Casa en Montepulciano, Italia, 420.25 m²

En el corazón de la campiña toscana, en la zona de Montepulciano, se encuentra Luteraia, una bodega operativa que representa una atractiva oportunidad para aquellos que desean invertir en el sector del vino y adquirir un negocio de producción completo, incluyendo tierra, viñedos, una bodega y edificios rurales. La propiedad se extiende sobre una superficie agrícola total de aproximadamente 11.5 hectáreas, de las cuales 3.8 hectáreas son viñedos y 7.7 hectáreas son tierras cultivables irrigadas. Los viñedos están dedicados a la producción de Vino Nobile di Montepulciano DOCG e IGT Toscana, con viñedos plantados en diferentes períodos que contribuyen al carácter distintivo de la herencia vitivinícola de la finca. Entre los viñedos destaca una parcela histórica de aproximadamente una hectárea. De regreso a 1957, se cultiva con Sangiovese, Canaiolo, Mammolo y Malvasia Bianca. Otra hectárea, plantada en 1993, se dedica a Sangiovese, en la variedad Prugnolo Gentile. El viñedo restante incluye aproximadamente 1.3 hectáreas de uva roja, principalmente Sangiovese y Merlot, así como una viña de aproximadamente media hectárea, plantada en 2025, con Vermentino y Grechetto. El corazón operativo de la finca es la casa rural, dispuesta en dos niveles y que ofrece aproximadamente 362 m2 de superficie bruta, además de otras dependencias y espacios auxiliares, llevando la superficie total del edificio y sus estructuras asociadas a aproximadamente 552 m2. La planta baja alberga la bodega, que cubre aproximadamente 181 m2 y está equipada para las diversas etapas de producción de vino, desde vinificación hasta maduración y envejecimiento, así como áreas dedicadas al almacenamiento y manejo de botellas. La instalación está en pleno funcionamiento y representa el núcleo de la actividad de producción. La planta superior, que también mide aproximadamente 181 m2 de grosor, está destinada a uso residencial e incluye espacios que requieren renovación completa. Estas áreas ofrecen un interesante potencial de restauración y mejora, con la posibilidad de crear una residencia privada o, sujeto a verificación de los requisitos de planificación y autorización, instalaciones de alojamiento dedicadas a la hospitalidad y el turismo de vino. Adyacente al edificio principal es un almacén adicional de aproximadamente 30 m2, utilizado para almacenar botellas y materiales de embalaje. La propiedad también incluye una construcción de aproximadamente 20 m2 utilizada para la maquinaria de bodega de viviendas, así como una superficie auxiliar de aproximadamente 50 m2 con potencial de recuperación, cuya viabilidad real será necesaria para ser verificada. La finca incluye maquinaria y equipo agrícola y bodega, así como bodegas de vinos estimadas en aproximadamente 40.000 botellas, con cosechas que van desde 2012 a 2025. La producción se distingue por un método desarrollado con el tiempo, combinando prácticas biodinámicas, gestión de viñedos orgánicos, fermentación espontánea y envejecimiento extendido, de acuerdo con la propia filosofía de producción de la finca. Los vinos se comercializan tanto en Italia, a través de distribuidores, bodegas y el comercio de restaurantes, como a una clientela internacional, con relaciones comerciales en varios países europeos, Estados Unidos y Asia. La venta se refiere a toda la finca de negocios, incluyendo la actividad agrícola operativa, la tierra, viñedos, marca, maquinaria, equipo y edificio rural con la bodega y espacios residenciales que requieren renovación. Las existencias de vino no están incluidas en la venta y pueden estar sujetas a negociaciones separadas directamente con el vendedor.
La propiedad tiene un suministro de agua de un pozo, equipado con un sistema inverso de tratamiento de agua osmosis y un tanque de almacenamiento con una capacidad de aproximadamente 1.000 litros. El edificio está equipado con un sistema eléctrico. La bodega está actualmente en funcionamiento y está totalmente funcional para las actividades de producción de vino. Durante la visualización y la inspección técnica se podrán examinar más detalles sobre las utilidades y los sistemas.
El complejo de propiedades consta de una granja rural dispuesta a lo largo de dos niveles, con una superficie total de suelo bruto de aproximadamente 362 metros cuadrados, además de las dependencias y estructuras auxiliares. La planta baja alberga la bodega, actualmente totalmente operativa y equipada para la elaboración de vinos, maduración, envejecimiento y almacenamiento. La planta superior, con una superficie bruta de aproximadamente 181 metros cuadrados, está destinada a uso residencial y requiere una renovación completa. Las habitaciones ofrecen la posibilidad de una futura reconfiguración del diseño, según los requisitos del nuevo propietario y cualquier autorización necesaria. El techo del edificio principal ha sufrido trabajos de mantenimiento y está en buenas condiciones. Las partes restantes del edificio requieren obras de remodelación. El complejo es completado por un almacén adyacente a la bodega, una construcción utilizada para maquinaria y áreas auxiliares adicionales, algunas de las cuales pueden ser recuperadas potencialmente, sujeto a verificación de planificación urbana.
La propiedad se presta a diversos escenarios de desarrollo, con particular potencial para continuar el negocio de elaboración de vinos y mejorar los espacios inmobiliarios existentes. La empresa está actualmente en funcionamiento e incluye viñedos, una bodega totalmente equipada, maquinaria agrícola y bodega, bodega y una marca comercial. La venta en su conjunto ofrece la oportunidad de continuar con la producción y las actividades comerciales existentes (la bodega puede ser negociada por separado). Las zonas residenciales en la planta superior de la casa, que actualmente requieren renovación, ofrecen la posibilidad de un proyecto de restauración y mejora, potencialmente para la hospitalidad, apartamentos o espacios dedicados al turismo de vino, en cumplimiento de las normas aplicables.
La propiedad se encuentra en el municipio de Montepulciano, en la provincia de Siena, Toscana, en la zona de Acquaviva. El entorno es la campiña toscana, en una región históricamente reconocida por la viticultura y la producción de Vino Nobile di Montepulciano. La propiedad se encuentra dentro de un paisaje agrícola con viñedos y tierras cultivadas, en una zona atractiva para los que deseen invertir en el sector del vino y desarrollar un proyecto centrado en la producción de vinos y la hospitalidad rural. Su proximidad al centro de Acquaviva y su ubicación dentro de la zona de Montepulciano definen un entorno que combina vocación agrícola, actividad productiva y potencial de mejora de bienes raíces.
Para cada propiedad adquirida, Great Estate lleva a cabo una diligencia técnica debida a través del profesional designado por el vendedor, lo que nos permite obtener una comprensión detallada de la planificación urbana y el estado catastral de la propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente al expresar interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada en parte a una persona privada y en parte a una entidad jurídica.