Luxury Villa for sale in Tuscany, Arezzo, Are
A sólo diez minutos del corazón de Arezzo, esta villa de aproximadamente 430 m² disfruta de una posición dominante con una vista abierta a la ciudad, protegida por una total privacidad gracias a un parque privado de 5.000 m² y a los bosques circundantes. Los espacios interiores están diseñados para maximizar la luz natural, con grandes ventanales que crean un diálogo visual continuo con el jardín. La planta baja se abre a un amplio salón adornado con una chimenea, flanqueado por una cocina moderna y funcional con acceso directo al exterior, además de un dormitorio principal y un baño. Subiendo al piso superior, la zona de noche cuenta con tres dormitorios, incluida una suite con baño privado, una sala de televisión y una terraza panorámica que conecta con la logia. El sótano añade practicidad a la casa, albergando un gimnasio, un espacio flexible adaptable a diversas necesidades y un garaje doble. El parque al aire libre goza de una excelente exposición al sol y alberga una piscina de 5x10. La propiedad también incluye varias estructuras accesorias que amplían sus posibilidades: una casa de huéspedes independiente ideal para visitas o como oficina en casa actualmente habilitada con dormitorio, baño y cocineta, un anexo de madera diseñado para reuniones sociales y dos marquesinas de madera.
Desde el punto de vista energético, la casa alcanza una calificación Clase A++ y está equipada con tecnología de última generación. La calefacción y la refrigeración por suelo radiante se gestionan mediante una bomba de calor complementada con un quemador de pellet o de orujo, pudiéndose disponer como alternativa de un depósito subterráneo de GLP. La gestión eléctrica apunta a la autosuficiencia gracias a 9 kW de paneles fotovoltaicos combinados con 15 kWh de baterías de almacenamiento. El suministro de agua está garantizado por un pozo privado a 187 metros de profundidad con agua analizada.
La propiedad está en excelentes condiciones, lista para entrar a vivir inmediatamente con una simple capa de pintura para personalizarla a su gusto. Los sistemas modernos ofrecen la máxima eficiencia y comodidad, mientras que las ventanas y puertas de primera calidad garantizan un aislamiento perfecto y una vida tranquila en cada estación.
Dada su distribución, esta residencia es ideal para una familia, ya que ofrece espacios bien distribuidos y la posibilidad de recibir invitados durante todo el año gracias a la casa de invitados privada. Su proximidad al centro de Arezzo la convierte en una excelente solución para los profesionales que buscan la tranquilidad del bosque sin renunciar a los cómodos desplazamientos diarios y a los servicios urbanos.
La ubicación de la villa ofrece un equilibrio ideal entre privacidad y accesibilidad, situada a sólo diez minutos en coche y cuarenta minutos a pie del centro histórico de Arezzo. Las conexiones con los principales aeropuertos del centro de Italia también son excelentes: el aeropuerto de Perugia está a una hora y el aeropuerto de Florencia está a aproximadamente 1 hora y 40 minutos.
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo, a través del técnico designado por el vendedor, un proceso de debida diligencia técnica que nos permite comprender en profundidad la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Este informe de diligencia debida puede ser solicitado por el cliente al demostrar interés genuino en la propiedad.
La propiedad es propiedad de un particular.
