Casa en Giove, Italia, 253 m²

Ubicada en la paz y la tranquilidad de las colinas de Umbría, en un encantador entorno natural en la zona de Giove, esta característica casa de campo de piedra representa el refugio ideal para aquellos que desean redescubrir el placer de la vida en el campo, sin renunciar al confort de una casa moderna lista para entrar a vivir. La propiedad, completamente renovada en 2022 desde el punto de vista estructural y estético, conserva intacto el carácter auténtico de la arquitectura rural tradicional de Umbría. La piedra vista, los techos con vigas de madera y tejas de terracota y otros elementos de la tradición se combinan armoniosamente con nuevos sistemas, acabados cuidadosamente seleccionados y habitaciones amuebladas con buen gusto. La casa de campo está distribuida en dos niveles para una superficie total de aproximadamente 235 m². En la planta baja, a través de un gran porche, se accede a un acogedor salón comedor, comunicado con una preciosa cocina office con chimenea: un espacio cálido y agradable, perfecto para disfrutar del hogar en cualquier época del año. En el mismo nivel hay un amplio dormitorio, actualmente utilizable como zona de dormitorio adicional pero fácilmente convertible, según sus necesidades, en un gimnasio privado. En el pasillo que conduce a la escalera interior también es posible crear una pequeña zona de bienestar con sauna, como se muestra en las representaciones del diseño. Un baño con zona de lavadero completa el piso. El primer piso, al que se accede tanto por una escalera de caracol interior como por una cómoda escalera exterior, alberga un gran salón con chimenea. Desde aquí se accede a una espléndida terraza panorámica de unos 30 m², uno de los rincones más evocadores de la propiedad, ideal para cenar al aire libre, recibir visitas de amigos o simplemente admirar el paisaje. La zona de noche incluye un gran dormitorio principal con baño en suite y armario. La planta se completa con un dormitorio de invitados con entrada independiente, baño privado y una característica galería, dispuesta para alojar cómodamente incluso a una familia de cuatroparticular distribución de los espacios garantiza la privacidad de los huéspedes y también ofrece interesantes posibilidades para el uso hotelero. Los interiores se ven realzados por suelos de parquet, acabados de calidad y techos con vigas vistas, vigas y baldosas de terracota. Todas las habitaciones están en excelentes condiciones, cuidadosamente amuebladas y listas para ser habitadas de inmediato. En el exterior, la propiedad está rodeada por aproximadamente 13.000 m² de terreno, que comprenden un jardín exclusivo, un huerto grande y bien cuidado, un pequeño bosque y terreno abierto. Numerosos árboles enriquecen el paisaje, entre ellos unos 100 olivos y varios árboles frutales. La posición dominante ofrece una maravillosa vista panorámica sobre las colinas circundantes y ofrece la posibilidad de construir una piscina, creando un espacio aún más agradable para la estación cálida. La propiedad se completa con un anexo de reciente construcción, utilizable como cobertizo para herramientas o garaje, y varias plazas de aparcamiento exteriores. La masía está conectada al suministro de agua municipal y a la red eléctrica nacional. La calefacción funciona con GLP, mientras que un sistema solar proporciona producción de agua caliente. Los sistemas eléctricos y de fontanería fueron completamente renovados en 2022. Una casa auténtica y acogedora, lista para ser disfrutada, donde el encanto de la tradición de Umbría se une al confort contemporáneo, rodeada de naturaleza, silencio y vistas capaces de inspirar emociones cada día.
