Casa en Montepulciano, Italia, 246 m²

Situada en una pequeña aldea entre Montepulciano y Val di Chiana, la propiedad disfruta de espléndidas vistas panorámicas sobre los viñedos y las colinas toscanas. Accesible a través de un corto tramo de camino blanco en perfecto estado, la masía se distribuye en dos niveles. A la residencia principal, ubicada en el primer piso, se accede a través de una tradicional escalera exterior que conduce a una pintoresca logia. Los interiores cuentan con un cálido salón realzado por una chimenea, una amplia cocina con despensa, tres dormitorios y un baño. La planta baja está íntegramente dedicada a estancias auxiliares e incluye varios espacios utilizados como trasteros, lavaderos, garaje, un antiguo horno de leña y la encantadora bodega. La propiedad se ve reforzada por una dependencia independiente de aproximadamente 55 m2, actualmente utilizada como cobertizo para herramientas y ya equipada con sistemas eléctricos y sanitarios. Está rodeado por un jardín muy bien cuidado con árboles maduros, una zona de cenador y plazas de aparcamiento descubiertas. La finca se completa con aproximadamente 2 hectáreas de terreno, divididas entre una zona llana con un olivar de 210 árboles, un pequeño huerto y un prestigioso viñedo. Plantado en 2010 en una superficie de aproximadamente 3.600 m², el viñedo se utiliza para la producción de Nobile, Rosso di Montepulciano y Chianti. La masía se encuentra en una zona de extraordinaria vocación vitivinícola, muy apreciada por los productores por su excelente terruño: un suelo montañoso, pedregoso y rojizo, rico en arcilla y restos fósiles, que representa el entorno ideal para dar al vino Nobile su máxima expresión y calidad.
Todos los servicios públicos están presentes. El suministro de agua está garantizado por el acueducto público y un pozo artesiano para riego. La calefacción se realiza mediante un depósito subterráneo de GLP. También hay conexión a Internet y cámaras de vigilancia.
La propiedad está en buenas condiciones y sólo requiere ligeras obras de modernización. Estructuralmente, ya se beneficia de importantes obras recientes, incluida la reconstrucción de las losas del piso y el aislamiento completo del techo.
La propiedad, además de disfrutar de una ubicación cerca de los principales servicios y de un entorno tranquilo, se presenta como una oportunidad ideal para ser incluida en el mercado de alquiler turístico. Adecuado como residencia principal o secundaria, también ofrece amplias posibilidades para proyectos relacionados con la agricultura y la producción de productos locales, como aceite de oliva y vino.
Distancia de las ciudades más cercanas con servicios: 2,5 km de Acquaviva, 6 km de Montepulciano. En los alrededores encontramos otros bonitos pueblos como Pienza (20 km, 30 min), Castiglione del Lago (20 km, 25 min), Montalcino (40 km, 50 min) y Siena (75 km, 1 hora y 5 min). Los aeropuertos más cercanos son el aeropuerto de Perugia (70 km, 1 hora), el aeropuerto de Florencia (130 km, 1 h y 30 min), el aeropuerto de Pisa (195 km, 2 h y 15 min) y el aeropuerto de Roma (190 km, 2 h y 5 min).
El grupo Great Estate lleva a cabo una debida diligencia técnica en cada propiedad adquirida, a través del experto técnico del vendedor, que nos permite comprender en profundidad la situación urbanística y catastral de cada propiedad. propiedad. Esta due diligence puede ser solicitada por el cliente en el momento de interés genuino en la propiedad.