Casa en Gubbio, Italia, 820 m²

Situado en medio de la tranquilidad de las suaves colinas de Umbrian, a pocos kilómetros del centro de Umbertide, esta exclusiva finca representa una oportunidad única para aquellos que desean invertir en un negocio de hospitalidad establecido o vivir en una auténtica aldea rural rodeada de naturaleza. La propiedad se centra alrededor de una aldea distintiva compuesta por tres edificios de piedra, cuidadosamente restaurado, para una superficie total de aproximadamente 800 metros cuadrados. Los edificios comprenden 10 apartamentos independientes en total, diseñados para garantizar la privacidad y comodidad para los huéspedes, así como un amplio apartamento principal situado en la planta superior de la casa principal. Este último cuenta con un luminoso salón doble con cocina de planta abierta, 4 dormitorios dobles, 2 baños, y una espléndida terraza panorámica con vistas al campo circundante. En frente de la casa principal se encuentra un anexo de aproximadamente 150 m2 dividido en 4 apartamentos independientes, cada uno con su propio espacio privado al aire libre. El tercer edificio completa la aldea con otros 3 apartamentos, 2 de los cuales están dispuestos en 2 niveles. En el corazón del negocio de la hospitalidad está el restaurante, totalmente equipado con una cocina profesional y 2 acogedores comedores capaces de albergar alrededor de 30 cubiertas, ideal tanto para los huéspedes que se alojen en la propiedad como para eventos privados. En el centro de la aldea se encuentra una piscina infinity de forma irregular pintoresca, reforzada por un elegante puente de madera y 2 bañeras de hidromasaje. Alrededor es un jardín bien cuidado rico en plantas de floración, servido por un sistema de riego fijo y mejorado por las numerosas variedades de flores cultivadas directamente en el invernadero in situ de aproximadamente 3.000 metros cuadrados. El componente agrícola mejora aún más el valor de la propiedad con aproximadamente 38 hectáreas de tierra incluyendo campos cultivables, pastos, bosques, un olivar de aproximadamente 2 hectáreas con alrededor de 1000 olivos en plena producción, y un encantador lago privado que proporciona una valiosa reserva de agua. En las horas de la noche, la aldea se vuelve aún más cautivadora gracias a la iluminación exterior diseñada para destacar la arquitectura de los edificios y crear un ambiente cálido y evocador. Una propiedad rara, capaz de combinar la hospitalidad, la actividad agrícola y la calidad de vida, lista para ser disfrutada o mejorada.
El sistema de calefacción está alimentado por GLP, y 2 apartamentos también están equipados con chimeneas de leña con sistemas de calefacción. La propiedad está servida por un pozo privado de aproximadamente 50 m de profundidad y por un lago de granja, garantizando una autonomía significativa en el abastecimiento de agua y el riego de las zonas y cultivos ajardinados. En 2021 se instaló un sistema fotovoltaico de 20 kW, ayudando a que la finca sea casi completamente autosuficiente. La propiedad está completada por un sistema de riego de jardín fijo, un invernadero productivo de aproximadamente 3.000 metros cuadrados, y toda la infraestructura necesaria para gestionar el negocio del agroturismo.
Todo el complejo se renovó significativamente en 2006, preservando el auténtico encanto de la arquitectura rural de Umbrian y mejorando materiales tradicionales como la piedra expuesta. Los apartamentos son funcionales y bien establecidos, mientras que el restaurante está totalmente equipado y listo para el funcionamiento inmediato. Las zonas al aire libre, el jardín y la piscina están bien mantenidas y perfectamente integradas en el paisaje circundante.
Esta propiedad representa una oportunidad ideal para continuar con un negocio de agroturismo establecido, ampliando aún más sus servicios gracias al amplio espacio disponible. El restaurante, apartamentos independientes, piscina y terrenos agrícolas importantes también permiten el desarrollo de la hospitalidad experiencial, eventos privados, bodas, cursos, retiros de bienestar y turismo de alimentos y vino. El invernadero, el olivar productivo y el lago también permiten integrar el negocio del alojamiento con la producción agrícola y hortícola.
La finca está situada en una posición de ladera panorámica, a pocos minutos del centro histórico de Umbertide, uno de los principales pueblos del Valle del Alto Tiber. Su ubicación muy conveniente cerca de la E45 ofrece fácil acceso a los destinos más importantes de Umbria y Toscana, incluyendo Perugia, Gubbio, Citta di Castello, Cortona y Lago Trasimeno, haciendo la propiedad particularmente atractiva para los visitantes italianos e internacionales. La tranquilidad del campo, combinada con conexiones convenientes y proximidad a servicios esenciales, representa una de las mayores fortalezas de la propiedad.
El grupo Great Estate, para cada propiedad adquirida, lleva a cabo, a través del consultor técnico del vendedor, una diligencia técnica debida que nos permite conocer en detalle la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente cuando hay interés genuino en la propiedad.
Propiedad en nombre de una persona privada, sin restricciones.