Villa en Castiglione del Lago, Italia, 456.8 m²

A pocos metros de las orillas del lago Trasimeno, en una posición central y exclusiva en Castiglione del Lago, se encuentra esta prestigiosa villa, una propiedad capaz de combinar espacios generosos y confort. Construido en 1982, ha sido atendido y mejorado constantemente por sus propietarios a lo largo de los años, con especial atención al mantenimiento y la preservación de la propiedad en condiciones impecables. La parte principal de la villa, que se extiende alrededor de 180 m2 de espacio utilizable neto, se distribuye en dos niveles. En la planta baja, la entrada conduce a la gran sala de estar, un amplio y luminoso entorno que comprende una sala de estar con chimenea y una cocina totalmente equipada. Todas las habitaciones de esta planta tienen acceso directo al jardín, creando una continuidad natural entre los interiores y las zonas al aire libre y permitiendo que la luz del día acompañe el hogar durante todo el día. El piso está terminado por un pasillo, un dormitorio doble, un baño con cromoterapia y ducha de cascada, y una habitación dedicada al ascensor de pasajeros, que conecta la planta baja al sótano. La escalera interna, también equipada con una escalera elevadora, conduce a la primera planta, que comprende un pasillo, tres dormitorios dobles, uno de los cuales tiene un vestidor, un baño con bañera hidromasaje, un segundo baño con ducha, y un amplio estudio con acceso a la terraza de aproximadamente 15 m2. El sótano ofrece espacios adicionales de gran tamaño y versatilidad. La sala de estar de aproximadamente 102 m2, con cocina y chimenea, se utiliza actualmente como una habitación de estilo rústico / sala de juegos, pero se puede adaptar fácilmente para adaptarse a las diversas necesidades de la familia. La planta está completada por un baño de servicio, una bodega, un lavadero, y un garaje de aproximadamente 63 m2 con acceso a través de una puerta automática. La propiedad también incluye un segundo apartamento independiente de aproximadamente 70 m2 de espacio utilizable neto, organizado en la planta baja. La unidad cuenta con una terraza de aproximadamente 11 m2 y acceso independiente, y consta de una zona de estar con cocina americana, baño, dormitorio doble y segundo dormitorio. La villa está actualmente dispuesta como dos unidades, pero se puede reunir fácilmente para crear una residencia grande. Completar y mejorar la propiedad es el jardín cercado de 1.100 m2, recientemente renovado y mantenido constantemente, equipado con un sistema de riego suministrado por un pozo. Una característica especialmente prestigiosa es la piscina climatizada de 6 x 4 metros, recientemente construida y equipada con un sistema de agua salada. Se mezcla armoniosamente en el espacio exterior y representa una de las comodidades más recientes de la propiedad. Una villa sustancial en términos de tamaño y características, donde el cuidado continuo con el tiempo, la versatilidad de los espacios, y la posición a muy corta distancia del lago Trasimeno crear una residencia completa rica en posibilidades.
Calefacción por suelo radiante en la planta baja, aire acondicionado en toda la casa, con algunas unidades recientemente sustituidas, paneles solares térmicos para la producción de agua caliente, y radiadores alimentados por la caldera de gas natural. La propiedad también cuenta con un pozo con un sistema de riego, alarma y sistemas de videovigilancia, un elevador de mercancías adecuado para el uso de pasajeros y una escalera interna. Las comodidades son completadas por una piscina climatizada con un sistema de agua salada y un garaje accesible a través de una puerta automática.
La villa está en excelente estado, gracias a la atención constante con la que se ha mantenido y mejorado por los propietarios a lo largo de los años. Los interiores son espaciosos y bien establecidos, con especial atención a la luz natural y la conexión con los espacios exteriores. En la planta baja, las puertas francesas están equipadas con acristalamiento térmico y a prueba de rotura, combinando comodidad, seguridad y funcionalidad. La presencia de una escalera interna y un ascensor de pasajeros que conecta la planta baja al nivel del sótano también hace que la propiedad sea particularmente conveniente y accesible. Los espacios exteriores también reflejan el cuidado dedicado a la propiedad: el jardín ha sido recientemente renovado y se mantiene regularmente, mientras que la piscina acaba de completarse.
La villa destaca por su versatilidad excepcional: la división actual en dos unidades independientes le permite alojar a dos familias, amigos y familiares bienvenidos, o asignar parte de la propiedad para uso separado. Los espacios también pueden ser fácilmente reconectados, transformando toda la propiedad en una sola residencia de prestigio. La gran superficie habitable de aproximadamente 102 m2 en el sótano, con cocina y chimenea, ofrece un entorno ideal para el ocio, ya sea como habitación rústica, sala de juegos, zona de hobby o espacio habitable. La ubicación privilegiada a pocos pasos del lago Trasimeno, junto con el jardín y la piscina climatizada, hace que la propiedad sea particularmente adecuada como residencia principal y como casa de vacaciones para estancias de todo el año.
El establecimiento se encuentra en Castiglione del Lago, en una posición central y exclusiva, a solo unas decenas de metros de las orillas del lago Trasimeno. Una ubicación particularmente atractiva, combinando la proximidad al lago con la comodidad del centro de la ciudad y los servicios principales, en un área de excepcional valor escénico y turístico, en el corazón de Umbria.
El grupo Great Estate, en cada propiedad adquirida, lleva a cabo, a través del técnico del vendedor, una diligencia técnica debida que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente cuando hay interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada en nombre de una persona privada.