operaciones de agroturismo con la gestión de un centro ecuestre profesional.
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 min), Montevarchi (10 km, 15 min), Arezzo (40 km, 40 min), Florencia (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 h 10 min).
Los aeropuertos más cercanos son el aeropuerto de Florencia (65 km, 55 min), el aeropuerto de Perugia (125 km, 1 h 30 min), el aeropuerto de Pisa (135 km, 1 h 35 min) y el aeropuerto de Roma (250 km, 2 h 30 min).
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente cuando exista interés genuino en la propiedad.