Encontrará un paquete de sistemas completo y bien organizado, con servicios diseñados para respaldar una gestión diaria eficiente y un uso cómodo de los espacios. El sistema eléctrico, construido desde cero en 2022, ofrece una base técnica reciente y funcional, con una distribución ordenada de puntos de iluminación y equipamientos acorde con la renovación. La instalación sanitaria, realizada en la misma obra, también presenta estándares modernos y buena eficiencia general, junto con una red de drenaje diseñada según criterios funcionales; el sistema de alcantarillado es más antiguo, lo que favorece controles adicionales en caso de futuras obras. La calefacción se realiza mediante un sistema alimentado por GPL, integrado con radiadores distribuidos por las distintas estancias, una solución práctica y muy utilizada en propiedades rurales. El agua caliente sanitaria se produce a través de un sistema solar, característica que añade eficiencia a la gestión térmica y ayuda a contener el consumo. La refrigeración estival cuenta con elementos esenciales, mientras que la presencia de una sauna interior introduce un elemento de bienestar técnico y de prestigio, perfectamente en consonancia con el lenguaje material de la casa. En cuanto a la conectividad, se tiene acceso a la red eléctrica nacional, al suministro municipal de agua y a una disposición de los sistemas acorde con una casa lista para ser habitada. La conectividad a Internet y la conexión a TV se pueden organizar fácilmente según las necesidades de uso, gracias a la configuración ordenada de los espacios y a la presencia de aberturas y pasajes técnicos ya bien distribuidos. También hay un videoportero, un sistema de alarma, falta de ascensor ya que la distribución se desarrolla de forma independiente en varios niveles, y espacios interiores atendidos por una escalera de caracol de fuerte carácter arquitectócasa ofrece servicios de apoyo muy interesantes para la vida cotidiana: el área de lavandería está integrada en los espacios de servicio, el pórtico cubierto y las áreas exteriores que se pueden equipar amplían las posibilidades de uso, mientras que la reciente dependencia que se puede utilizar como garaje o trastero se suma a la funcionalidad general. Para la movilidad interna, los ambientes principales se disponen con una distribución fluida; Los servicios para personas con necesidades específicas están garantizados principalmente por la distribución racional de las superficies y la presencia de acceso a la planta superior también desde el exterior. Completando el cuadro se encuentra una configuración exterior que incluye espacios de estacionamiento, sistema de iluminación y áreas técnicas bien integradas en el contexto.
Privacidad, refinamiento y calidad se manifiestan inmediatamente en los acabados de esta casa de campo, donde la restauración ha realzado los materiales auténticos y una lectura contemporánea de los espacios. El estado general es excelente, con estancias cuidadas y bien terminadas, listas para su uso, respaldadas por un lenguaje estético que combina tradición rural y gusto moderno. Los acabados interiores muestran una selección consistente y de alto nivel: suelos de parquet en las zonas de estar y dormitorios, grandes superficies de gres en tonos claros en las zonas de transición, paredes enlucidas y pintadas en tonos neutros, así como secciones de piedra vista y ladrillo que aportan profundidad y carácter a los interiores. Los techos con vigas de madera y tejas de terracota, junto con los arcos de ladrillo, crean un conjunto cálido y arquitectónicamente legible, mientras que las inserciones de vidrio y madera aligeran la paleta de materiales con una nota más contemporánea. El estado de la mampostería interior es bueno, con yeserías regulares, pinturas uniformes y superficies bien mantenidas que transmiten sensación de orden y solidez. Los colores sobrios y brillantes de las paredes equilibran los elementos estructurales expuestos, creando una continuidad visual que realza el volumen de los espacios. La calidad de la restauración se evidencia también en la precisión de las juntas, la limpieza de los acabados y la coherencia entre elementos antiguos y detalles más recientes. La cocina se encuentra en excelentes condiciones, con gabinetes hechos a medida, isla central, encimeras livianas y soluciones integradas que combinan funcionalidad e impacto visual. Los acabados están cuidadosamente equilibrados, las superficies de trabajo armonizan con el entorno y el efecto general transmite una sensación de uso fácil y ordenado. Los baños están acabados con gusto contemporáneo, equipados con sanitarios y accesorios modernos, superficies cerámicas de calidad y detalles que mantienen una elegante relación entre el confort y los materialesventanas y puertas exteriores demuestran una buena artesanía: los marcos de madera están en consonancia con el carácter de la propiedad, con aperturas regulares y cierres cuidadosamente acabados, mientras que las contraventanas y puertas interiores de madera seleccionadas contribuyen a una impresión general de solidez y continuidad estilística. La luz se filtra agradablemente a través de los marcos de madera, fortaleciendo el diálogo entre interior y exterior. Los suelos están bien conservados y diferenciados según la función de las estancias, con superficies cálidas y táctiles en las zonas de estar y dormitorios, y acabados más técnicos en las zonas de servicio. Las paredes conservan un excelente nivel de definición, con yeserías regulares y pintura fresca, mientras que la piedra vista y el ladrillo añaden una dimensión auténtica y refinada. El resultado es una propiedad elegante, sólida y muy habitable. Los cimientos y el techo expresan una disposición estructural confiable, con muros de carga restaurados y un techo de tejas de terracota tradicionales bien integrados en el diseño general. Las chimeneas, las inclinaciones del tejado y el estado general del tejado confirman un cuidadoso mantenimiento, mientras que los elementos técnicos cuidadosamente colocados preservan el perfil arquitectónico. La impresión general es la de una estructura bien cuidada, con un buen equilibrio entre preservación histórica y funcionalidad. En el exterior, el jardín y sus alrededores están rematados con un estilo sobrio acorde con la casa: espacios ordenados, recorridos prácticos, pavimentos de terracota y superficies naturales bien integradas en el entorno. El pórtico y la terraza cubierta ofrecen verdaderos espacios de vida al aire libre, con columnas de ladrillo, vigas de madera a la vista, suelos cálidos y detalles de piedra y ladrillo que definen un entorno acogedor y representativo. No hay piscina, por lo que la vegetación y los espacios abiertos desempeñan un papel central en la vida diaria al airegeneral, encontrará una casa de campo de alta calidad, con acabados modernos interpretados dentro de un entorno rural clásico, buena conservación y una restauración que ha logrado mejorar los materiales, las proporciones y la atmósfera con equilibrio y moderación.
Privacidad y tranquilidad definen esta residencia de campo en Umbría, ideal como primer hogar para vivir entre las colinas, con los servicios de Giove y Terni cerca, o como segundo hogar para estancias reparadoras. Los interiores espaciosos y bien distribuidos favorecen un estilo de vida diario fluido y reciben a los huéspedes con facilidad. La presencia de un acceso independiente, una terraza panorámica, un pórtico y zonas exteriores bien cuidadas se presta a un uso hotelero, un B&B con encanto, alquileres turísticos, eventos y ceremonias privadas. El terreno con olivos y vistas a los valles también realza un proyecto de casa rural de alta gama. El carácter histórico, que data de antes de 1800, añade encanto y potencial de valor a largo plazo.
Entre las colinas de Giove en Umbría, en Terni, le recibe una ubicación panorámica, tranquila y privada, rodeada de vegetación y cerca de los servicios, el centro histórico y las principales conexiones de transporte. Desde aquí, Orvieto está a unos 25 minutos, Narni a 20 minutos y la autopista A1 a 10 minutos; Roma y el lago Piediluco siguen estando al alcance de una excursión de un día. La vista se abre hacia campos, olivares, valles y colinas, con un ambiente luminoso y espacioso. El acceso se realiza por carretera asfaltada con un corto tramo de calzada blanca, cómoda y agradable. El entorno combina privacidad, paz y autenticidad rural, en una zona prestigiosa, ideal para quienes buscan un paisaje cuidado con un fuerte atractivo paisajístico.
El grupo Great Estate lleva a cabo, en cada propiedad adquirida, a través del técnico del cliente vendedor, una debida diligencia técnica que nos permite conocer en detalle el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente cuando exista interés genuino en la propiedad.
Propiedad total; vendedor particular.